在买受人交纳完定金之后如果房地产商破产的话,那么买受人则成为房地产商的债权人。如果买受人要求退房,那么所交定金只能按企业的破产债务来处理,这样购买者合同不存在担保,就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。还有一种处理方法,即当事人按照房地产商违约要求双倍定金赔偿,进行维权。
一、定金和订金都怎么应用
1.在“房屋认购书”中约定的为“订金”。买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。
2.在“房屋认购书”中约定的为“定金”。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
二、破产清算债务处理清偿顺序是怎样的?
在破产清算时,对于债务需要按照一定的清偿顺序进行。
清偿顺序,是民事诉讼法根据各种债务的性质,对债权人在两个以上的,债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。包括破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
企业职工的权利首先应当得到保护,破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付,以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
税收是国库的收入,税收的多少直接影响国家的财政收入,关系到国家的利益,因此,破产企业所欠的税款,也应当优先清偿。
3、普通破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时,前一清偿顺序完毕后,有剩余财产的,才开始后一顺序的清偿。以此类推,一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中,各个债权人的权利是平等的,他们之间不存在顺序先后。如果破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的,则按债权的比例偿付债权人的债务。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产,一般不能作为清偿的财产。因为,作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时,实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此,民事诉讼法规定,已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产,银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的,超过部分属于破产还债的财产。
三、简单的定金合同要怎么写
简单的定金合同内容如下:
1、内容应由双方当事人协商约定,以书面形式签订;
2、合同中应当载明定金的数额、定金交付的期限以及主合同债务履行的期限等内容;
3、当事人约定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
根据规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。定金具有惩罚性质,一般情况下,定金不会予以退还,只有对方违约才会予以退还。
定金合同违约怎样赔偿,合同定金违约赔偿要根据违约方而定。
1、如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;
2、如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还;
3、如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因导致的,定金退还给买受人。
-
房地产商未交房破产应该如何处理
333人看过
-
房地产商在交房之前破产,买房人怎么办
138人看过
-
房地产商延期交房,赔偿应该怎样进行?
56人看过
-
破产房地产商如何退还定金
151人看过
-
房产交付期限应该怎么样约定
77人看过
-
破产清算后公司缺少资金应该怎么办?
103人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
-
房地产商怎样破产房地产产权房地产公司破产程序上海在线咨询 2021-10-02房地产公司无法偿还过期债务,资产不足以偿还所有债务,或者明显没有偿还能力,可以申请破产。破产程序可分为以下阶段:开始程序、宣告程序、程序、终结程序、复权程序。破产程序由当事人申请开始,债权人和债务人都可以申请破产。法院宣布债务人破产后,应从熟悉会计和法律业务的人中选择破产管理人员,即宣布破产裁定的主要内容破产管理人员的姓名、地址报告债权时间第一次债权人会议日期破产人债务人和财产所有者,不得向破产人
-
房地产商向政府交定金多久才算破产?辽宁在线咨询 2022-12-23如果开发商破产的话是需要走司法程序的,人民法院是要对其进行审查和资产清算的,交的定金应该是可以收回的。 如果破产管理人要求退房,那么所交定金只能按企业的破产债务来处理,这样购买者合同不存在担保,就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。如此,不可能拿到全部定金。但是,若破产管理人要解除合同,还有一方法就是购买者要求双倍返还定金,这样购买者的债权基数增大,可以尽可能挽回损失。 《中华人民共和国企业
-
房地产商一定会破产?贵州在线咨询 2022-06-05交定金后,房地产商破产的,当事人可按照下列顺序获得清偿: 1、破产费用和共益债务; 2、职工工资、社保费用和法定的补偿金; 3、房地产商欠缴的社保费用和税款; 4、普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列方式清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,
-
开发商破产买房人应该怎么样维权山西在线咨询 2022-09-01开发商破产的情况下,应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件,以及开发商销售房产是否证件齐全,进而确定房屋买卖合同的效力等问题,从而区分不同情形进行分析: 1、若楼盘已建成并满足交房条件,房屋买卖合同确定有效,且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的,可要求开发商协助办理房屋过户的手续; 2、若房屋确实无法继续履行的,也可以要求解除买卖合同,并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿; 3、若开发商作为出