房子不想要了,交的定金能不能退还-法师兄

房子不想要了,交的定金能不能退还

来源：互联网时间： 2023-04-18 16:02:46 267 人看过

一、房子不想要了,交的定金能不能退还

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

二、哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

交了押金却不想租，能否退还？
98人看过
定了家具不想要了定金能退吗
282人看过
没签合同交了定金后来不想租房定金能退还吗
344人看过
但是后来因为一些原因不能买房了，现在想退掉，求问买房交定金了不想要还能退吗？
386人看过
租房给了订金又不想要了能退么
216人看过
买房后想退房如何办能不能退定金
106人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

股份
股份不想要了能不能退出

一、股份不想要了能不能退出能退出。二、股东可以单方面退出吗1．根据我国的法律规定，公司的出资人在完成出资的责任、取得公司的股权后是不能抽逃出资的，也就是说不能自己解除股权的，但是想解除的话，只能通过转让股权给其他股东或者要求公司把他手上的股权给收购回去。2．但是如果是把股权转让给公司股权拥有者以外的人的话，应当经过公司其他股权拥有者一半人以上的同意才可以，公司应该就股权转让这件事情书面通知其他人，征求所有股权拥有者的同意。3．如果接到书面通知之日起三十天没有做出答复的，视为同意的意见，如果一半以上的人不同意股权转让的，那么不同意的人应当购买该转让的股份，如果不购买，视为同意转让。优先购买权1．经同意转让的股权，在同等条件下，公司股权者拥有优先购买的权利，如果有两个人主张优先购买的权利，可以自己协商各自购买的比例，如果协商不成的话，就按照各自当初资金的比重来进行分配。如果公司的规章制度对于股

2023-03-13

87人看过
定金
不想买房子，那么购房前的定金能退吗

一、不想买房子，那么购房前的定金能退吗在符合法律规定的情况下，买房定金可以退。我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金的区别根据有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得

2023-06-16

84人看过
定金
商品房交定金后卖家不想卖了，能否退款？

购房者毁约导致商品房买卖不成的定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者毁约导致买卖不成的，能退双倍定金。交了定金签了认购合同定金能退吗在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐

2023-07-06

322人看过
定金
购房后不想要了能要回定金吗

买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。一、房屋定金不退是否违法视情况而定：一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的

2023-06-23

162人看过

定金
装修公司交了定金不想装修了能退吗

给付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的，应双倍返还定金。所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，若在二手车买卖合同中，卖方存在欺诈等违约行为的，应当双倍退还定金。一、买房中途可以退房退定金吗买房后想退房可以与对方协商。如果具有约定或者法定的解除合同事由，可以单方解除合同。如果具有法律规定的情形，比如如卖方违约等情形，缴纳的定金应当退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应

2023-06-28

380人看过
定金
付了定金之后后悔了买房子定金能不能退

买房交了定金不可以退，但如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的，则出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为卖方的原因导致合同无法订立，而买方反悔的，定金也应当退还，且应当双倍退还。一、没有购房资格签了购房合同怎么办如果是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格，购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任，无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策，这属于不可归责于双方的原因导致的，双方无需承担责任，应当返还定金。如果是出卖人明知其没有购房资格的，此时也应当返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出

2023-04-01

190人看过
定金
二手房交了定金，不想买了，定金和中介费能退回来吗

一、二手房交了定金，不想买了，定金和中介费能退回来吗二手房交了定金，不想买了，定金和中介费是不能退回来的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。二、定金有哪些作用定金作用有：1.担保合同履行的作用，支付定金是促使当事人信守承诺认真履行合同，支付定金一方不履行合同的，会丧失定金；2.证明合同成立的作用，签订合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事实，那么就可以当做合同成立的证据；3.违约定金的作用。三、定金和违约金区别有哪些定金和违约金区别有：1.根本目的不同。定金

2023-06-15

261人看过
定金
房子不要了能退定金吗,哪些情况下可以退还购房定金

一、房子不要了能退定金吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2023-06-24

203人看过

违约金
房子不租了押金不退还要交违约金

房子不租了押金不退还要不要交违约金，需视情况而定：1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失，承租人需要支付一定金额的违约金；2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。一、租房退房注意事项如下：1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，剩余部分退还投保人；2、违约金就高不就低，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。；3、定金双倍退还，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。；4、办房产证前退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续。二、承租人退房的条件如下：1、出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的；2、因不可抗力造成房屋毁损或第三人毁损房屋

2023-04-04

108人看过
定金
交了二手房定金的房子不想买了可以退吗，定金的特征

一、交了二手房定金的房子不想买了可以退吗交了二手房定金，房子不想买了定金是不可以退的。退购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金的特征定金具有以下法律特征：1.定金的权利义务关系产生于定金合同定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。2.定金是由法律规定的债权担保形式定金担保属于物保，形式是给付金钱。3.定金担保是双方当事人的相互担保4.定金的支付须在合同履行前进行定金与保证不同。保证合同成立，保证人并不立即履行保证义务，不立即代债务人清偿债务，

2023-06-28

369人看过
定金
交了房屋定金后不能贷款能退吗

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。因支付定金一方的原因导致不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能贷款的，定金应当双倍退还。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将定金返还买受人。一、未批贷解除合同是否属于违约《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。未批贷款而解除

2023-03-13

306人看过
定金
收到定金后不想买了能退吗

交了定金不想买了符合相关条件是能退的。《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律其他规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。在中介买房交了定金后不想买了能退吗在中介买房定金交了后不想买了，购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍

2023-07-29

241人看过

定金
定金交了签了认购书能不能退定金

定金交了签了认购书不能退定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金的特征如下：1、定金的权利义务关系产生于定金合同；2、定金是典型的债的担保形式；3、定金担保是一种双方当事人担保；4、定金的支付须在合同履行前进行。定金作为一种合同的担保方式，因其设立的目的和发生效果的差异，可以分为立约定金、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等。一般来说，如果当事人在合同中没有特别指明定金的类型，则应当认为当事人约定的定金为违约定金。定金作为一种担保方式，在我国历来的民事法律中均有规定。定金与押金也不同，一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需

2023-07-22

331人看过
定金
签了合同不想要了，定金能全额退回吗

1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了首付但没签购房合同可以退房吗交了首付但没签购房合同是可以退房的。如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、收了定金后不履行合同要还多少定金收取定金后不履行合同只退还定金不可以，收受定金的一方应当双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方对对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人

2023-02-18

205人看过