买二手房需注意交易流程和收费标准-法师兄

买二手房需注意交易流程和收费标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:52:42 103 人看过

买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。

首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

二手房交易需缴纳的相关税费有：

契税：交易价或评估价(取高值)的1%；

综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；

印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；

产权登记费：85元/套；

土地登记费：35元/套；

交易评估费：评估价的0.3%；

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

买二手房需注意交易流程和收费标准买二手房需注意交易流程和收费标准

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