预售合同签订就是备案时间吗-法师兄

预售合同签订就是备案时间吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 18:54:04 463 人看过

1、在此需要指出的是，房地产买卖合同上所记载的签订日期与房地产备案日期并不相同，实际生效的日期应为房地产证的登记日期。

2、当购买的房产属于期房性质时，应当以房屋正式交付并使用之日作为起始计算日期，在这之后的90个自然日内被视为正常期限内办理产权证（即房屋所有权证明书）的时间范围。

3、若超出此期限，则开发商需承担相应的违约责任；若超过此期限满一整年后，且该延迟系因开发商方面的原因所致，导致购房者无法取得房产证，那么购房者有权选择退房或者向开发商提出赔偿请求。而对于购买现房的情况，起算日期则应自签署合同之日起开始计算。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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贷款是不是预售合同备案

对于个人住房贷款方面的业务，我们坚信能够凭借细致周到的服务满足客户需求。以下是按揭贷款的全套操作流程：首先，开发者会确定合作银行，之后便与选中的银行签署详细的按揭贷款合作协议书；接下来，购楼者需仔细选购想要购买的商品住宅，随后与相应的开发商签署详细的商品房预先销售或销售合同；在这之后，由银行负责对上述购房合同以及购楼借款人的贷款资质进行深入的审核；随后，购楼借款人、开发商以及相关银行共同签署按揭担保贷款合同；在这一步骤完成后，银行将对商品房预先销售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行将会一次性地向开发商支付购楼借款人的全部贷款款项。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提

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一、商品房买卖合同(预售)是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要

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