一、哪些情况下不能进行转租交易

下列情况下房屋是不可以转租的：

1．租赁合同中明确约定不得转租的；

2．租赁期间出租人拒绝进行转租的；

3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；

4．在房屋内擅自搭建的；

5．拖欠租金的；

6．超过剩余租赁期限实施转租的。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、转租的定义是什么

转租的定义是承租人在租赁期限内将租赁物的部分或者全部出租给第三人的行为。承租人转租的，应当经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、转租没有经过房东同意会无效吗

未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。

需要注意的是，房东不进行追认或者表示不同意转租时，虽然转租合同并不对房东发生法律效力，但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的，可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前，承租人有权撤销合同，要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。

对于未经出租方同意，承租人擅自转租的，转租无效，出租方有权依法解除合同，因转租而造成损失的，承租人应当依法承担相应的法律责任。

未经房东同意转租合同无效，出租人有权解除合同。合同只要是当事人达成一致意见，没有违法违规或违背公序良俗的情况就是有效的。但是承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内有异议的，视为不同意转租。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。