鸟儿找巢要有经“菜鸟”租房的四大注意点-法师兄

鸟儿找巢要有经“菜鸟”租房的四大注意点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:56:47 357 人看过

时下，沈阳住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在几类人：外地来沈阳工作的“迁徙鸟”，大学毕业留在上海工作的“菜鸟”，还有家在上海喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。上海房地产市场的买卖两旺，直接带动了房租赁市场的火热，满大街的房屋中介每天只多不少。

然而，中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一。要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，鸟儿们就惨了。

菜鸟我前后换了几个地方，也听取了许多经验，觉得有几点是菜鸟租房中特别要注意的：

1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

落户
世界旅游大超市落户鸟巢

一个能够为全球旅游行业提供持续、全方位服务的交易平台北京国际旅游汇将在北京鸟巢诞生。从北京国际旅游汇新闻发布会上获悉，鸟巢经营方已与北京某某益海展览有限公司签署了为期十年的开发运营合作协议，根据协议，鸟巢南侧零层2.3万平米场地将建设成为号称世界旅游大观园、大超市的北京国际旅游汇。北京国际旅游汇负责人尹某女士介绍，北京国际旅游汇定位为世界旅游交易中心，将成为全新的全球旅游产业服务平台，要成为世界旅游会客厅、永不落幕的世界旅游交易会。据悉，北京国际旅游汇建筑面积2.3万平方米，可用面积1.7万平方米，标准展位二百八十四个，将以旅游会展、旅游电子商务为龙头，建设世界级的一站式旅游产品展示与交易中心，内容涵盖世界各国旅游形象展示、宣传推广、主题论坛、专题会展、信息发布、产品交易、服务订购等。业内人士认为，鸟巢作为北京奥运会的主场，地已成为北京的新地标、新景观，誉满全球，区位优越、交通便捷，是举办

2023-06-06

238人看过
法律综合知识
菜鸟选房需注意房屋细节最不容忽略

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身，还是小区内外周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。那么，如何才能做到细致地了解房屋状况呢?业内人士指出，诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到，但很多细节问题仍需要留心。作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非

2023-06-10

399人看过
消费者
12315投诉菜鸟有用吗

网购纠纷12315投诉是否有用1、在网购中出现纠纷时，拨打电商12315是有一定作用的。2、少数情况下，消费纠纷可能出现升级。即便消费者想要解决问题，电商客服人员也开始采取冷淡或回避态度，从而让消费者在吃到“闭门羹”之后知难而退。此时，不妨拨打电商总部所在城市的12315消费者投诉举报专线电话，从而实现进一步维权。3、在进行12315电话投诉时，消费者可以采取适当夸张的方式进行描述，从而引起12315相关人员重视。不过需要注意的是，“夸张”并不代表“失实”，所以在投诉过程中不可掺入谎言，以免在日后与电商对峙时处于被动局面。更为重要的是，一些法律责任已认定清晰的事件，就没有必要再进行投诉。电商第三方发生纠纷：拨打电商400投诉1、现如今，为了减少经营风险并有效增加利润，很多电商都签约了第三方卖家入驻电商平台。2、这样一来，电商平台便可依靠“自营”和“第三方”两条腿走路，从而实现更稳定的运营收

2023-03-24

191人看过
有限责任公司
烟花抄袭“鸟巢”外观

盛放鸟巢烟花外观酷似鸟巢，其名字中包含了鸟巢两字。国家体育场有限责任公司以侵犯著作权为由，将这款烟花的监制方、生产方以及销售方告到法院，索赔400万元。昨天，记者获悉，市一中院认定盛放鸟巢烟花构成侵权，判决相关单位赔偿国家体育场公司10万元。原告：烟花抄袭鸟巢外观在此案庭审中，原告国家体育场有限责任公司代理人说，该公司是与国家体育场有关所有知识产权的合法所有人，国家体育场又称鸟巢，通过举办2008年奥运会，鸟巢已经成为一个知名度极高的场所和称谓。2008年12月以来，原告发现，市场上开始出现一种盛放鸟巢的烟花产品。盛放鸟巢高度模仿了国家体育场鸟巢的建筑作品、模型作品、图形作品的独特艺术特征，剽窃了我们的创作智慧。原告代理人说，几名被告就是利用抄袭的鸟巢外观形象，与盛放鸟巢商品名称组合使用，有意误导广大消费者认为涉案烟花产品与原告之间存在特定联系，从而达到借助国家体育场的巨大公众影响力，促进

2023-06-08

388人看过

商标
鸟巢被申请注册安全套商标

继中央一套等被人抢注为安全套商标后，目前尚在建设的鸟巢又被人提交申请，打算用成安全套品牌商标，申请者为一李姓公民。昨日，记者从国家工商行政管理总局商标局网站获悉，鸟巢安全套商标正在审查当中，目前尚未获得批准。据鸟巢安全套商标注册申请人李先生介绍，他于去年10月18日向国家工商行政管理总局商标局提交该申请，本月20日接到该局的快递，顺利拿到注册申请受理通知书。李先生称，该申请商标为平面彩色图文标志，中文名称为鸟巢，英文名称为birdheaven，整个商标以一只可爱的小鸟卡通图案为主，申请商标的类别是第十类中的避孕用品，包括子宫帽、非化学避孕用具和避孕套。4月20日，对我来说是个非同寻常的日子。在拿到注册申请受理通知书后，李先生在博客中表达了自己的欣喜，同时详细介绍了此次申请的过程及将鸟巢申请为避孕套商标的原因———李先生认为从词义上来看，鸟巢与避孕套之间的联系非常贴切。在拿到商标注册申请受理

2023-04-23

222人看过
不可抗力
菜鸟驿站处罚标准

快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。冒领、私自开拆、隐匿、毁弃、倒卖或者非法检查他人快件，尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。经营快递业务的企业有前款规定行为，或者非法扣留快件的，由邮政管理部门责令改正，没收违法所得，并处5万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，并处10万元以上20万元以下的罚款，并可以责令停业整顿直至吊销其快递业务经营许可证。菜鸟驿站需要营业执照吗菜鸟驿站需要办理营业执照的，开菜鸟驿站办理仓配物流一体的营业执照即可。同一般营业执照办理流程；需要携带本人身份证原件及复印件、彩色免冠寸照、租赁合同原件及复印件、现金等到营业地点所在地所属工商局核准名称、经营范围、法人、注册资本等信息。然后到所在地办理国地税税务登记。《快递暂行条例》第四十条未取得快

2023-07-31

461人看过
有限责任公司
抄袭"鸟巢""熊猫"赔10万

“盛放鸟巢”烟花外观酷似“鸟巢”，其名字中包含了“鸟巢”两字。国家体育场有限责任公司以侵犯著作权为由，将这款烟花的监制方、生产方以及销售方告到法院，索赔400万元。昨天，记者获悉，北京市一中院认定“盛放鸟巢”烟花构成侵权，判决相关单位赔偿国家体育场公司10万元。原告：烟花抄袭“鸟巢”外观在此案庭审中，原告国家体育场有限责任公司代理人说，该公司是与国家体育场有关所有知识产权的合法所有人，国家体育场又称“鸟巢”，通过举办2008年奥运会，“鸟巢”已经成为一个知名度极高的场所和称谓。2008年12月以来，原告发现，市场上开始出现一种“盛放鸟巢”的烟花产品。“‘盛放鸟巢’高度模仿了国家体育场‘鸟巢’的建筑作品、模型作品、图形作品的独特艺术特征，剽窃了我们的创作智慧。”原告代理人说，几名被告就是利用抄袭的“鸟巢”外观形象，与“盛放鸟巢”商品名称组合使用，有意误导广大消费者认为涉案烟花产品与原告之间存

2023-06-05

382人看过
首套房
购房“菜鸟”：首套房置业全攻略

第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。本刊从理财、户型、交通等多个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。区位十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅

2023-06-10

381人看过

房屋转租
菜鸟租房手册详解:七大潜在问题千万不容忽视

■提醒一低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。“我爱我家”提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。■提醒二房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。■提醒三清点屋内家电、家

2023-06-10

72人看过
土地使用权
房地产基本术语：不做房产菜鸟

买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，房地产基本术语似乎略懂，教你摆脱房产"菜鸟"，面对开发商或售楼小姐的忽悠，就自然而然看穿。因此，买房前做好准备是十分必要的，本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门，唬住开发商，当然，因房地产行业涉及面较广。一、房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。二、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。三、住宅的产权住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的

2023-05-04

168人看过
人民币
菜鸟级“掌柜”网上开店

林某丽，去年才涉足个人电子商务，属于一个菜鸟级掌柜，但她已经通过互联网结识了不少同行朋友。他们在淘宝、易趣、拍拍等几大网购平台上同时经营店铺，并通过网络自主成立的专门的卖家圈子互相鼓励和交流生意经。作为江西电子商务崛起的参与者，林某丽们的生意已成为职业网络卖家的典型。零成本开店网上的衣服比商店要便宜许多，这是由进货渠道决定的。林某丽大学毕业后2年就辞职自己当起老板。我一个同学在洪城大市场做服装批发，他代理的多个服装品牌是我主要的供应渠道，另外就是罗家集的一些服装工厂，质量都很不错。林某丽说。每到新款上市，林某丽就把图片上传到网店，如果有人买，就从同学那直接出货，免去了进货的成本，利润很可观。她给记者算了一笔账，例如今年流行的一款裙衫，标价390元，工厂那边拿货100元左右，他们按照258元在网上销售，比专卖店便宜了100多元，而他们自己每件也依然赚160多元。而那些服装工厂的货就更便宜了，

2023-06-06

306人看过
书面合同
菜鸟驿站找不到快递谁来承担责任

在驿站找不到快递，责任一般是快递公司来承担：1、如果当事人是收件人，只要联系卖家，让卖家与快递公司进行沟通，并让卖家重新发货即可；2、但如果当事人是发件人，就分为两种情况。一种是发件人没有买保价，那么一般的赔偿是运费的三倍，如果买了保价，可以根据物品的市场价格进行赔偿。一、快递丢失处理方法如下：1、一般如果发生快递丢失的情况，可以找卖家补发或者退款；2、无法解决可以找网购平台方介入或者要求快递公司赔偿；3、如果还无法解决可以寻求法律帮助。二、快递在以下情况下可以拒收：1、收件人信息不清，没有找到收件人，没有联系方式，可拒收；2、寄错收件人，例如发件人要寄给一位客户，但写了另一位客户的信息，那么另一位客户收到快件就可以拒收；3、有额外费用，收件人不愿意接受额外费时可拒收；4、发生破损或者丢失或者延误或者混包，发件人或快件索赔权持有人需要与快递公司确认处理方案而暂时拒收快件；5、寄件人填写的详

2023-06-16

71人看过

有期徒刑
大学生掏鸟获刑,掏鸟违法吗

【事件经过】新乡一90后大学生放暑假时，与朋友一起掏自己门外鸟窝，共掏鸟16只，售卖10只，被判犯非法收购、猎捕珍贵、濒危野生动物罪等，分别获刑10年半和10年，并处罚款。两人掏的鸟是燕隼，属国家二级保护动物。昨天，小闫的家人透露，他们已替孩子请了律师，希望能启动再审程序。新乡检察院：不算重判类别：掏的又不是二级保护动物，不就掏几只鸟么，为啥被判10年半，还不算重判?根据河南省辉县市人民法院关于此事裁判文书，记者了解到，闫某捕捉的是燕隼，国家二级保护动物，这和掏鸟窝完全是两个概念。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十一条：非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。主观：明

2023-04-21

126人看过
自首
菜鸟驿站申请开店条件

开菜鸟驿站条件：1、店内有联网电脑或智能手机；2、店内有不少于2平米储物空间；3、店内外有可张贴菜鸟驿站物料的空间。菜鸟驿站是一个由菜鸟网络，牵头建立面向社区和校园的物流服务网络平台，作为菜鸟网络五大战略方向之一，为网购用户提供包裹代收服务，致力于为消费者提供多元化的最后一公里服务。在末端配送网络建设上，在城市，超过4万个菜鸟驿站构成菜鸟网络的城市末端网络。菜鸟驿站需要营业执照吗菜鸟驿站需要办理营业执照的，开菜鸟驿站办理仓配物流一体的营业执照即可。同一般营业执照办理流程；需要携带本人身份证原件及复印件、彩色免冠寸照、租赁合同原件及复印件、现金等到营业地点所在地所属工商局核准名称、经营范围、法人、注册资本等信息。然后到所在地办理国地税税务登记。《商业特许经营管理条例》第八条特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内，依照本条例的规定向商务主管部门备案。在省、自治区、直辖市范围内从事特许经

2023-08-11

258人看过