任志强：房地产不是暴利行业政府拿大头没错-法师兄

任志强：房地产不是暴利行业政府拿大头没错

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:34:00 415 人看过

针对中国公众长期以来对房地产暴利的认知，华远地产董事长任某强上周在面对媒体时再次语出惊人。当记者问及，其是否认为中国房地产此时此刻已经不是暴利行业了，任某强给出了曾经也不是的回答。应该说有一些项目是暴利，比如说早期获得的土地长期没有开发，没有连续作业，而是捞一把就走的。

至于为什么老百姓总把矛头指向地产商，任某强表示，这很容易说明白，其实政府拿了最大的这一部分利润。不过他不忘强调说：我不认为政府拿最大利润是错，只要没糟蹋了，用在了道路市政、公交、学校、医院各种福利上，还原老百姓就行了。

商报点评：或许可以这样理解任总的意思：就算有暴利，也没落到开发商手里。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产投资信托
房产变REITs分享地产行业“暴利”成真

也许你压根没有想到，有一天你也会投资到房地产中来。是的，这就是REITS的魅力，让普通大众都能有机会成为房地产投资者中的一员。“地产打包”，央行和证监会牵头对于大多数中小投资人而言，投资房地产的门槛较高，投资相对困难，房地产行业成为远离社会大众的“暴利”行业。少部分能够跨过门槛的投资者对房地产的炒买也造成了房地产的假性需求，促使楼市产生泡沫。但是，REITs出现了。它的出现让大多数的你，参与房地产投资梦想成真。持有REITs单位就如同持有股票一样，投资REITs的回报主要来自于股利分配，而股利的来源可以为不动产的租金收益或是按揭贷款的利息收入。一般说来，REIT所提供的股利平均高于普通股。REITs的投资标的很广泛，可以为任一用途的不动产，如商业大楼、购物中心、店铺、公寓、工业园区、厂房等，有的REITs则是特别专注于某个地理区域的房地产投资。对于投资者而言，这种打包的方式对于降低投资风险

2023-06-07

494人看过
牟取暴利
房产事务:房地产暴利开发商替地方政府背了一半的黑锅

房地产市场又掀起了波澜。清华大学副教授周榕与房产开发商潘石屹展开了激烈论战。周榕痛斥“房地产四大罪状”———“价值观上崇尚拜金主义”、“宣扬享乐主义的生活观”、“将社会分化对立推到极致”以及“崇洋媚外、追求复古，对时代文化缺乏自信”。周榕称目前房地产发展商占用城市资源就是与人民为敌。房产开发商潘石屹对此反驳：“城市建设规划是政府制定的，房地产商开发是按照政府的规划办事。”日前，双方正斗得欢。周榕对开发商的痛斥，引来许多人的支持，显出公众对开发商的印象普遍不佳。而潘石屹则一脸的委屈。他认为，周榕对于房地产行业宣扬拜金主义的说法过于极端，并不应该全部怪罪在房地产行业身上。近年来，由于房价连续上涨，超出了许多人的购买能力。有一个比较可信的数据是，70%的人买不起房。因而，公众对开发商没有好感，也属理所当然。但是，将责任一股脑地推到开发商身上，不仅对开发商本身存在不公，也可能因此将实质性问题掩盖，

2023-04-22

109人看过
合同成立
企业从政府拿地的流程

直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。确定土地价格及报价策略，之后办理根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。组成人员现场竞买，成功后要及时签订国有土地使用权出让的有关合同。一、土地转让的条件土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件

2023-04-11

368人看过
强制执行
吊销执照是不是政府强制性令政府强制执行

吊销执照不是行政强制执行，而是行政处罚。依照《行政处罚法》第八条的规定，行政处罚的种类：（一）警告；（二）罚款；（三）没收违法所得，没收违法财产；（四）责令停产停业；（五）暂扣或吊销许可证，暂扣或吊销许可证；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚。第九条法律可以设定各种行政处罚。公司吊销执照是不是要清算注销要清算。公司被吊销营业执照，属于法定解散范畴，应当予以解散，并在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。《行政处罚法》第八条

2023-08-08

69人看过

企业融资
加拿大小企业融资政府担保

为帮助小企业创业、发展、技术改造和技术更新，始于1961年加拿大政府制定了《小企业贷款法》，该法通过政府为小企业提供贷款担保，鼓励金融机构向正常商业标准不能接受的小企业提供小额或高风险贷款。几十年来，《小企业贷款法》在融资市场上发挥了积极重要的作用，在小企业家族式融资和金融机构传统担保贷款之间提供了一条通道。1．申请贷款条件（借款人、贷款额度及用途）以赢利为目的、年销售额少于500万的企业可以申请《小企业贷款法》贷款，《小企业贷款法》面向的行业范围逐年扩大，开始只有批发零售商、制造业和服务业的企业可以申请贷款；现在扩展到健康、教育和社会服务、金融和保险、建筑、采矿、运输、商业服务及其它行业。贷款额最多不超过25万加元，且不能超过所购置资产成本的规定比例。贷款用途必须在规定范围内,可用于购买土地、更新或租赁设备；不能用于收购股票、垫付流动资金、偿还现有债务、从事房地产经营、补贴福利或购买其它

2023-06-09

180人看过
经济适用房
政府救市难救本房地产行业仍将面临三大转变

房地产行业发展到今天这步田地，综合多方面因素，属于势在必然，事物的两面性和周期性是自然属性；即使房地产业有多少个理由需要继续繁荣，但也会有多少个原因面临调控；开发行业今后转变至少会有以下三点：一、房地产黄金时代结束了，不要再对银行的过分支持抱有幻想。这一轮的金融风暴发起于美国住房次贷危机，警示与中国地产，而我们的金融体系基本效仿于西方，前车之鉴不可不察，所以银行与房地产的联姻必会改变，脱离了银行的支持，房地产商的资金投入会更谨慎，社会资金和民间基金的介入会要求房地产行业的管理水平更上一层楼。国有银行今后对房地产业的贷款会严格按规定执行，自有资金不足的开发企业改变不了日益窘迫的困境，不管政府是否救市，开发商的资金渠道都会改变，房地产的金融高风险必将规避。民间的20万亿储备和外资的介入或许可能成为开发商的资金后盾。但规范的管理和高水平的运作会作为生存前提条件。二、卖方市场向买方市场过渡。不要再

2023-03-03

387人看过
房产税
任志强潘石屹论房产税：房价不会降

想知道房价降不降，看看任志强和潘石屹怎么说就知道。任志强表示开征房产税只是昙花一现，对于许多房价是否会降，租房还是买房划算等关注的焦点问题进行了讨论。任志强：重庆开征房产税可能是昙花一现潘石屹：2011年开发商销售业绩不会降——任潘二人转发微侃楼市SOHO中国董事长潘石屹与华远地产总裁任志强堪称地产界的微博达人，而且经常互相挤对，恶搞对方，不过昨天下午两点，两人却首次同时在新浪微博上回答网友提问。任志强不负任大炮之称，频频爆出雷语，是名副其实的激进派，潘石屹则是典型的保守派。就网友最关心的房产税问题，两人也是观点不一。事后，连李开复都笑称，任潘二人同时织围脖，比听相声还过瘾。对于两人回答问题的微博，粉丝们总要转发个几十次甚至上百次，评论中有赞成的也有拍砖的，但无论如何，都表现出大家对房地产市场的高度关注。焦点一开征房产税是昙花一现?3月29日，各家房地产门户网站的头条都是重庆市要针对豪宅开

2023-06-10

418人看过
征地补偿安置
政府强行征收土地是否可以

一、政府强行征收土地是否可以?1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。3、当然，各地的违法占地案件不时发生，如果真的遇到这种情况，建议两点：一是依法维权，因为农民只有法律这一个武器;二是联合，最起码要联合大部分人。二、政府强行征地怎么办?根据我国《行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;(十一)认为行政机关的其他具体行政行为

2023-06-14

53人看过

廉租房
任志强：中国能实行物业税吗？

从上到下都在风传中国将实行物业税的说法，中国真的能实行物业税吗？每次当部分城市的房价出现高涨时，都有许多“专家”们高呼抑制房价上涨的唯一方法是实行物业税，理由是现行的中国制度中房地产在生产、流通环节的税很重（包括土地出让金），但持有环节的税很轻，因此造成一个人购多套房，因而投资让房价暴涨。如果加大了持有环节的税收，则拥有多套房的投资者会减少，房价就会跌下来了。生产与流通环节的税收降低、成本降低、购房的初始成本与价格也会降低了。物业税被称为是一种财产税。也就是说是对不动产财产拥有者的一种征税，并用于维护不动产的安全与升值（当然这种升值主要来自于土地的稀缺性了）。而什么是不动产呢？国际上通用的解释是土地和土地上建设的不可移动的永久性建筑物（当然不包括临时的板房和帐篷了）。而中国的情况却是土地归国家所有（或集体所有），那么也就是说中国人并不完全拥有理论定义上的不动产了，或只拥有土地出让期限内的房

2023-06-10

487人看过
建设用地
政府能不经征地批准强行拆迁吗

未经征地批准，政府能强行拆除房屋吗？未经批准征用、拆除土地的，房屋不得拆除。强拆违法犯罪的，应当承担法律责任。土地管理法第七十七条规定：未经批准或者骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地水平。违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法占用土地上新建的建筑物和其他设施，利用总体规划的，恢复原状，没收违法占用土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对违法占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果占用的土地超过批准的数量，多余的土地将被视为非法占用土地。《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者弄虚作假，非法占用土地建房的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，拆除在土地上新建的房屋限期非法占用土地。

2023-05-08

457人看过
土地管理
政府能不能强拆这块地

根据《土地管理法》的规定，政府依法征收土地时，被征收人阻碍征地的，在保证安全的前提下，政府可以强行拆除房屋。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。

2023-05-31

296人看过
强制执行
征地不签字政府能强征地吗?

不可以，如果农民不同意征收土地则政府不能强制执行征收。如果是合法的征地，农民不签字也没有关系的，征地是国家行为，是政府代表国家进行的。要判断征地是否为合法行为，其办法就是看是否有两公告：市县政府发布的征用土地方案公告和国土局发布的征地补偿安置方案公告。对于违法征地，农民有权拒绝，当地政府也不能强占。一、征收安置协议可以反悔吗签订征地补偿安置协议后，不能随意后悔。根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地

2023-02-13

256人看过

业主
加拿大房地产走势

市场变化5月份，大温哥华地区的待售房源数量持续增长，但是成交量和去年同期相比呈现下降的状态。大温哥华区房地产协会（REBGV）的报告显示，5月份的销售量总计3,156套，和去年同期3,524套的水平相比，下滑了10.4%，比2008年5月3,002套的销量增长了5.1%，和2007年5月4,331套的水平相比则下降了27.1%，差距显著。环比数据同样反映了下降的趋势，和4月份的销量比较，下降了10.1%。尽管如此，市场住宅供给量已连续三个月超过7,000套。2010年5月，大温哥华地区新挂牌的独立、连排别墅和公寓总计为7,014套，和去年同期4,733套的新挂牌量相比，增长了48.2%。而和4月份7,648套的水平相比，减少了8.3%。5月份，所有跟踪统计的住宅的总挂牌量为17,492套，和上月相比增加了10%，和去年同期相比，也增长了28.2%。REBGV总裁JackMoldowan称，

2023-06-10

454人看过
管制
政府没有征地批文能强拆吗？

对土地进行征收拆迁的，如果没有批文的情况下，是不能征收土地拆迁房屋的，如果强拆的就是违法犯罪的行为，要承担法律责任。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房

2023-03-18

212人看过