1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话,房子的利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候,最高可贷购房款的70%,首付为30%,如果要使用公积金贷款的话,首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话,最高可贷购房款的60%,首付为40%,但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多,一旦遇到银行资金比较紧张的时候,申请贷款的话更难。
三、相关知识
银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房,1、以未成年子女名义去购买方;2、未成年子女名下有房,成年之后在贷款买房;3、全款购买房子后再贷款购房;
4、个人有贷款购买住房,贷款结清完出售房源后再贷款购房;
5、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口不再一起;
7、婚后两人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。
交易双方签房屋买卖协议或合同;购房人准备资料向银行提出贷款申请;买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;银行审批;房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;签订贷款合同;办理抵押登记;等待放款;还本付息后解除抵押。
首套房、二套房、多套房的区别在哪里
案例:女子卖房后未过户再买房多交近万税费
黄-女士在一个月前,就将原先的房子过户给他人,谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除,造成准备购入的房屋变成了“二套房”,需要多交近万元税费。
开始时,黄-女士今年3月初与他人签订合同,将这套大于70的小户型卖了出去。4月20日,她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。
之后,黄-女士看中了一套100的二手房,并很快交了定金签订了购房合同,准备提交资料办理银行按揭。
5月16日,黄-女士和卖家来房管局办理过户手续时,发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下,导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契税,现在要交2%,182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因,她与对方的过户手续至今没有完成。
事出有因:黄-女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”,所以她之前的房屋信息没有办法撤下来,黄-女士只能等到30个工作日后,买家办理好产权证;但是新房子的卖家不愿意等,黄-女士若想继续购房,只能按照二套房的的税率多缴纳1万元左右的税费。
购买首套房、二套房,甚至是三套级以上的房产差别在哪
1、税费方面:契税缴纳比例有差别。
2、购房贷款首付规定:
买房贷款首付比例
首套房二套房三套及以上
公积金贷款20%30%不予贷款
商业贷款25%30%不予贷款
注:以上首付比例为多数省市的规定,其他地区贷款首付比例可能略有出入。
看完以上介绍,您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。
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