二手房卖家逾期过户解决方法
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购房者如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任。这时,购房者可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。
二手房逾期过户有哪些风险
(一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。
(二)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
(三)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
(四)一房二卖的风险。如果逾期办理过户,由于房屋产权并没有发生转移,因此卖方完全可以将房屋再卖一次,从而影响到购房者的合法权益。
买方逾期支付房款怎么办
逾期支付房款引起的纠纷,是指到付款期期,购房者因为某种原因而不按期支付购房款给卖房者,进而引起的房产纠纷。购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。
要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买房者用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,卖房者仍然可以买房者承担逾期付款的违约责任。因为,合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖房者允许,而不能认为买房者可因此不需承担逾期付款的责任。
什么样的二手房不能买卖
二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:
1、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
8、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房卖家不肯过户怎么办西藏在线咨询 2022-01-291、由于卖家不肯过户,属于卖家违约,你们可以得到支持。2、关于赔偿的问题,你们只能根据合同约定主张赔偿,除非你们能证明由于卖家违约对你们造成了其他实际损失。3、房东的提议可以执行,但是你们应当签订一份比较严谨的合同,对双方的权利义务作出明确约定,并对违约条件和违约赔偿进行明确约定。4、起诉的话,你们主要是举证问题,根据你的描述,胜诉不难,但是最终能获得怎么的赔偿,最终的过户手续何时办理存在不确定性
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二手房过户户主逾期怎么办陕西在线咨询 2022-12-02发现二手房屋主逾期迁出户口的,对方属于违约,买受人可以按以下处理: 1、看二手房买卖合同中是否有相关约定,如有约定按照约定处理。 比如有些人为保证屋主及时迁出户口,在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金,以督促屋主按时迁出户口,等到对方迁出户口后再支付。 并且,还可以再约定出卖人逾期未迁出的,需要交纳违约金。 2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明,并且屋主卖的房非唯一性住房,或
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买二手房卖家不给过户怎么办河南在线咨询 2022-06-18可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间,或者约定过户条件,如果约定了,卖方不给过户属于违约,可以提出诉讼,让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。