一、民法典中抵押房产不能还款怎么处理
民法典规定,债务人不还款的,是实现抵押物权的情形,债权人可以拍卖、折现房屋,所得款项优先偿还担保债权。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、债务人不还款,什么时候可以起诉
债务人不积极履行还款义务,债权人在确定无法协商的时候可能就会想通过法律途径来要回欠款,然而却不知道什么时候可以到法院起诉,除了到法院去告还有没有其他什么途径可以要回钱。
其实,债权人到法院去起诉要求债务人还款之前可以向法院申请发支付令。
申请支付令是一种比较简便地督促债务人还款的方式,适用于债务明确,而且已经到期了,但是债务人就是不还款的时候。
债权人向法院书面申请后,法院在审查确定无误后,会向债务人发支付令,如果债务人没有在15日内没有异议的,就要按照支付令的内容支付欠款。
支付令的申请不需要花费债权人过多的费用,如律师费、诉讼费等,还有就是,日常中的人有些并不是存心不还款或者出于面子的考虑,并不愿意打官司,用法律文书去督促对方,也可起到让对方还款的目的。
当然了,如果款项较大,债务人恶意不还款的,债权人并不在意诉讼费用还要程序麻烦的,也可以直接到法院起诉。起诉的时间就看双方有没有约定还款日期。
1、双方约定有还款日期的,债权人可以在债务人逾期未还款的3年内到法院起诉,过了这个时间的,诉讼时效已过,债权人起诉的法院不再受理。
2、双方没有约定还款日期的,债权人最长可在二十年内到法院提起诉讼。
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