很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限。但是二手商铺的优势很明显，比如说周边配套相对成熟，投资二手商铺可以前人种树，后人乘凉，那么二手商铺为什么难成交？这主要涉及到以下几个方面。

1、过户税费太高

相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20％，土地增值税为差价的30％或者总价的3％。很多人会将二手商铺和二手住宅相比较，从而发现二手住宅贩卖会更赚钱，因为中间的过户税费比较低。

2、贷款额度低

现如今一二线城市寸土寸金，想要在该城市购买一个商铺，一次性全款是很难的，因此贷款成了不二选择。而购买二手商铺贷款最高额度即为50％，相比较二手房贷款额度能够高达80％，商铺的购买就显得尤为困难，因此二手商铺难成交。

3、空置率越来越高

商铺的空置和地段确实有着不小的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率也就会很高，因此投资者需要谨慎购买商铺，这也是二手商铺不好卖的原因。

一、商铺过户怎么样可以避税

做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

二、二手商铺过户费太高了

相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多投资者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？

1、买家支付的税费：

（1）房地产交易手续费：3元／平方米。

（2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：房屋产价的0．05％。

（5）契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：房屋产价的0．05％。

（3）土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。

C、税费为差额的5．56％

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。