无产权房屋买卖合同是有效的,除非买方对于该套房产没有产权证明的这件事情不知情,并且卖方在签合同的时候也没有如实告知,导致房屋在购买了以后无法办理房产登记的,这样的房屋买卖协议就是无效的。
一、房产过户需要什么手续
买房子是一个大事情,特别是现在的房价很贵,买一套房子几乎是几代人的努力,所以房产的过户和一些手续办理很关键,买房子要注意的很多,今天我和大家说一下房子过户需要哪些手续,供大家参考。第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士。第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是,对结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
二、买房收据有没有法律效力
买房收据具有证据的法律效力。证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用,在我国的法律上,房屋属于不动产,所有权的转移须登记,有无登记不影响合同的成立,也就是说如果你买房子时,要想拥有房屋的所有权,则应该到房产登记处登记,并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人,只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系,但房主依然可以把房子卖给其他人,其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下,我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节,通过提供合法有效的收据,来证明合同的履行情况,从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家,买房收据一定要妥善保管,它与付款转账记录可以形成完美的证据链条,从而保障我们的合同权利不被侵害。
三、妻子不知情丈夫签了卖房合同
在妻子不知情的情况下,丈夫签署卖房协议,这个卖房协议是无效的。这房子是夫妻共同财产,存妻子不知情的情况下丈夫签了卖房打小议,如果妻子同意,可以补签,协议生效,如果妻子不签,协议无效。结合签订协议的时间、地点、夫妻关系等因素,审查妻子对讼争房屋买卖是否知情、同意或授权丈夫出售讼争房屋。如果无法证实妻子知情,在妻子对房产买卖协议不予追认的情况下,该协议对妻子不具有法律约束力,购房人主张继续履行合同办理过户,不应得到支持。
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无产权证房屋买卖有没有风险有房产证房屋买卖合同有效吗辽宁在线咨询 2022-07-03无效的 如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能获得以下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等,即使签定相关合同也均为无效合同,因为这些行为在这种情况下是不受法律保护的 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 4、如
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房屋买卖合同上没有房屋产权香港在线咨询 2022-03-16你产权过户没有,如果认定是买卖合同,那么对方交房而你也入住了,视为合同成立,有没有书面的合同不重要。但是他要是说是租赁合同的话,那么就不可能只有一张收据,租金你不可能是2年一付,他的这种说法可能会有不少漏洞。所以我个人认为,房屋买卖合同有效,但是它可以赖你没有支付房款。你需要收集相关的证据来证明自己的主张。
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗,房屋买卖合同无效的情况有哪些?甘肃在线咨询 2022-04-15根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房
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房屋小产权买卖合同是无效合同吗?安徽在线咨询 2023-03-21小产权房屋买卖合同不一定就是无效合同,只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规