深圳租房需要注意什么？-法师兄

深圳租房需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:22:19 167 人看过

深圳租房需要注意什么?

租房注意事项，如下：

一、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

二、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

三、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

四、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

五、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

六、要明确违约责任和违约的补偿标准。

七、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

八、尽量找房主直接签约。

九、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。

十、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

十一、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

十二、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。

十三、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。

十四、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

十五、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

营业执照
深圳营业执照注销有什么需要注意的地方

1、有领购发票需办理注销税务登记的纳税人，应先到发票供应窗口清理缴销发票。2、纳税人必须在规定时限缴清应该缴纳的税款3、如果应补税费款、欠费款的，经职能部门审核后，由税务所（分局、管理科）负责清缴入库。4、纳税人涉及跨县（区）地址变更的，原管征税务机关按注销程序办理，纳税人必须在30天内到新的管征地税局办理税务登记。5、纳税人所提供的除了原件外，其他材料都必须盖公章（个体的，盖负责人章或签名）一、公司营业执照网上注销的流程登录网上税务局，点击右侧我要办事中的税务登记菜单，点击税务注销后的办理按钮，进入办理页面。第一步：填写表单在纳税人经办人中选择经办人（若经办人没有选择项的，请在网上税务局办税人员中维护）和选择注销原因，录入注销原因说明后，点击查验按钮。第二步：查验系统完成查验后，会根据查验结果给出对应的处理方式，提示即办或一般注销流程办理建议办理流程如下：1、在线即办：符合即办资格和即办

2023-02-26

490人看过
继承人
注意！深圳二手房出售有哪些需要注意的事项？

深圳二手房销售注意事项：1、二手房买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利；2、看房屋产权是否明确，有些房屋有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻。买受人应所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有共有人擅自处分共有财产的，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人同意的情况下一般无效；3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。二手房房贷中需要注意哪些事项？1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况。（1）房龄问题。二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。（2）房屋本身的状况如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也

2023-07-04

109人看过
公租房
深圳公租房需要什么条件才可以申请

关于需要什么条件申请公租房才能办理下来有如下回答公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。公租房申请资料：1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明：(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12

2023-02-23

490人看过
机动车
在深圳骑摩托车要注意些什么

为加强深圳市道路交通管理，维护交通秩序，保障交通安全畅通，依照《道路交通安全法》第三十九条、《深圳经济特区道路交通安全管理条例》第三十六条之规定，现就禁止摩托车（含二轮、三轮摩托车，下同）在部分道路行驶的相关事项通告如下：一、禁止摩托车在福田、罗湖、南山、盐田、龙岗、龙华、光明区内所有道路行驶。二、宝安区禁止摩托车行驶的区域、道路。（一）新安街道：区域内所有道路；（二）西乡街道：区域内所有道路；（三）福永街道：区域内所有道路；（四）沙井街道：区域内所有道路；（五）石岩街道：区域内所有道路；（六）松岗街道：区域内所有道路；（七）航城街道：区域内所有道路；（八）燕罗街道：区域内所有道路；（九）福海街道：区域内所有道路；（十）新桥街道：107国道（北起莞深交接处，南至新桥立交路段）以外区域内所有道路。三、坪山区禁止摩托车行驶的区域、道路。坪山街道：区域内所有道路；马峦街道：区域内所有道路；碧岭街

2023-07-21

429人看过

年审
深圳公租房资格需要年审吗

公租房资格不需要年审，市主管部门应当会同规划国土、人口计生、公安等部门，对在册轮候人的住房、计划生育、户籍等情况进行不定期核查。发现不符合规定条件的，市主管部门应当通知其在15日内办理信息变更。逾期未办理的，视为其自行退出轮候册。一、两限房怎么卖根据规定两限房应该通过申请、审核、公示和轮候的流程出售。《经济适用房管理办法》第二十四条规定，经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条第一款规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的

2023-03-28

80人看过
勘察设计
深圳注册建筑师需要什么证明

一、深圳注册建筑师需要什么证明1.二级建筑师继续教育材料2.中华人民共和国居民身份证3.二级注册建筑师执业资格初始申请表二、深圳注册建筑师办理流程1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格的，出具《不予受理通知书》;材料不齐全、不符合法定形式的，接收受理人员不予受理，出具《申请材料补正告知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，符合审批条件的，出具决定书;不予通过的，出具《不予许可决定书》。4.领取结果。申请人可到市行政服务窗口自取或以邮寄的方式领取。三、深圳市注册建筑师办理依据1、《中华人民共和国建筑法》第十二条：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位

2023-05-18

393人看过
优先购买权
在深圳买卖二手房有哪些事项需要注意

买卖二手房的注意事项1、核实卖方的身份。个人业主，要看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错的。5、购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须

2023-06-02

102人看过
房屋出租
深圳出租房屋需要办理租赁凭证吗？

需要，个人出租屋纳税标准：月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）深圳房屋租赁凭证怎么办理1、出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡，《出租屋流动人口综合管理责任书》。产权证明记载地址和现租赁凭证地址不一致的，须提供管辖派出所出具的证明材料；身份证明。2、出租人或承租人为个人的：居民身份证、居住证、机动车驾驶证、社保卡、港澳台证、境外人士护照等。（查验原件，留存复印件）出租人或承租人为单位的：营业执照（统一社会信用代码证书）社会团体登记证，军队团以上单位出具的证明原件（属于事业单位的

2023-07-07

123人看过

笔录
深圳房屋过户费怎么算，深圳房屋过户需要什么手续？

关于房屋过户手续及费用：房屋过户手续：1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF－91－04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到西大街116

2023-02-24

268人看过
机动车
深圳买二手车办过户要注意什么

买卖二手车办理过户手续，需要车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件齐全，有车辆行驶证，合格证，车辆登记证书，保险等手续材料。需要双方当事人出示身份证，异地户籍还需要在本地的居住证，双方和车辆一起到车辆目前登记车牌的车管所申请办理车辆过户手续。《机动车登记规定》：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车

2023-03-02

146人看过
优先购买权
深圳是租售同权是什么意思

一、深圳是租售同权是什么意思?租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。二、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违

2023-06-01

62人看过
保障房
深圳保障性住房需要深圳户口吗

一、保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。二、深圳保障性住房需要深圳户口吗家庭中申请的有一个人为深圳户口就可以了，如果是单身居民的话需要有本市户籍。租赁条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，

2023-02-13

248人看过

入户
深圳户口入户需要注意哪些事项？

根据深圳有关政府部门公布的社保加居住入户新的政策，深圳户口办理条件有：申请入口的年龄放宽至55周岁以下；申请人需持有有效的深圳经济特区的居住证；申请人在深圳拥有合法产权住房或者租房满五年的；申请人的社保连续缴纳满五年的；申请人未违反国家计划生育政策的；入户名额只有1万。此外，核准制入深圳户口条件，满足以下条件之一的，户口可直接入户深圳。1、35周岁以下全日制大专学历，近期在同一个主体公司连续缴纳社保满6个月以上的人员。2、45周岁以下全日制本科学历，近期在同一个主体的公司连续缴纳社保满6个月以上。3、35周岁以下，社保累计缴纳满3年，且持有深圳高级工证书的。4、40周岁以下，持深圳紧缺类的技师证书，近期在同一个主体的公司连续缴纳社保满6个月以上。5、40岁以下，中专学历持有中级职称，近期在同一个主体的公司连续交社保满6个月以上。毕业生办理深圳户口通过申请人的学校或学校归属的省就业指导中心同

2023-07-08

261人看过
土地使用权
国有土地使用权作价出资深圳需要注意什么？

以土地出资在公司实务、司法实践中相当地复杂，一般而言，需要注意如下事项：1、土地出资是使用权出资，而不是所有权。2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。（1）能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权；（2）从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。（3）以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。3、用于出资的土地使用权应未设权利负担。用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人

2023-02-17

369人看过