一、父亲卖回迁房母亲不同意能卖掉吗怎么办

针对回迁房的买卖问题，我们需根据实际情况具体分析：首先，如果业主已经取得了《房产证》，那么这部分回迁房便可以按照正常的二手房买卖或者租赁交易程序进行操作。

在二手交易过程中，《房产证》是由房管局认证并接受其严格监管的文件。

因此，具备《房产证》的回迁房都能够在房管局完成过户转移。

其次，若业主只持有回迁协议而没有申请到《房产证》的话，那么这部分回迁房则无法在房地产交易中心顺利完成过户及更改所有权人姓名的手续。

原来，此类仅限于业主与开发商间的商业协定的回迁协议未获房管局官方承认。

倘若房屋交易双方在尚未获得该房屋产权的前提下就着手交易事宜，这种私自转让的做法其实并不合法。

请务必留意购买回迁房时所涉及到的该房屋是否持有产权证书以及其他必备证件的齐备性。

下面针对回迁房的回迁条件做详细解释：当回迁安置房建设完工且通过验收，同时经被征收方确认无误后，方可正式交付出予被征收方。

任何竣工交付的建筑工程，均须满足相应规定的建筑工程质量标准，具备完善的工程技术经济资料以及经过各方签署过的工程质量保证书，此外还应具备其他必备的竣工条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、回迁房没下证能被法院查封吗

依据我国相关法律法规的规定，当查封尚未完成产权登记的建筑物时，需要首先将此情况告知该建筑物的实际管理人员或实际占有者，同时还要在显眼的位置张贴公告以示公正。

而对于查封不动产这件事来说，人民法院应在现场张贴封条或发布公告，并可同时提取保留与之相关的财产权利证书等证据物品。

此外，查封、扣押和冻结己经登记的不动产、特定动产以及其它财产权益的操作，还要求通知给相应的登记机关办理正式的登记手续。

若未能及时办理登记手续，那么这样的处理方式则不能对抗其他早已完成登记手续的查封、扣押和冻结行为。