放宽商业地产信贷或可破解高房价-法师兄

放宽商业地产信贷或可破解高房价

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:05:01 355 人看过

“今年与去年的市场情况大不相同。”范小冲说,去年新增的信贷投放比2006~2008年3年的总和还多。同时,由于监管不够严格,很多贷款流入了房地产行业,造成房地产市场的火爆。

范小冲认为,今年对企业来说,资金面上并不会少,但在“保增长、调结构”的指导思想下,信贷投放结构可能要进行控制,流入房地产行业的资金比例将会减少。

在对房地产贷款的审查上,范小冲认为,今年的标准也更加严格,银行在资信审查方面,会严格按照相关规定的要求,给企业的变通空间比较小。据范小冲的了解,在包括土地储备贷款、开发商贷款、个人住房抵押贷款等在内的房地产贷款中,目前确实有银行停止了一些,但具体停止哪些贷款,不同银行有不同的做法。

在房地产调控对象方面,全国政协委员、林达集团董事长李晓林在接受《每日经济新闻》记者专访时提出了应区别对待住宅地产和商业地产的理念。他认为,目前虽然住宅地产热,但商业地产冷,而且价格倒挂,央行应放宽对商业地产的限制。他说,如果资金能够被引导到商业地产上来,就能到达既抑制住宅地产投机,又保增长和就业的目的。

李晓林建议,调整央行2003年的121号文件,该文件在信贷上对商业地产过紧,住宅按揭贷款是8成,但商业地产按揭贷款只有6成,按揭期限方面,该文件规定商业地产按揭期只有10年,而银行对住宅按揭期限的执行是20年;在贷款发放上,住宅封顶就可发放,商业地产则验收结束才能发放,而主体竣工和验收可以相差一年时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房地产投资信托
房地产信托数量很小:不足以支撑高房价或伤害信托业务体系

面对房地产行业的现状，信托公司采取了审慎的态度，正在有节奏地控制投资于房地产领域的资金。统计显示，8月集合资金信托产品发行下降，共有22家信托公司发行44款新品。参与的信托公司家数同比、环比分别下降45.46%、12.00%，新发数量的同比、环比分别下降38.33%、21.43%。与此同时，新成立的集合资金信托产品也出现下降，8月共有28家信托公司成立58款集合资金信托产品，同比减少4.92%，环比减少42.57%。中广信地产服务机构副总经理温立伟表示，因为在这种主动性选择的背后，不仅是对房地产行业形势的明智判断，而且是一种负有信托责任的选择。“信托与银行贷款是跷跷板的两头。信贷政策宽松的时候，资金的需求方成了甲方，资金运用成本比银行贷款高出很多的信托资金自然无人问津；但当货币政策从紧的时候，急需资金的企业在银行贷款无门，信托就成了甲方，信托公司的好日子也就来了。”温立伟表示。当今年上半年

2023-06-07

215人看过
廉租房
北京一季度土地放量或可稳定房价

今年以来，北京市土地供应呈现加速放量的态势。北京市土地整理储备中心的统计显示，2008年一季度北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米，而2007年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积153万平方米，规划建筑面积160万平方米。一季度如此大规模的土地放量，足以看出政府旨在通过增加市场供应量的方式，达到抑制房价上涨过快的目的。住宅用地八成位于五环外统计数据显示，今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性质用地共27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85％和88％。在成交的住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平方米，占到81％，其中六环以外土地面积为170万平方米，占38％，三环以内无新增供应。亚豪机构副总经理王英男认为，随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建

2023-06-07

399人看过
婚姻状况证明
商业贷款转公积金贷款条件放宽

商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。一、转按揭可以从住房公积金贷款吗商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；（六）未申请过住房公积金贷款的

2023-03-14

92人看过
二套房
大连房地产限购政策放宽

实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为

2023-07-07

244人看过

住房公积金
昆山住房公积金贷款政策放宽最高可贷70万

从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉,从5月15日起,我市住房公积金贷款政策将与苏州同步调整,其中家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,个人贷款最高限额则统一调整至45万元。该中心负责人表示,这是我市建立住房公积金制度以来,政策调整力度最大的一次,对居民自住及改善性住房需求将是重大利好。此次公积金政策调整主要涉及四个方面:提高贷款最高限额;增加贷款额度计算公式;降低首付款比例;取消第二次使用公积金贷款利率上浮,取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定。在最高贷款额度方面,新政取消了新建住房和二手房的差别化。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分

2023-06-10

305人看过
商品房预售
昆明放宽商品房预售条件高层房盖到三楼可卖

通知对《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意思的通知》（昆政办[2010]184号）中有关《商品房预售许可证》许可条件规定调整为：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，工程形象进度为已完成地面一层结构工程；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，工程形象进度为已完成地面三层以上结构工程。新规从9月1日起执行有效期为一年通知明确，相关规定从9月1日起执行，有效期为一年，逾期如无调整，则继续按照《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》（昆政办[2010]184号）的相关规定执行，届时，经规划审批为七层以下（含七层）的商品房项目预售须封顶；七层以上则需完成地面七层以上结构工程方可申请预售证。该通知还指出，沿用至今的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》（昆政办[2010]184号），其他《商品房预售许可证》申报条件不变。现状部分开发商积极领证消极开盘就国家统计局公布的最

2023-06-10

285人看过
房地产开发
房地产信托短期内或现量价齐增

业内人士分析指出，新政冲击下，房地产信托短期内或出现量价齐增的美好景象，其预期收益可能上涨至14%左右，同时，发行数量或将于二季度出现激增。存量房地产信托风险降低对于出售自有住房应征收20%个人所得税的规定，引发房地产市场变动的同时，也牵动着房地产信托的神经。普益财富研究员范杰分析指出，向二手房交易征收所得税，二手房交易价格上涨，将把原计划购买二手房的消费者赶到一手房市场上，在新楼盘供给有限的情况下，必定推高一手房市场的价涨量增。目前房地产信托的项目均是在建楼盘，也就是一手房项目，这将增加房地产项目的现金回流，从而降低房地产项目的风险。从这个意义出发，短期内，二手房税收新政会利好房地产信托。范杰预计，理财市场的具体表现为房地产信托成立数量上升，存量产品出现风险的可能性降低。近年来，每一轮房产新政都影响着市场对房地产信托的判断。范杰介绍，自2011年下半年来，房地产信托的发售及兑付问题就一直

2023-06-07

52人看过
房贷
房价过高地区可暂停发放第三套及以上住房贷款

国务院再出重拳坚决遏制房价过快上涨●房价过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;●对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查;●严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知说，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。通知要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，对定价过高、价格涨幅过快的房地

2023-04-23

152人看过

融资
房地产信托或由住宅类融资转向商业物业

2010年11月中旬，银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，在短短几个月内，信托行业遭遇多次通知，投资者与金融行业谈房地产信托“色变”，房地产信托业务面临突然转折。就如银行不可能停止对房地产领域放贷一样，房地产信托业务不可能就此停止，联华信托高级信托经理周林认为，监管部门此举目的主要在于强调控制房地产信托业务的风险控制，警示房地产市场调控风险。对于2011年房地产信托业务的发展，周林认为，房地产信托业务逐步从住宅类信托转为商业物业、保障性住房类信托的可能性较大，由于商业物业受国家房地产宏观调控政策影响不大，并且由于住宅类地产的爆炒，商业物业的价值与住宅地产相比已存在明显价格倒挂，未来投资空间较大。保障性住房为国家政策鼓励投资的方向，也是今后房地产行业重点发展方向之一，虽为保障性住房项目，银行也很感兴趣。若基于风险控制的因素，未来房产

2023-06-07

235人看过
明码标价
商品房销售须明码标价高价申报低价售房或加剧

昨日，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。另外，二手房首次被纳入“一房一价”管理。此举是为了解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。“这是政府用行政手段直接干预价格的一个信号。”长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜说。对于在长沙这个从2009年开始就已经实行商品房“一房一价”、明码标价公示的城市，新政策究竟能够产生多大的效用？或许仍然是个悬念。政策必须一房一价，不能加价销售在这次公布的《规定》中，开发商在卖房过程中必须“一房一价”，也就是说，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。如果是按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。《规定》明确，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同

2023-06-10

186人看过
商业银行设立
商业银行设立条件放宽

引进境外战略投资者将不再是必要条件本报讯记者刘薇报道：商业银行发起设立，引进境外战略投资者将不再是必要条件。记者昨日从银监会获悉，中国银监会主席刘明康已于近日签署银监会令，宣布修改《中国银行业监督管理委员会中资商业银行行政许可事项实施办法》和《企业集团财务公司管理办法》，修订后的办法将发起人股东中应当包括合格的境外战略投资者修改为发起人股东中应当包括合格的战略投资者，两字之差放宽了一个重要限制。根据此前规定，股份制商业银行法人机构、企业集团财务公司等银行业金融机构发起设立，引进合格境外战略投资者是重要的一条。银监会有关负责人表示，这样的目的是引进外智，加快这些机构公司治理的完善。但随着我国银行业开放程度的不断扩大，境内各类合格投资者已逐渐增多，为了适应形势发展的需要，对上述两办法进行了适当修订。今后，银监会还将按照与时俱进的要求，不断适应形势需要，适时对现行法规制度进行清理和完善。业内人士

2023-06-09

342人看过
营业税
“二套房”信贷放宽营业税期限5年变2年

昨天，国务院常务会议研究确定了若干促进房地产市场健康发展的政策措施。其中包括“第二套房”信贷放宽、营业税减免等当前楼市极为关注的政策。“进一步鼓励普通商品住房消费”政策的具体措施为：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。有望刺激改善型需求“‘第二套房’信贷政策的放宽，将对楼市下一阶段的运行起到非常好的促进作用。”**集团副总经理朱*东分析说，此前国家出台的房产信贷政策有一些不明确和难以操作的规定，比如多数银行迟迟无法出台的明确执行细则，这在一定程度上阻碍了购房者的交

2023-05-05

172人看过

报关单
贸易信贷登记政策放宽

2009年4月16日，国家外汇管理局下发《关于完善企业贸易信贷登记管理有关问题的通知》汇综发[2009]36号文件，这是继去年开始实施贸易信贷登记管理办法后的第六个文件，我国自2008年9月开始实施贸易信贷登记管理，在短短7个月的时间里，连续出台了六个相关文件，由此可见外汇管理政策变动之快。36号文件开宗明义，总额管理为余额管理，“总额”和“余额”虽一字之差，却差之千里，其中还暗藏政策放宽松的意思。过去：对于已报关到货90天以上还没有对外支付货款的企业，要在网上做延期付汇的登记，可以登记的额度是上年付汇总额的25%。现在：对于已报关到货90天以上还没有对外支付货款的企业，要在网上做延期付汇的登记，可以登记的额度是企业前12个月进口付汇额×基础比例-(已确认付汇登记金额-延期付款注销确认金额)。举个例子，假设A企业上年的付汇总额为1000万美元，截止4月30日，2009该企业已经在网上登记并

2023-06-12

416人看过
贷款担保
天津限价商品房申购政策放宽贷款担保费政府补贴50%

作为天津市今年新二十项民心工程之首的全市住房保障工程1号启动，据介绍，2009年，天津市将建设保障性住房770万平方米，向5万户低收入家庭发放租房补贴，全年可为16万户中低收入家庭提供住房保障，比2008年增加26%，对于申请限价商品住房的市民，条件也进一步放宽。此次天津限价商品住房政策调整涉及申请人的家庭住房条件、收入标准、户籍区域、家庭人口四个方面。其中，家庭住房条件，将由以前没有私产住房且未承租公有住房，调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准，将由2.5万元调整为3万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍3年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，除家庭申请外，我市还首次允许单人购买限价商品住房。目前，我市已有8个限价商品住房项目开工建设，华城丽苑项目现已开盘销售，舒畅园、红荔花园、百合阳光、昆俞北路和双港新家园等项目

2023-05-05

203人看过