签购房合同要防事后纠纷不要中介轻信口头承诺-法师兄

签购房合同要防事后纠纷不要中介轻信口头承诺

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:32:57 392 人看过

记者日前从法院等部门了解到，近年来涉及中介公司的二手房纠纷案件在房产纠纷案件中占据了一定的比例，不少通过中介公司买房图省心的购房者反而平添了麻烦。

市民王女士通过哈尔滨市一家房屋中介公司介绍，想购买道里区一处建筑面积80平方米的阁楼。三方签订房产交易合同时约定，王女士签订合同时由中介公司代收1万元定金，全款在约定日期前交付。然而没过几天，卖家却中途提出要王女士承担物业费等额外费用。多次协商未果之后，王女士只能选择放弃这次交易。然而当王女士向中介公司讨要定金时，中介公司却以卖家违约为借口拒不退款。无奈之下，王女士只好将中介公司和卖家告上法庭，经过两审判决才要回1万元定金。

黄先生通过中介购买了一套房屋，带黄先生看房的卖家杨某告诉他，这套房屋的房主其实另有其人，但是已经全权委托他代为出售这套房子。黄先生见卖家杨某拿出了房主出具的委托书而且有中介的担保对此深信不疑，于是交纳定金并交纳了当年的包烧费。然而一个月后，黄先生查询发现，该房的房主已经将房屋卖给了他人，房屋产权证已经更名完毕。黄先生虽向中介讨回了定金，可包烧费却只能向卖家杨某讨要。由于卖家杨某不肯退还包烧费，黄先生通过法律程序历时近两年才要回了这笔钱。

记者从市法院了解到，去年该院受理的200余起二手房纠纷案件中，中介公司直接作为当事人的案件数量占该类案件总量40％。记者从基层法院了解到，除发生频率较高的买卖合同纠纷、委托合同纠纷等类型外，近年来二手房纠纷案件中阴阳合同纠纷、户口纠纷也呈现增多趋势。

黑龙江孟繁旭律师事务所律师贾新明介绍说：由于近两年房产市场价格出现大幅提高，随着交易量的增加而出现了大量的二手房交易纠纷。诸多的案例说明，购房者通过未经严格审核卖方信息的中介签订买卖合同存在风险。建议购房者在签订合同前到房产部门查询预购房屋的产权，不要轻信中介机构和经纪人的口头承诺，将所有的约定落实为书面合同条款，对合同中含义模糊、有失公平或不完善的条款应当坚持对合同内容进行细化，以此来避免二手房合同纠纷的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
租房中介口头承诺添置物品后又反悔,口头协议有效吗

根据《民法典》第九百六十三条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此房产中介公司作为居间人提供服务，其报酬请求权建立在促成合同成立的基础上。本案中房产中介公司尚未促成宁女士与房东签订租赁合同，其无权收取中介费用，故宁女士有权向中介公司要回中介费。《民法典》第九百六十四条同时规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”若房产中介公司有证据证明为宁女士寻找房屋支出了必要的费用，宁女士应当承担。

2023-05-09

168人看过
书面合同
打工莫信口头承诺应签书面合同

春节过后,大批农民工将涌入各大城市。以往经验表明,此时,总有一些不法分子,瞄准农民工这一群体,通过黑中介、假信息等方式,大肆坑蒙拐骗；也有一些单位故意不签劳动合同,为日后拖欠工资埋下伏笔。北京市房山区人民法院法官卢涛今天在接受《法制日报》记者采访时,结合案例给广大农民工支招,如何维权防骗。缴纳中介费前看资质案例:小王一直想出国打工,于2010年2月与北京某中介公司签订出国劳务合同,并缴纳中介服务费3万元。但直到2011年6月该中介公司也未能安排小王出国务工,小王遂要求中介公司退款,中介公司以正在为其办理出国事宜为由拒不退还。法院经审理查明,该中介公司未取得境外就业职业介绍机构资格,其与小王签订的出国务工合同应属无效合同,判令退还小王中介费3万元。法官支招:广大农民工在通过中介公司找工作时,一定要选择经国家行政机关批准的正规中介公司,对于提供出国务工服务的中介,不但要看其营业执照,更重要的是

2023-04-25

69人看过
承诺
口头承诺两年内不签合同。合同有效吗

1、如果你承诺口头承诺两年，不签合同有效吗？不签订书面劳动合同的，口头协议不能作为劳动合同使用，合同无效。劳动合同法第十条建立劳动关系的，应当签订书面劳动合同。第十八条劳动合同对劳动报酬、劳动条件等标准没有明确规定的，应当自聘用之日起一个月内订立书面劳动合同，导致争议的，雇主和工人可以重新协商；如果协商失败，应适用集体协议的规定；没有集体合同或者集体合同未约定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同没有约定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。适用于口头劳动合同口头劳动合同可用于兼职口头协议可用于兼职。兼职员工可以签订口头劳动合同，但企业最好签订书面劳动合同，说明其为兼职，即兼职劳动合同。否则，一旦社保机构检查了社保，就很难判断不去社保的人员是否是兼职人员。如果工人不合作，就真的不清楚了。如果企业可能需要缴纳社保，签订书面劳动合同可以更好地保护我们的权益

2023-05-07

184人看过
承诺
如何防止房屋中介纠纷房屋中介纠纷如何防范

1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限与违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续以防隐瞒价款4、办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理。一、卖房时怎样可以防止被中介骗卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由

2023-06-23

195人看过

承诺
中介租房牢记五大点不要轻信中介的信口雌黄

单位旧日的同事因新工作单位不提供住宿，须在该地租房，他找到房产中介机构，并看中了其中的一个单元，约定每月租金为300元。因同事第二日要出差，约定出差回来再签订合同，按中介的要求，同事先行交纳了按金300元及押金600元，中介开具了写有“兹收到某某租房信息费900元”字样的收据。后因新单位工作重新安排，同事被安排长驻外地工作，不用租房。同事出差回来后便到中介告知不租房事项及要求退回已交的按金及押金，但中介机构以所收的是信息费，且提供租房信息的服务已经履行完毕为由，不愿意退回已收的任何费用。多次交涉之后同事最终也只能要回150元。中介租房要牢记五点据籍此事例，笔者提醒各位准租房者，到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；三、要认真研究合同范本的条款，

2023-06-10

372人看过
承诺
口头承诺该不该写入合同？

日前本报接到读者刘先生的来电咨询，称他看中了某开发商开发的一套住房。当初开发商告诉他这套住房的阳台虽然是全封闭的，但依然按敞开阳台算一半的面积。由于两个阳台加起来有12个平方，现在开发商只按照一半6个平方米的面积收钱，刘先生认为很划算。所以就要求购买这套住房。在双方签订合同的时候，刘先生要求开发商将两个阳台只算一半面积6个平方米的承诺写入合同中，但开发商不同意。为此刘先生很不理解，既然已经信誓旦旦承诺了，为何又不能以书面形式写下来呢?像刘先生这样的情况到底要不要写入合同中呢?杭州市房地产管理局房产政策处冯律师在接受记者采访时称：阳台按照什么面积计算具体要看当初规划中阳台是包阳台还是敞阳台。规划中阳台是包阳台的话应按全部面积计算到房子的总面积中;规划中阳台是敞阳台的话则按照规定按一半面积计算到房子的总面积中。但是不管怎么计算开发商都应该将阳台的面积写入合同。像刘先生的这种情况，最好在签合同的

2023-06-09

139人看过
承诺
开发商口头承诺勿轻信购房注意哪些物业问题

看物业服务的内容和标准一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？明确使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标

2023-04-22

395人看过
格式合同
与房屋中介签合同要谨防不公平条款

周先生通过中介购买一套房子，三方签订买卖协议，并交纳了定金，却遭遇房东违约。当他兴冲冲地去拿1万元违约金时，但中介却拿出当初签订的合同，指出当初合同补充协议里明确一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除，按照合同规定，1万元违约金中，要扣除买卖双方中介服务费9460元，自己只能拿540元。在本案中，无论买卖交易有没有成功，中介服务费照收，中介机构利用自己订立合同的优势，充分地保障中介自己的利益，并且由于卖方的违约，侵犯了守约方的权益，中介也没有履行完自己的义务，却还要收取全部的中介服务费，这显然不合理。律师建议，当事人在与中介公司签订合同时一定要认真审查其中的各个条款，这一般都是由中介提供的格式合同，如果双方有其他具体的约定作为补充协议的话，补充协议中的内容也要仔细进行审核，如果发现有类似于本案中的霸王条款，要与中介进行协

2023-06-10

326人看过

工资
老板口头承诺工资不兑现没签合同

劳动者带着的打卡记录、工作服（牌）等能证明和用工方有劳动关系的材料，前往用工方所在劳动部门申请劳动仲裁。如果是劳动者主动不签劳动合同，就没有赔偿；如果是单位主动不签，劳动者可以申请双倍工资赔偿，并且要从进入用人单位满1个月后即第2个月开始计算。另外，也可要求用人方补缴社保，从入职开始。一、不签劳动合同应该怎么赔偿1、如果用人单位没和劳动者签合同，劳动者的合法权益受到侵犯，那么就应该得到双倍工资的补偿，用人单位违反劳动法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。2、在实践中,未签订劳动合同，索要双倍工资一般只支持11个月，那么多于11个月未签合同该如何主张双倍工资呢?当然也有救济手段，可以以用人单位违反法律规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同要求单位向劳动者每月支付二倍的工资，有的仲裁委是不受理的，可以直接到法院起诉。3、关于未签订

2023-04-04

182人看过
承诺
如何应对中介口头承诺不兑现的情况？

中介口头承诺不承认了有两种情况：1、中介口头承诺不承认，如果无法证实，则没有法律效力；2、如果有证据可以证实口头承诺的存在和内容，那么是具有法律效力的，受法律的保护，不履行口头协议的也构成违约，可以到法院起诉。根据相关规定，中介口头承诺因为没有书面合同，很难追究中介责任。除非有其他证据证明，曾与中介做出过相关约定，就可以通过诉讼来维护自己的权利。我国法律规定，口头承诺如果是双方的真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形的，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，则该口头承诺具有法律效力。被中介诈骗怎么办诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者

2023-07-06

369人看过
购房合同
购房合同中签了不想要了中介可以退吗？

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介欺诈购房合同是否无效中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-02

361人看过
格式合同
预防房屋中介纠纷要注意些什么

预防房屋中介纠纷应注意：1、消费者在选择中介公司提供服务前，应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可向工商部门和房地产管理部门进行检查；3、认真审查中介公司提供的格式合同，发现不公平及时提出并要求改正；3、全权委托中介公司出售房屋的，应当明确委托权限和违约责任，认真审查中介公司签订的合同，核实所有手续，防止隐瞒价款；4、办理产权过户手续时，购房者应亲自办理，以便发现并及时解决房地产买卖中存在的一些问题。一、如何避免中介吃差价1最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合

2023-06-19

51人看过

购房合同
对开发商的口头承诺可以写入购房合同

因购买商品房所涉及到的法律关系众多,为维护购房者的合法权益,济南市城乡建设委员会针对房地产交易中经常发生的纠纷和问题,今天专门发出购房警示,提醒市民对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。提醒济南市城乡建设委员会提醒,市民应购买手续齐全合法的商品房。购房前,应注意查看所购商品房是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证等有效证件,核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。签订商品房买卖合同前,应先查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情形。对已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的项目,购房者也不要立即签订商品房买卖合同或支付定金。因为商品房预售许可证(或商品房现售备案证)只是表明整个项目可以对外销售,但具体到每一套房屋,其状态并不相同,有可能存在已被销售、抵押、查封等情况。要认真查看购房

2023-06-05

200人看过
承诺
口头承诺和合同不一致后算不算欺诈

需要看案情,如果案情中有构成诈骗的情节,那么对于签订的口头协议这种情况仍然构成合同诈骗罪,因为口头协议也是合同中的一个形式而已,只要对方存在着欺诈另外一方的情况,就可以报案处理了。一、合同诈骗罪与合同欺诈的区别有哪些合同诈骗罪与合同欺诈的区别如下：1、适用范围不同，合同诈骗罪不仅适用于合同订立阶段，也适用于合同履行阶段。合同欺诈只适用于合同订立阶段；2、主观故意不同，诈骗罪主观上必须以非法占有对方财产为目的，即行为人故意虚构事实或者隐瞒真相，明知自己没有资格签订合同，没有履行合同的能力，诱骗对方与对方签订或者履行合同，以达到骗取和占有对方财产的目的。在一般的合同欺诈中，行为人在很多情况下采取欺诈手段并不是为了欺骗，非法占有对方的财产。与一般合同欺诈相比，合同欺诈罪中行为人的主观恶性程度较大；3、客观后果不同，合同诈骗罪必须以骗取对方财产数额较大为构成要件。行为人实施欺诈，但骗取的财产数额未

2023-06-23

195人看过