拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些，拍卖房屋过户费谁承担-法师兄

拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些，拍卖房屋过户费谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:00:31 460 人看过

拍卖房屋过户需缴纳的税费有百分之一至百分之三的契税，百分之零点零五的印花税，百分之二十的个人所得税和百分之三十至百分之六十的土地增值税等。拍卖房屋过户费一般由买受人承担。

一、拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些

拍卖房屋过户需缴纳的税费有：

1.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

2.个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.土地增值税：税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。

4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

二、拍卖房屋过户费谁承担

拍卖房屋过户费由买受人承担。一般情况下，拍房几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等，有的房子可能会有增值税。

三、法院进行房产拍卖的条件

1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。

2.对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

3.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。

4.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。

5.被执行人逾期不履行债务。

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