农民户口被小产权房拆迁怎么办-法师兄

农民户口被小产权房拆迁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 08:30:23 428 人看过

小产权室是指在农村和城郊农民集体所有土地上建造的房子。这样的房子，一般由乡政府和村委会发行生育票，或者只有房屋买卖合同，没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购买合同不在国土住宅管理局申请生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经相关组织和部门批准，合同未实际履行或购房者未实际使用该房屋的，该合同应无效处理《北京市高级人民法院关于发行农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定和处理原则研讨会纪要通知》第二条规定，该合同效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，农村私有房屋买卖纠纷案件处理原则第一，尊重历史，照顾现实第二，重视判决的法律效果和社会效果第三，要综合权衡买卖双方的利益。

农民房拆迁补偿标准

对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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