小产权室是指在农村和城郊农民集体所有土地上建造的房子。这样的房子,一般由乡政府和村委会发行生育票,或者只有房屋买卖合同,没有国家发行的土地使用证和预售许可证,购买合同不在国土住宅管理局申请生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经相关组织和部门批准,合同未实际履行或购房者未实际使用该房屋的,该合同应无效处理《北京市高级人民法院关于发行农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定和处理原则研讨会纪要通知》第二条规定,该合同效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,农村私有房屋买卖纠纷案件处理原则第一,尊重历史,照顾现实第二,重视判决的法律效果和社会效果第三,要综合权衡买卖双方的利益。
农民房拆迁补偿标准
对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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农民户口被小产权房拆迁怎么办山西在线咨询 2021-10-01小产权室是指在农村和城郊农民集体所有土地上建造的房子。这样的房子,一般由乡政府和村委会发行生育票,或者只有房屋买卖合同,没有国家发行的土地使用证和预售许可证,购买合同不在国土住宅管理局申请生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
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小产权房拆迁户口迁出能否获得赔偿, 小产权房拆迁户口迁出怎么补偿河北在线咨询 2022-03-06一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 另一种小产权房是在集体企业用地
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购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办吉林省在线咨询 2022-06-09购买农民小产权房遭遇拆迁的,办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证,只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护,拆迁也得不到补偿。
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农村拆迁有房有产权但无户口怎么办江西在线咨询 2022-03-271、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。 2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇,等。 3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被
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《小产权房已被拆迁怎么办》吉林省在线咨询 2022-04-04拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费,不同的房屋性质会获得不同数额的补偿,如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验,主动出击会获得更多补偿,甚至翻倍