按揭房是否能够作为抵押品贷款？-法师兄

按揭房是否能够作为抵押品贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:45:18 381 人看过

可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

房子还在按揭中可以过户吗

一般情况下，房子还在按揭中可以过户。夫妻双方先到婚姻登记机关办理协议离婚，签订完离婚协议书后，到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书的，那就不需要办理公证。公证完毕后，再到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳50元的登记费。最后再进行取证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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一、抵押按揭房能贷款吗抵押按揭房能贷款，因为房子一般可以进行二次抵押贷款，不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。用户能够贷到多少钱，需要银行进行评估。现在很多第三方机构也可以进行二次抵押贷款。在办理房产二次抵押时最好在第一次贷款的银行办理。一般一套房子是不能抵押给不同机构的，用户在办理抵押时先向第一次办理抵押的银行询问，然后再询问其他银行或者第三方贷款机构。二、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支

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正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。一、备案合同房屋能抵押登记吗一般情况下是不能的。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，若房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。二、武汉房产二次抵押贷款的利率二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额举个简单的例子，假设刘先

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1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。一、按揭房如何出售1、提前还款按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。2、支付银行违约金按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。4、审税

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