房产过户对夫妻共有产权的影响-法师兄

房产过户对夫妻共有产权的影响

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:36:48 345 人看过

必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》（那边会提供，不用自己准备）。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

没有房产证怎么办理过户？

没有房产证能过户吗？

按照我国的有关规定，只有具备房产证的房屋才可以进行二次交易，因为我国采取的是产权登记制度，若房产证上的所有人不是自己，那就无权处理此房产，也无权享受该房屋所带来的相关的利益，比如万一将来拆迁，无法得到相应的补偿。同时，若只是简单的签订合同，若卖方反悔，买方同样无法得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，有部分交易者会在签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，取决于双方的诚信，所以较好的办法还是购买已经取得房产证的房屋。

没有房产证怎么办理过户？有两种方法可以办理！

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

相关知识：什么房子没有房产证？

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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