业主委员会可以更换物业公司吗-法师兄

业主委员会可以更换物业公司吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 09:00:40 116 人看过

业主委员会有权利更换物业管理公司。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

一、民法典业主共同决定事项是什么

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。共同决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项。

二、业主大会的开会要求和表决方式有哪些

业主大会的开会要求和表决方式有：

1、业主共同决定的事项，由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加表决；

2、筹集建筑物及其附属设施的维护资金，重建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意；

3、其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。

三、民法典对老旧小区加装电梯的规定

根据相关法律规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

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