车库公摊面积怎么算-法师兄

车库公摊面积怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:04:43 470 人看过

一、公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。

三、二次公摊和公摊有什么区别

所谓公摊面积和二次公摊面积，只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊，也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间，这些面积有的是全楼一起摊，有的是全园区一起摊。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多机动车相关文章

继续履行
什么是房屋公摊面积怎么计算公摊面积

一、什么是房屋公摊面积公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。二、公摊面积如何计算每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积

2023-03-19

283人看过
房产证
公摊面积20％怎么算

一般情况下，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下，公摊的系数一般是在10％－15％左右；一些带电梯的小高层的住宅，公摊的系数一般是在15％－20％；一些高层的住宅相对来说也会更高一些，大约在20％－25％。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和＝公用建筑的面积分摊系数。各套（单元）的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积＝公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积＝建筑的面积－实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75％——78％，公摊系数一般为22

2023-02-21

234人看过
收房
公摊面积是怎么算

1、高层住宅公摊面积系数23％，公摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。4、计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。5、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。6、公摊系数计算：公摊系数＝整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。7、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。一、公摊面积包括哪些1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼

2023-02-24

433人看过
房产证
公摊面积20%怎么算

一般情况下,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下,公摊的系数一般是在10%-15%左右;一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在15%-20%；一些高层的住宅相对来说也会更高一些,大约在20%-25%。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套(单元)的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75%——78%,公摊系数一般为22

2023-03-12

382人看过

机动车
房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使一些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道

2023-04-21

211人看过
配套设施
商铺公摊面积怎么算

1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确

2023-03-18

466人看过