农民户口被小产权房拆迁怎么办-法师兄

农民户口被小产权房拆迁怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-06 08:30:23 428 人看过

小产权室是指在农村和城郊农民集体所有土地上建造的房子。这样的房子，一般由乡政府和村委会发行生育票，或者只有房屋买卖合同，没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购买合同不在国土住宅管理局申请生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经相关组织和部门批准，合同未实际履行或购房者未实际使用该房屋的，该合同应无效处理《北京市高级人民法院关于发行农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定和处理原则研讨会纪要通知》第二条规定，该合同效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，农村私有房屋买卖纠纷案件处理原则第一，尊重历史，照顾现实第二，重视判决的法律效果和社会效果第三，要综合权衡买卖双方的利益。

农民房拆迁补偿标准

对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办

购买农民小产权房遭遇拆迁的，办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护，拆迁也得不到补偿。一、小产权房能不能买？小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转让。二、小产权房可靠吗小产权房不可靠。但小产权房的价格是红本商品房无法比拟的。如果小产权房有两证一证，买住就没问题了，但如果房子被拆除或征收，就很难说了。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售

2023-06-28

297人看过
小产权房
购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办

“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发”产权证“，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其”产权证“亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。法律规定《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2023-06-13

258人看过
农民房
农民房建小区被拆迁了怎么办

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。(现以北京举例)。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建

2023-04-30

252人看过
小产权房
小产权房拆迁怎么办

1、在购买小产权房以防拆迁时该怎么办？买小产权房和买大产权房一样，拆迁时有补贴。但是，小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极与拆迁人协调。根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。（1）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人的，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。（2）合同已经履行，买受人实际生活和使用的，应当根据具体情况综合分析确定合同的效力。（1）买卖双方为同一集体经济组织成员的，经房地产管理部门批准后，本合同视为有效；（2）房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关单位和部门批准，本合同视为有效。（1）合同无效后，买受人应当将房屋原样返还出卖人，出卖人应当将收取的价款返还买受人。（二）买受人在有争议的房屋居住、使用期间，对有争议的房屋、庭院进行装修、改建

2023-05-08

296人看过

小产权房
小产权房拆迁怎么办

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。一、小产权房翻新被拆，应该怎么处理小产权房被拆了是可以根据征收补偿的方案要求拆迁补偿款的。若是被征收人对于补偿的决定不服的，可以依法进行行政复议的申请，也可以依法提起行政诉讼。若是拆迁人员采取了暴力或者是威胁等违法的行为已经构成犯罪的，要依法追究其刑事责任。若是对直接负责的主管人员构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。二、拆迁安置房是不是小产权房1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计

2023-06-24

112人看过
小产权房
农民小产权房拆迁如何处理

农民小产权房拆迁如何处理？小产权房是指在农村或者郊区农民集体所有的土地上建造的房屋。这类房屋一般由乡政府或村委会出具“产权证”，或者只有房屋买卖合同，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同不会在国土房管局备案，其《产权证》也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁能否得到正常合理的补偿，取决于买卖是否合法，合同是否生效。根据法律规定，《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。未经有关组织、部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人的，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。为农民购买小产权房时，补偿金相对较少甚至没有补偿。因此，在购买小产权房时，最好能了解相关风险。购买农民小产权房被拆迁后，被拆迁户能否赢得一定补偿，可以在网上找律师帮你。

2023-05-02

307人看过