看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，才可以办理过户。

一、土地证过户费

土地使用证过户费用包括：

1、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2、营业税(卖方)；

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。不过如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了。

二、土地使用证能过户吗

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费。

三、土地证不过户有没有影响

土地证不过户有影响。

有房产证没有土地证的影响是：

1、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险；

2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；

3、难以发现开发商违规用地的事实；

4、二手房交易将受影响。根据相关规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；

5、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。