二手房买卖付款细则有什么需要注意的-法师兄

二手房买卖付款细则有什么需要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:00:54 343 人看过

一、二手房买卖付款细则有什么需要注意的

二手房买卖付款需要注意的事项：

1.二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

2.二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

3.一次性付款需要注意的事项是：

（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

4.中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。

5.分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。

二、二手房买卖定金是多少

二手房买卖定金主要是根据当事人双方合意所决定的，但定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、二手房买卖是否必须要有不动产证

二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么

一、民法典关于二手房买卖的规定民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二、二手房买卖需要注意什么二手房买卖需要注意以下事项：1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买方

2023-05-03

414人看过
保全
买无证二手房付款流程，买无证二手房合同上需要注意什么

一、买无证二手房付款流程买无证二手房付款流程如下：1.买方看房。2.买方产权调查。3.买卖双方商谈，买方交意向金。4.买卖双方签订合同。5.买方交付首期或履约定金。6.卖方提前偿还银行贷款。7.卖方注销房地产抵押登记。8.买方申请公积金、商业贷款。9.买方与银行签订贷款合同。10.申请过户，取得收件收据。11.买方支持二期房款。12.卖方将房屋交付给买方。13.银行放款。14.水电煤讯和物业管理费交接。15.买方领取产权证。16.买方支付末期房款。二、买无证二手房合同上需要注意什么买无证二手房合同上需要注意的事项如下：第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产

2023-06-22

137人看过
法律综合知识
二手房买卖应注意的事项，二手房交易需要什么手续

一、二手房买卖应注意的事项1、房屋手续是否齐全在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同对于一些细节问题也应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以避免日后的合同纠纷等问题。二、二手房交易需要什么手续1、与房介公司签订委托书在寻找二手房源的时候，可以

2024-02-13

241人看过
二手房买卖
二手房买卖需要详细约定的事项有什么

需要详细约定下列事项：1、价款。写明房子的总价款；付款方式、付款条件；定金、尾款等履行的期限、地点、方式。2、过户时间。约定好什么时间过户。3、违约责任。主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任。一、购车合同一式两份是否合法是一式两份，签订购车合同的注意事项：车辆信息务必写详细明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。二、装修合同范本最新版装修合同范本主要包括以下内容：发包方和承包方，一、工程概况：1.施工地点；2.承包方式；3.工期；4.施工内容；二、工程价款及结算约定：1.工程总价款；2.工程付款方式；三、关于材料供应的约定：1.发包方提供的材料；

2023-02-04

332人看过

法律综合知识
二手房买方给卖方付货款尾款注意什么问题

一、二手房买方给卖方付货款尾款注意什么问题转让二手房产所需注意的事项包括：1．确认该房屋的所有权隶属信息以及实质性的产权持有人身份；2．卖方可能正计划出售同一套房产的第二次；3．卖方出售的房产可能已被设定为抵押形式；4．购买到的房产可能存在潜在的质量问题或其实际状态与卖方描述不符的其它重要隐瞒事项。另外，也需要了解相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》的相关条款，这些可以作为保护自己合法权益的重要依据。例如，根据《中华人民共和国民法典》中的第一百四十八条规定，如果一方采用欺骗方式诱使另一方在非自愿的状态下签订相关协议，受到欺诈的一方有权请求法院或仲裁部门撤销该协议。同时，根据《中华人民共和国民法典》中的第二百三十五条，对于那些侵占他人不动产或动产的行为，权利人有权要求返还。最后，《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条则提到，若一方未能按照合同规定履行义务或者履行义务有失公正，他将面

2024-03-12

282人看过
法律综合知识
二手房买卖过户需要什么材料，二手房过户要注意什么

一、二手房买卖过户需要什么材料1、买方需要携带的材料购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户要注意什么1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一

2024-02-21

379人看过
继承人
买二手房多注意细节

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公

2023-06-10

288人看过
罚金
提示：买卖二手房要关注“细节”

买套二手房准备过年,可刘先生却住不进去,原来房主的弟弟将房子已经出租,并一次收取了全年的租金1万元，租户说他才租下这套房不到两个月，如果搬走至少要索赔2倍的罚金。刘先生告诉记者：上个月，他在网上找到一套房，地处汉口三阳路一带，68平方米总价19.8万元，价钱合理地段也好，还可省去1500元中介费,看房后，他毫不犹豫地过了户。因为没签购房合同，只打了房款收条。现在，房主手机关机找不到人。无奈，刘先生只得与租户经过几番交涉，租户总算同意搬家，但刘先生不仅要退还租金还要承担罚款共计1.5万元。业内人士认为，由于房产交易是一个相当复杂的过程，对于购房者在网上找到房源,或由朋友介绍的房源,在二手房交易时，不论是自己办理，还是专业房产中介代为办理，都应该在细节上了解清楚，哪些问题会产生纠纷？要将这些问题处理后才能完成交易过程，这样，才能保障自己的利益不受伤害。

2023-06-10

266人看过

二手房买卖
详细讲解二手房买卖中的注意事项

随着今年相关政策的出台，二手房法律的焦点逐渐转移到买卖双方的合同纠纷上。在签订二手房合同前，购房者应仔细检查房屋状况。主要包括两个方面：一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外，还要看清楚产权证是否抵押，土地证上是否有土地使用年限的记录。二是检查房屋本身的质量。因为有一些当时看不到的问题，购房者也可以像商品房购房者一样，邀请专业人士来验房。除上述两点外，还要注意房屋是否由出卖人出租。在签订二手房合同时，要注意以下四个方面：一是要核对房产证上的产权人姓名与出卖人身份证上的姓名是否一致，产权证上是否有共有人。如果有共有人，他们需要出具书面同意书。即使是夫妻关系，最好由对方出具证明，以免日后发生不必要的纠纷。其次，对于购房者来说，除了严格按照房产局的二手房买卖合同格式签订合同外，还需要在合同中加入一些细节。主要包括房产更名和户口迁移。买受人可以留下一定数额的房屋作为“保证金”，然后出卖

2023-05-08

285人看过
二手房买卖
二手房买卖的详细流程及注意事项

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。1、检查房屋产权在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。2、确定房屋成交价格和税费责任签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。3、明确买卖双方权利义务在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。4、确定付款方

2023-03-16

386人看过
婚姻状况证明
购买二手房时有哪些要注意的细节

1.避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。2.房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。3.合同条款陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。4.房屋折旧率陷阱。房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。一、房产证名字去掉一个人需要多少钱房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材

2023-06-21

341人看过
二手房买卖
二手房买卖何时需要支付税款？

二手房买卖的缴税时间是在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图后,需在规定时间内向当地税务部门交纳相关税费。这些税费包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费和房屋产权登记费。如果中介参与交易,则需额外支付中介费。缴纳二手房相关税费是二手房买卖流程中的一个关键环节。二手房买卖的缴税时间:在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图后,需在规定时间内向当地税务部门交纳相关税费,包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费和房屋产权登记费。如果中介参与交易,则需额外支付中介费。缴纳二手房相关税费是二手房买卖流程中的一个关键环节。二手房买卖流程中缴税步骤是什么？二手房买卖流程中缴税步骤是什么？根据我国《房屋交易税费暂行条例》规定，二手房买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费。一般来说，缴税步骤包括以下几个：1. 双方协商并达成购房协议，约定房屋

2023-09-04

214人看过

二手房买卖
二手房买卖需要注意以下几点

一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。五、装修状况原房屋是否带装修，

2023-03-01

450人看过
继承权
买二手房有什么陷阱买二手房要注意的事项

购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、转让房产的必须物权登记是么房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响

2023-06-27

72人看过