房屋买卖合同被告代理词包括哪些内容-法师兄

房屋买卖合同被告代理词包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 21:06:52 120 人看过

审判长：

受本案原告的委托，我担任其诉讼代理人，经庭前调查和庭审后，发表如下代理意见：

1、原告依约已经履行了全部合同义务，没有任何违约行为。

2、原告依据购房协议的约定，向被告交纳了物业费费等各项费用，依约交纳了首付款并办理了房屋银行按揭手续(被告已经收到了房屋总款)，特别是依被告的要求向被告交纳了(被告代收)办理房屋产权证费用等。故，原告依约合理的履行了全部合同义务。

3、被告未按约交付房屋，未依法办理下房屋产权证，应当承担逾期交房、逾期办证之违约赔偿责任。

(1)合同约定房屋交付时间为年月日，而实际房屋于年月日才交付，根据约定应当按日承担万分之一的违约赔偿责任。

(2)根据被告的当庭自认以及原告提供的收楼书、首年度物业费收据等，足以认定被告实际交付时间晚于合同约定为年月日。

(3)被告迟延交付房屋后，没有依法向原告办理房屋产权证书，应当依法承担逾期办证违约赔偿责任。

4、合同中关于逾期办证的约定(第十二条)，被告明确保证了产权证书能够办理，且税费(业已交付)由原告承担，而从未免除被告的办证责任。故，应当依据法律规定，由被告承担逾期办证之违约赔偿责任。

5、根据《最高院关于审理商品房买卖销售合同纠纷案件的若干相关司法解释》第十八条的规定以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，被告应当于房屋交付后日，向原告办理下房屋权属证书，逾期办理的按同期央行贷款利率的140%(取中间值)按日承担违约赔偿责任。

6、关于逾期交房违约责任，本案不应存在诉讼时效中断以及倒退两年适用的情形。

7、根据购房协议约定，被告应“按每日承担万分之一违约金”，这只是对对违约责任计算标准的约定，并非被告所称的每天违约金即为一独立的债权。

8、综上，被告应当依约、依法向原告承担逾期交房和逾期办证之违约责任，关于逾期交房违约责任不存在倒退两年时效的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代位权
代位权诉讼中被告包括哪些内容

代位权诉讼中的被告即债务人可能包括下列几种：1、为有独立请求权的第三人；2、为无独立请求权的第三人；3、为共同原告。4、为证人。应当具体案件具体分析，区别不同案情，确立债务人在代位权诉讼中的地位。一、有独立请求权的第三人和必要共同诉讼人有什么区别？有独立请求权的第三人与必要共同诉讼人的区别如下：（一）与诉讼标的的关系不同必要的共同诉讼人参加诉讼只存在一个诉讼标的，即原、被告之间发生争议的民事法律关系。必要的共同诉讼人是该民事法律关系的一方主体，或者享有共同权利，或者承担共同义务。而有独立请求权的第三人参加诉讼的是两个诉的合并审理，有两个诉讼标的。有请求权的第三人与本诉讼的任何一方当事人都不存在共同权利或义务。（二）诉的分离不同必要的共同诉讼是一种不可分之诉，不论当事人的人数有多少，都不能分开审理。如果起诉或者应诉时有遗漏当事人的情况，只能追加为共同诉讼人，不得另行起诉。而独立请求权的第三人

2023-03-27

77人看过
优先购买权
房屋买卖合同中哪些内容被视为无效？

现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下：第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。第四，商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。房屋买卖合同无效的情况有哪些？房屋买卖合同无效的情况如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、未

2023-07-04

399人看过
代理
商标侵权原告代理词要包括什么内容

(一)原告应当提交下列权利证据，以证明自己享有商标权或商标许可使用权(二)原告应当提交下列侵权证据，以证明被告已经实施或者即将实施侵犯商标权的行为(三)原告应当提交下列赔偿证据，以证明其提出的赔偿数额有事实依据一、各个部分的具体内容(一)原告应当提交下列权利证据，以证明自己享有商标权或商标许可使用权：商标注册人起诉的，应当提交证明其商标权真实有效的文件，包括商标注册证。利害关系人起诉的，应提交注册商标使用许可合同、在商标局备案的材料及商标注册证复印件。未经备案的应当提交商标注册人的证明，或者证明其享有权利的其他证据。独占使用许可合同的被许可人可以单独向人民法院起诉；排他使用许可合同的被许可人与商标注册人可以共同起诉，在商标注册人不起诉的情况下，可以自行提起诉讼，但应当提交商标注册人已知有侵权行为发生而明示放弃起诉或不起诉的证明材料；普通使用许可合同的被许可人经商标注册人的明确授权，可以提起

2023-03-15

427人看过
代理
代理词买卖合同

买卖合同代理词的范文应该具有以下内容：首先需要写明委托双方基本信息。然后写明委托事项和权限。如果委托事项包括诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉的，应当予以特别授权。最后写明法律依据。一、特别授权范围内容特别授权是指放弃、变更、增加诉讼请求，代为和解、调解，提起反诉、上诉，领取相关诉讼费用等;特别授权代理是指特别授权代理中代理人除享有一般授权代理的诉讼权利外,还可行使代为和解、上诉等涉及当事人实体利益的诉讼权利。特别授权代理权限包括下列内容：(1)代为承认部分或全部诉讼请求;(2)代为放弃、变更或增加诉讼请求;(3)代为和解;(4)代为反诉;(5)代为提出或申请撤回上诉。二、委托人可以做公证吗依据民法典的规定，原告委托代理人时，只需要出具授权委托书，而没有规定要进行公证，所以委托代理人是不用公证的。《中华人民共和国民法典》规定：授权委托书委托他人代为诉讼，必须

2023-03-05

88人看过

代理
广告代理合同有哪些内容

甲方：_______________________________________________乙方：北京xx广告有限公司`根据《广告法》及有关规定，甲乙双方友好签订并共同遵守如下合同条款：一、甲方委托乙方代理______________________广告，负责向乙方提供发布广告的所需文件，并保证相关文件合法有效。二、乙方愿为甲方提供□广告设计、□制作、□代理发布服务，有权对广告内容及表现形式进行审查，并商请甲方作出必要删改。三、广告发布媒体与单位规格为：________________________________四、广告编排方式与发布时间为：________________________________五、广告采用________________样稿(样带)，并作为附件与本合同一并保存。六、广告刊价________元，_______费_______元，总计金额________

2023-06-04

184人看过
公租房
公租房买卖政策的内容包括哪些

公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；业主住满5年后，可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。一、公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主：城区具有住房资助能力的除外。(一)有稳定工作是指：与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连

2023-04-01

275人看过
承诺
二手房屋买卖订金协议一般包括哪些内容

甲方：(出售方)姓名：____________身份证号：____________乙方：(购买方)姓名：____________身份证号：____________一、房屋概况:房屋地址:_______________________成产价格:总价款:__________元.(大写：__________元)房屋证件:产权证编号:___________________房屋面积:______________(以房产证面积为准)房屋用途:居住附带配置:______________________二、订金支付:乙方在签订本协议时，向甲方支付购买上述房屋订金人民币______元，大写：___________元整。三、双方责任:甲乙双方承诺自本协议签订之日起至____年____月____日前双方签订买卖合同并办理更名手续.如乙方违约不购买该房屋则甲方有权没收乙方所支付的订金.如甲方违约不出售该房屋则应双倍

2023-04-17

189人看过
代理
委托合同和代理合同的不同包括哪些内容

委托合同与代理合同的不同内容包括如下：1、民事主体活动的名义不同。2、适用范围不尽相同。3、法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。4、效力范围不同。5、合同当事人分担风险的原则不同。一、签订与签定的区别签订与签定的区别具体如下：1、意思不同，签订是双方需要共同订立契约或者条约；签定是不需要双方订立条约；2、过程不同，签订有商讨后进行签订的过程和在条约上签字的过程；签定只有在条约上签字的过程；3、用法不同，签订是更为专业的用法；签定在法律角度来说，是不能使用的一个用语；4、结构不同：签订是并列结构，是一个词，而“签定”是动宾结构，是一个短语，除了有“签订”的意思外，还指签订的条约或合同是确定不变的；5、强调内容不同：签订强调的是过程，签定强调的是结果。一、合同签订的程序一般是：1、一方当事人发出订立合同的要约；2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺；3、承诺生效的，合同成立；4、

2023-03-05

460人看过

合同内容
汽车买卖合同合同内容包含哪些

《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。热门汽车买卖合同简单版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据《民法典》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资信守。＜／p＞＜p＞1、车辆情况：＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿牌型车；车身颜色：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿车牌号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；发动机号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；车架号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（包括其他物件有：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

368人看过
代理
装修合同诉讼代理词有哪些内容

代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。一、首部每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位。二、序言序言亦即开场白，要尽量简洁，重点在代理意见部分。三、正文正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。代理意见通常从认定事实、适用法律和诉讼程序等几方面或其中一、两个方面展开论述。这部分内容，要从具体案情出发，抓住本案的特点，有针对性地阐明几个问题，为解决纠纷提出切实可行的主张、意见、办法和要求，使案件得到正确、合法、及时的处理。四、结束语本部分是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉

2023-03-09

416人看过
代理
离婚诉讼代理词原告有哪些内容？

离婚诉讼代理词尊敬的审判长、审判员：××××律师事务所接受××的委托，指派本所朱娅娟律师担任原告沈xx与被告陶xx离婚纠纷一案原告沈胜勇的代理人。开庭前，代理人进行了必要的调查取证，结合今天法庭调查所查明的事实，根据法律规定，就本案发表如下代理意见：(一)夫妻感情已经破裂，并且已无和好可能，依法应当判决原被告双方解除婚姻关系。1、被告曾向瑶海区人民法院多次提起离婚诉请，由此可见，原、被告双方感情确已破裂，双方皆有解除婚姻关系的意愿;2、原告于××××年3月住院生病期间，被告没念任何夫妻情分，未予任何照顾，违背了夫妻之间的相互扶助义务;3、原、被告已分居多年，没有夫妻生活，双方感情冷淡。由上述理由，可以看出，原被告双方夫妻感情已经完全破裂，根据规定，夫妻感情已经破裂，一方坚决要求离婚，经调解无效，应当判决离婚。(二)应当对于共同的存款35万元进行分割。该35万元存款为夫妻共同财产，被告在未告

2023-05-22

131人看过
代理
确认不是劳动关系代理词的内容包括哪些？

一、首先确认原告与被告之间没有建立劳动关系1、被告庞于2016年8月25日填写淄博盛祥应聘登记表，应聘淄博盛祥总经理一职；2016年10月19日入职淄博盛祥时，填写职工信息登记表，担任总经理一职。2、职工信息登记表由被告庞自行亲笔填写、修正，应聘登记表和入职职工信息登记表相互印证，形成一个完整的应聘入职用工事实，该事实足以说明与其建立劳动关系的是“淄博盛祥”而不是“盛祥生态”。3、职工信息登记表中详细记载着员工的工作部门、工作岗位、入职时间、个人简历等情况。淄博中院（2015）淄民三终字第677号判决和北京第一中级人民法院（2012）一中民终字第5664号判决的两份典型案例，均将职工入职登记表认定为确认劳动关系的主要书面证据，具备劳动合同性质，与劳动合同具有同等法律意义。因此，本案被告填写的入职信息登记表，足以确认被告与淄博盛祥存在劳动关系，而与原告没有劳动关系。4、本案原告盛祥生态于20

2023-04-02

170人看过

代理
不确认劳动关系代理词一般包括哪些内容

用人单位在确认劳动关系的这件事情上，公司需要向法庭提供与员工证据完全截然相反的材料和相关的证明，员工要求确认劳动关系，而公司对劳动关系的确认持相反态度的话，要通过证据力证，还要有一份比较专业的代理词。那么，不确认劳动关系代理词一般包括哪些内容?不确认劳动关系代理词一般包括哪些内容?一、首先确认原告与被告之间没有建立劳动关系1、被告庞XX于2016年8月25日填写xxx应聘登记表，应聘xxxx总经理一职;2016年10月19日入职xxxx时，填写职工信息登记表，担任总经理一职。2、职工信息登记表由被告庞XX自行亲笔填写、修正，应聘登记表和入职职工信息登记表相互印证，形成一个完整的应聘入职用工事实，该事实足以说明与其建立劳动关系的是“淄博盛祥”而不是“xxxx”。3、职工信息登记表中详细记载着员工的工作部门、工作岗位、入职时间、个人简历等情况。第一中级人民法院(2012)一中民终字第5664号

2023-04-29

473人看过
代理
交通事故死亡赔偿金代理词内容包括哪些?

一、交通事故死亡赔偿金代理词内容包括哪些?尊敬的审判员：xx律师事务所接受四位原告的委托，指派我担任其诉讼代理人。现根据本案事实和法律的规定，陈述如下代理意见，恳请法庭参考并采纳。1、本案的法律关系较为清楚和明确。2，原告的各项诉请及其计算标准均有相应的法律和事实依据。(1)死亡赔偿金。(2)丧葬费。该项目为法定赔偿项目，按照最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第二十七条“丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。”(3)被抚养人生活费。(4)子女误工费和部分交通费。(5)尸体保存费。(6)精神损害抚慰金。(7)关于事故责任比例。本案出险事故是保险机动车辆与行人发生碰撞，根据当时《道路交通安全法》第七十六条之规定，“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。”《合肥中院审理交通事

2023-06-02

111人看过