申请二手房转按揭条件-法师兄

申请二手房转按揭条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:11:59 297 人看过

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

7、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形

8、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同

9、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况

10、原借款人已取得有关房屋的权利证明

11、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料

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一、二手房申请按揭贷款所需材料1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分

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一、按揭买房流程二手房如何申请贷款按揭买房流程二手房申请贷款如下：1．看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。2．选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。3．借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。4．去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。5．借款人与贷款银行签订借款合同。6．办理抵押、保险等有关担保手续。7．借款合同生效，资金划入借款人指定账户。二、买房纠纷诉讼时效是多久买房纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律

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一、申请条件：1．借款人合法的身份证件；2．借款人经济收入证明或职业证明；3．借款人家庭户口登记簿；4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6．所购二手房的房产权利证明；7．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10．贷款人要求提供的其他文件或资料。二、申请资料：买方需要提供的资料1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2．户口本（夫妻双方）3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4．收入证明或偿债能力证明（单位出示）5．所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6．学历证明（大专以上提供）7．申请人的贷款银行活期存折8．银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料1．身份证

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何谓二手房“转按揭”？赵先生打算购买钱小姐位于南园新村的一套二手房，但钱小姐的房子抵押给银行办理了按揭。赵先生不愿意在过户前支付所有房款给钱小姐。此时，赵先生要求钱小姐先还清银行按揭贷款，钱小姐则要求赵先生过户后马上付清所有购房款。要完成交易，没有第三方的帮助显然不可能。怎么办？对于钱小姐来说，可通过信贷担保机构来完成，即通过信贷担保公司担保，在银行申请一笔短期贷款来还清银行贷款(通常所说的赎楼)，待收到赵先生的房款后再归还赎楼贷款，从而顺利出售房产。而赵先生也可以通过担保公司担保，向银行申请提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给钱小姐，待办妥以赵先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除担保公司的担保责任，从而顺利完成二手房交易。从这些不难看出，所谓二手房“转按揭”担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方(或买方)的申请，由担保公司担保，银行向申请人发放贷款，用

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一、申请房屋按揭贷款需要多久放款申请房屋按揭贷款一般需要1-2周放款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。二、按揭贷款申请条件按揭贷款申请条件是：1.有有效身份证及婚姻状况证明；2.有良好的信用记录和还款意愿；3.有稳定的收入；4.有所购住房的商品房销售合同或意向书；5.有支付所购房屋首期购房款能力；6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。三、办理住房按揭贷款需要准备什么资料办理住房按揭贷款需要准备以下资料：1.借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；2.借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；3.房产共有人愿意抵押房产的证明；4.贷款银行

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本文介绍了申请购买二手房所需满足的条件，包括年龄、收入证明、担保、房屋产权证明和房屋共有人授权出售等。同时，按揭是一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。申请购买二手房需要满足以下条件：1.购房者或借款人需年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；2.需提供稳定的收入证明以支付本息；3.愿意将所出售的房屋作为抵押，或提供其他合格的担保；4.需提供二手房的产权证明；5.房屋共有人需书面授权出售房屋。按揭是指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。购买二手房的贷款条件是什么？根据我国的《房地产贷款管理办法》规定，购买二手房的贷款条件通常包括以下几点：1. 房屋性质：二手房的房屋性质为住宅，且房屋满五年限。2. 房屋价值：房屋价值应高于评估价值的80%。3. 贷款成数：通常贷款成数为70%。4. 首付款：首付款比例为30%。5.

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具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；能提供固定和详细住址证明；具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；个人社会信用良好；持有贷款人认可的购车合同或协议；合作机构规定的其他条件。一、按揭新车上牌抵押流程1．只要是要上路行驶必须上牌，无法及时上牌需要上路的必须取得临时号牌才能上路。驾驶机动车未悬挂号牌，罚款20－200元，驾驶证扣6分，扣留机动车。2．车主选定好车型，交纳购车款以后，经销商会为车主提供厂家的汽车质量合格证和有效期为三天的车辆移动证，并开具购车发票。在开具购车发票时，车主需要提供本人姓名和身份证号码。3．车主持购车发票的报税联和汽车质量合格证复印件、身份证原件和复印件（公户车辆需带企业组织机构代码证原件及公章），到车辆购置税办公厅购买车辆购置附加税。4．办理完车辆购置附加税后，车主就可以携带办理车辆购置附加税的相应手续和购车发票的注册登记联、汽车质量合格证原件、身份证原件和复

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二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

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二手房按揭贷款手续费包括抵押公证费、合同工本费和房价评估费，其中抵押公证费按贷款额的1‰收取，不足200元按200元计算；合同工本费为380元/套；房价评估费为总价的3‰～5‰。具体费用根据贷款金额和方式而有所不同。根据提供的信息，二手房按揭贷款需要缴纳的手续费包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。其中，抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。具体的收费金额会根据不同的贷款金额和贷款方式而有所不同。二手房按揭过程中需要注意的手续费用及注意事项在进行二手房按揭过程中，需要注意以下手续费用及注意事项。首先，购房者需要支付的手续费包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用会根据不同的银行和地区而有所不同。其次，购房者还需要留意贷款利率和还款方式，以确保自己能够承担得起贷款的利息和月供

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