商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。

一、住房贷款利息专项扣除怎么填写

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，第一笔住房贷款利息支出（指纳税人在中国境内单独或者与商业银行、住房公积金共同为本人或者配偶购买住房，按照首套住房贷款利率计算的住房贷款）实际发生的，应当按照年度贷款利息扣除以每月1000元为标准定额，扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受首套住房贷款利息扣除一次。根据夫妻双方约定，可由一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。夫妻婚前购买第一套住房的首套住房贷款利息支出，可由购房人按扣除标准的100%或婚后购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。具体扣除方法在一个纳税年度内不能更改。纳税人应当留存住房贷款合同和还贷凭证备查。

二、离婚案件中房屋产权如何认定及分割

1.一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3.婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。

4.婚后共同出资买房的，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

三、开发商违约的该怎么退房

第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。