1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70％，首付为30％，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20％。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60％，首付为40％，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

三、相关知识

银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房，1、以未成年子女名义去购买方；2、未成年子女名下有房，成年之后在贷款买房；3、全款购买房子后再贷款购房；

4、个人有贷款购买住房，贷款结清完出售房源后再贷款购房；

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口不再一起；

7、婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

交易双方签房屋买卖协议或合同；购房人准备资料向银行提出贷款申请；买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；银行审批；房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；签订贷款合同；办理抵押登记；等待放款；还本付息后解除抵押。

首套房、二套房、多套房的区别在哪里

案例：女子卖房后未过户再买房多交近万税费

黄－女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。

开始时，黄－女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70的小户型卖了出去。4月20日，她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。

之后，黄－女士看中了一套100的二手房，并很快交了定金签订了购房合同，准备提交资料办理银行按揭。

5月16日，黄－女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1．5％的契税，现在要交2％，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。

事出有因：黄－女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄－女士只能等到30个工作日后，买家办理好产权证；但是新房子的卖家不愿意等，黄－女士若想继续购房，只能按照二套房的的税率多缴纳1万元左右的税费。

购买首套房、二套房，甚至是三套级以上的房产差别在哪

1、税费方面：契税缴纳比例有差别。

2、购房贷款首付规定：

买房贷款首付比例

首套房二套房三套及以上

公积金贷款20％30％不予贷款

商业贷款25％30％不予贷款

注：以上首付比例为多数省市的规定，其他地区贷款首付比例可能略有出入。

看完以上介绍，您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。