1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策;
2、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
3、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
4、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。
分类情况
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
主要优势
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
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如何购买二手小产权房浙江在线咨询 2022-06-241、首先是看房,在看房时可以约定价格、交房的日子等; 2、其次是去国土部门查房产档案和签合同,签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等; 3、再次是支付首期或者去申请贷款,申请贷款大约要七天到十天; 4、接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记; 5、最后是去缴纳有关费用以及交房子。
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买二手房如何购买拆迁安置房福建在线咨询 2021-11-14有证拆迁安置房当然可以买卖,交易和普通房屋没有区别;对于无证拆迁安置房,要区分情况,主要注意这些问题:1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证,开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议,虽然麻烦,但以后还是可以办理产权证的;2、必须办理公证手续,避免日常收款纠纷。3、为了增加收入,一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名(转让)服务,适当收取一些费用是一个更好的解决方案。
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二手如何安置房购买有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-07-05根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易
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二手安置房购买合同北京在线咨询 2022-08-09安置房要再上市交易,是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖,不能办理过户手续,也就无法取得该套房屋的产权。 安置房取得房产证之后,交易流程和普通二手房交易并无太大区别,只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为: 1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约; 2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填
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怎么购买二手小产权房甘肃在线咨询 2022-06-261、首先是看房,在看房时可以约定价格、交房的日子等; 2、其次是去国土部门查房产档案和签合同,签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等; 3、再次是支付首期或者去申请贷款,申请贷款大约要七天到十天; 4、接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记; 5、最后是去缴纳有关费用以及交房子。