上海调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限通知-法师兄

上海调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 20:41:43 151 人看过

关于调整本市住房公积金贷款额度上限

和二手房贷款年限的通知

沪公积金管委会〔2015〕2号

上海市公积金管理中心：

为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知(建金[2014]148号)精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：

一、关于最高贷款额度调整

1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

三、本通知自2015年4月15日起执行。以往规定与通知不一致的，以本通知为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

住房公积金
上海市公积金管理中心关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知

为进一步鼓励和支持住房消费，促进上海经济平稳较快发展，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），上海市人民政府办公厅12月27日转发市房管、财政、税务、建设、规土等五部门《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（沪府办[2008]55号），以及上海市住房公积金管理委员会2008年12月23日第20次会议《关于审议提高本市改善型住房公积金贷款额度的议案》的决议，现对本市购买第二套普通住房的住房公积金个人购房贷款额度作如下调整：一、对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。具体执行办法为：1、申请纯住房公积金个人购房贷款的，由上海市公积金管理中心（以下简称市中心）委托上海市住房

2023-06-10

316人看过
借款
公积金信用贷款和公积金贷款的贷款额度和年限是怎样的

公积金贷款，最长期限可以申请30年，但公积金信用贷款，一般最长年限为3年。在贷款额度方面，不同的地区，公积金贷款最高额度不同。一般情况下，个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高。通常情况下，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。而公积金信用贷款的额度，不同的银行额度不同，一般最高为30万或者50万不等。一、公积金买房贷款额度怎么确定公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2、按使用配偶额度（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷

2023-03-09

238人看过
房贷
军人公积金购房贷款额度调整

该段内容描述了军人公积金贷款实施限额管理的相关规定。当地政府规定贷款金额低于40万元的，将统一限额设为40万元；当地政府规定贷款金额高于40万元的，将按照当地政府的规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。军人公积金贷款实施限额管理。当地政府规定贷款金额低于40万元的，将统一限额设为40万元；当地政府规定贷款金额高于40万元的，将按照当地政府的规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。【军人公积金贷款期限】军人公积金贷款期限的相关法律规定主要体现在《中华人民共

2023-09-04

441人看过
二手房贷款
你知道怎么算上海二手房贷款年限吗

上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢?2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限则不超过15年。商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容

2023-05-05

153人看过

二手房贷款
上海二手房贷款年限如何计算

上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢?2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限则不超过15年。商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容

2023-05-04

101人看过
房贷
贷款买房贷款额度有上限吗

如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。贷款买房的基本条件是：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。一、商品房贷款合同的基本内容有哪些？1、贷款人、借款人及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行义务和受领履行的主体，有时也是确定所诉管辖的依据；2、按揭贷款用于购买的商品房的

2023-03-03

492人看过
法律综合知识
上海公积金贷款额度和余额在贷款中有什么作用？

一、上海最新的公积金贷款额度如下：家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。确定公积金贷款额度的四要素：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数乘40％乘12个月乘贷款期限。4、不高于最高贷款额度。二、公积金贷款的规定公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷

2024-02-06

265人看过
借款
公积金贷款还款年限是否可以调整？

可以变更。申请贷款期限变更需满足以下条件：1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。公积金贷款还款年限是多少年公积金贷款还款年限一般而言最长不得超过三十年的时间：1、按照我们国家的相关规定，采取公积金贷款方式购房的贷款期限不能超过申请人从申请公积金贷款的发放之日起到法定退休年龄止的年限，最长为30年；2、申请人购买第二套房时，公积金贷款期限不得超过所用来抵押房产的剩余的使用年限，最长不得超过15年；3、申请人是离法定退休年龄小于或等于5年的职工身份时，公积金贷款期限可适当延长一部分，延长期限最长不得超过5年时间。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住

2023-07-07

339人看过

借款
上海调高公积金贷款上限每户最高可贷50万

自9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。上海市公积金管理中心昨日发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》（以下简称《通知》），将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶（或参贷人）分别计算额度，而且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。每户最高可贷80万元上海市公积金管理中心昨天宣布，此次公积金贷款上调分两种情况：有两个人及以上参与贷款的家庭，首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，但合计不超过40万元；补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。这样，一户家庭总贷款额度不超过50万元。只有一个人参与贷款的家庭，仍按原来的规则计算。基本公积金可

2023-06-09

359人看过
借款
粤上调公积金贷款上限租房亦可提公积金

记者昨日（27日）从广州市住房公积金管理中心获悉,从下月1日起,广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示,公积金贷款上调后,可进一步刺激住房消费,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。公积金买家成开发商促销对象记者从一些开发商和二手中介结构了解到,广州将提高公积金贷款上限的消息出台后,各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家,前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。记者走访一些楼盘发现,开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家,推出公积金团购、使用公积金贷款享受优惠等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了公积金团购VIP专场,并明确表示使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠。番禺某楼盘则宣称,公积金客户可以申请到三成首付,并出钱为买家垫一成首付。购买70万至

2023-06-10

242人看过
住房公积金
上海住房公积金二套房贷款条件和贷款额度分别是什么样的

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定，具体情况如下：一、公积金贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。二、贷款额度改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。三、贷款

2023-05-05

55人看过
借款
上海的公积金贷款将会怎样调整

随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧。那么，公积金贷款将会怎样调整呢?上海贷款首付比例多少?近日，上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。公积金贷款门槛将有何调整?申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。上海目前公积金贷款条件：现行申请公积金贷款，连续缴纳公积金满6个月，购买改善二套的条件是，在本市拥有1套住房，申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女，人均住房面积低于等于35.5平方米，再次申请公积金贷款购买二套房，视为改善二套。改善二套房为普通住宅，首付比例不低于30%，利率为五年以上3.25%，五年以下为2.75%;改善二套为非普通住宅，首付比

2023-05-03

402人看过

首套房
公积金缴存缴存额度过多,贷款额度和贷款年限会缩水你知道吗

正常情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，在某些特殊情况下，公积金缴存缴存额度过多，贷款额度和贷款年限也会缩水，这是怎么回事?幸福的烦恼一般这种情况只会与高收入者挂钩，如果公积金缴存比例过高，那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。来看北京市公积金官网上的一则说明，你就明白了：如果你的月收入超过平均工资三倍，使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50%，目的是是公积金中心尽快回笼资金，用于下一笔贷款。如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线，比如北京规定2016年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款年限也必须缩短。这样规定的原因主要有三点：1、公积金贷款属于福利性贷款，它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求;2、公积金资金来源于广大职工，应该尽可能覆盖更多的人群，高收入占用公积金贷款资

2023-05-03

287人看过
住房贷款
如何查询上海公积金贷款额度

了解自己的公积金帐户信息，掌握最新的公积金政策，是用好公积金，做好购房准备至关重要的第一步。如何查询上海公积金贷款额度?您可以登录上海住房公积金网，在网页中间你可以看到公积金贷款资格与额度查询板块，点击进去，你就可以查询自己的上海公积金贷款额度。上海公积金贷款额度查询流程：只需提供公积金帐号和身份证号码，通过简单的注册流程，便可以成为公积金网的正式注册会员，并获得查询个人公积金、补充公积金、住房补贴帐户、售后公房维修基金信息，论坛咨询及网上申办住房贷款等权限。上海公积金贷款限额计算1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度计算公式为:2.按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻

2023-05-09

338人看过