需要注意下列问题：

1．搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。

2．尽早落户。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。

3．警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。

教育地产的投资风险性

教育地产投资可能存在的风险

一、片区变动

教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。

对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的教育，那么因为学区的变动因素，大多数位于分界线周围的教育地产的立场就会变得十分尴尬。因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。

二、房屋年限

房龄这个问题也会造成教育地产的贬值，对于购房者来说，购买教育地产一般都会申请购房贷款，但是房龄过大的教育地产，贷款额度和年限就会减少，但是过高的房价会使得很多购房者放弃购买该套教育地产。如果进行教育地产投资的话，房龄问题一定要注意。房龄太大的教育地产就不适合进行投资了。

三、房屋质量

教育地产的换手率会很高，尤其是中学的教育地产，孩子上完中学对于教育地产的需求也就没有了，那么就会直接出售教育地产，进行房产的更换、升级。那么，换手率过高的房子，势必会影响房屋的质量，房屋质量存在缺陷就会影响房子的价值。因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。