购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：

（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

（3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼；

债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。

（4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。

外地车可以过户吗

外地车可以过户。过户属于买卖二手车过程中不可省略的重要程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便，需要去当地过户大厅进行过户，房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。

一、异地车过户的手续如下：

1、要到二手车交易市场缴纳相应的二手车交易费；

2、带上买卖双方复印件，到车辆所在地的车辆管理所提出车辆档案，并从所在地的国税局提出购置税档案，然后到保险公司更换保单；

3、到上户地的车管所登记，然后按照办事员的要求逐步操作办理车辆落户手续。

二、车辆过户需要以下资料：

1、现机动车所有人的身份证明；

2、机动车所有权转移的证明、凭证；

3、机动车登记证书；

4、机动车行驶证；

5、属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明等。

总的来说，车子过户需要带上身份证、车辆行驶本、购车原始发票、买卖合同。买卖双方都还需要带上买卖合同到车管所进行过户。另外车辆过户要将所有关于车辆以及车主的信息交由另一方，并且要保证车辆的完好度。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。