期房到底能不能买没交房的期房如何买
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-20 04:11:31 421 人看过

期房能买,

但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。

没交房的期房的购买方式是支付房款或与征得开发商同意,买卖双方签订书面合同,办理户主转让手续,最后,协商好相应的价格。

《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 12:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买房延期交房到底怎么处理
    一、买房延期交房到底怎么处理在面对房屋延期交付情况时,购房者应积极履行催告职责,以实际行动促进开发商尽快完成交房任务并对因延期交付所造成的经济损失进行合理赔偿;若在催告后的三个月期限内开发商仍未能如约交付房屋,并且无法提供正当理由进行解释说明,那么购房者有权选择解除该份购房合同,同时要求开发商退还已经支付的全部房款,此外还需负担相关的利息部分以及因逾期交付而产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房的解决办法有
    2024-07-11
    288人看过
  • 买房不能如期交房退房如何追究违约责任
    若商品房逾期交付,其相应的违约责任应遵循以下规定:首先,若经书面通知后,开发商在三个月的合理期限内完成了房屋交付手续,则买方有权请求开发商对逾期交付期间所产生的损失进行补偿;其次,若经过书面通知,开发商未能在三个月的合理期限内按期履行交付义务并且未能提供正当理由解释其未履行的原因,那么买方可选择终止购房协议,由此导致的所有经济损失均由开发商独自承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人
    2024-04-28
    53人看过
  • 买房的时候,底层能不能买
    底层的优点和缺点是什么?优点
    2023-05-02
    353人看过
  • 拆迁安置房到底能不能买?
    拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类:一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点:1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。3、房屋的
    2023-02-25
    292人看过
  • 购房时尾盘到底能不能买
    顾名思义,尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的,主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差,销售人员一味追求业绩,导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉,逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾,这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。那么,尾盘到底能不能买?虽说尾盘在先天上存在一些缺陷,但是尺有所长、寸有所短,尾盘也并不是一无是处,风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。首先,因为尾盘基本都是实景,小区配套、建筑质量、环境一览无余,能看到的东西比图纸中看到的更真实,购房者可以直接看到现房,实地品评房屋质量。而且,大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”,让消费者买得更踏实。除了风险小,性价比高也是尾盘的一大优势,尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者
    2023-06-13
    314人看过
  • 买了期房不能按时交房吗
    当购买期房未能按照约定时间交付时,您可首先与房地产开发商进行充分沟通协商,给予开发商一定的延期履行期限。在此期间,您应敦促开发商积极履约,以确保合同能够顺利执行。然而,若开发商在延期期限内仍然无法履行交房义务,您作为购房者有权根据合同条款提出解约申请,同时向开发商索求违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-08-07
    130人看过
  • 买房杀价如何才能得实惠要买现房不要买期房
    如果你有闲钱,而且已经有房,这两年不要去买房,因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多,因此今后几年房价至少要下跌50%。如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌的更残,今天迅速抛出可能会持平,不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加,买房者大幅的减少。成交量大幅下降。另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经暴光,要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1.多走几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员话。2.要买现房,
    2023-06-10
    193人看过
  • 司法拍卖房屋到底能不能买
    法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么,如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况,只因不具备主管机关要求的条件而无法办理,那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记
    2023-05-22
    70人看过
  • 无产权证住房到底能不能买
    房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。按照法律规定无产证住房的确不可购买,因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法,告知买方应该在合同中注明相关细节,但是如果合同本身就是无效的合同,那么签订的细节得不到任何保障,等于白白签署,买方仍然得不到产权证,无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径进行解决时,无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,那么买卖双方签订的合同是无效的合同,合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发,合同才能属于有效合同,这时双方才能按照合同执行,确保自身的利益,所以购房无产权证住宅的风险极高。在个人房屋买卖中,存在一种可办新房手续的住宅,这种住宅均是未入住的新房,却不在新盘的售楼现场出售,或是新房已经销售一空,但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这
    2023-06-13
    425人看过
  • 买到的期房能退吗2023
    一、买到的期房能退吗买受人可以要求退房,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的,并受到法律的保护,因此在房屋买卖合同成立后,除符合法定或者合同约定的条件外,合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。期房退房的条件:(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容购买的期房还可以退么(二)开发商未取得相应的批准、证件(三)开发商单方变更规划(四)双方协商达成一致(五)出现了约定的退房情形二、购买期房需要注意什么问题1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性:客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证,掌握房地产开发商预购行为的合法性;2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况:房地产开发商业绩主要表现和信誉
    2023-04-18
    76人看过
  • 经济适用房到底能不能买卖
    有房产证的经济适用房能买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,满5年取得房产证后可以依法进行买卖交易。一、房屋过户的新政策房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款
    2023-03-30
    104人看过
  • 房屋买卖能延期交房吗,房屋买卖能延期多少天
    房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房,如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定,如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的,买受人可以解除房屋买卖合同,要求出卖人承担违约责任。一、开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房,买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的,有权要求退房。根据相关法律规定,房地产开发企业应当按照合同约定,按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的,房地产开发企业应当及时通知买受人。二、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、
    2023-03-01
    387人看过
  • 贷款买期房何时能见到房产证
    一、贷款买期房什么时候能见到房产证购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。需要注意的是,如果购买的是期房,注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。二、购房者何时取得房屋所有权按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。
    2023-05-04
    246人看过
  • 还没有交房的期房该如何去购买
    没交房的期房要怎么买步骤一:支付房款或与征得开发商同意如果房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。但如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开发商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。步骤二:买卖双方签订书面合同所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。步骤三:办理户主转让手续只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一
    2023-06-13
    72人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 到底能不能买返迁房?
      福建在线咨询 2022-12-03
      可以的。回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    • 婚前买房和现在分的房子到底能不能买
      北京在线咨询 2022-10-10
      离婚时房子怎么分这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的
    • 购买期房未交房能不能起诉
      浙江在线咨询 2022-04-24
      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    • 未到期的危房房能买么
      黑龙江在线咨询 2022-11-01
      危房需要通过房产部门鉴定,如果没有达到设计使用年限成为危房,可以向开发商索赔。还可以向住建部门投诉追究相关(设计、施工、建设)单位责任。
    • 上海公租房到底能不能买
      重庆在线咨询 2021-10-01
      公租房以五年为期限,租户购买改善住宅时,可以退还公租房。或者业主租赁5年后,可以以成本银行利购买自营住宅。购买时可以选择一次付款或分期付款。一次性付清后不再付房款,分期付款时,未付款面积按规定缴纳房款。公租房不能上市买卖,买卖,买方需要转让的,公共租赁住宅所在的公司组织回购,回购报价为原销售报价,同期银行的活期存款利息不会随着房价的上涨而上涨。如果发现用虚假信息骗取公租金,强制要求退出。