一、购房合同约定违约金是否要支付
1、购房合同签订时,在合同是约定违约金的,违约金是否要支付,要看有没有合同违约,如果构成合同违约的,违约方要按约定支付违约金。
2、但违约金过高或者过低的,按以下情形处理:
(1)约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
(2)约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
1、首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。
2、其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:
(1)先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:
①录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。
②提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。
③其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
(2)去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
(3)起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。
(4)准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
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