北京市二套房首付比例-法师兄

北京市二套房首付比例

来源：互联网时间： 2023-06-05 15:02:19 122 人看过

一、北京市二套房首付比例

一般来说，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。但是有时候北京会放宽首付的比例，这个时候买二套房首付比例应该会低的。

二、北京购房差别化贷款额度是怎样的

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

三、北京二套房是怎样的

从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定二套房的规矩，变成与商贷一样的认房又认贷。

房为借款申请人在京名下住房，贷指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

具体来看，算为二套房的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果认房又认贷后被判定为二套房，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

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