房屋预售合同没有签订如何维权-法师兄

房屋预售合同没有签订如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 20:48:38 128 人看过

商品房预售契约乃是将处于建设过程之中且尚未竣工的房产作为交易标的物而形成的一种独特的买卖方式，它在房地产业务运营流程中占据着至关重要的地位。概括而言，商品房预售合约便是由预售方和预购方根据彼此间协商洽谈达成的共识，预定预售方于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房交付予预购方，同时规定预购方向预售方支付定金或部分购房款，以及按照约定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过
法律综合知识
新房预售合同如何签合同

为了确保您能够在签订商品房买卖合同时获得充分的保障，我们特地为您提供了一份规范的范本以及补充协议，以便于您能够更好地理解并掌握与开发商在签订合同时的关键要点。签署合同时，务必牢记以下几项工作：首先，确认并审查开发项目所必需的各类合法证件及许可文件；其次，务必携带完整的个人或法定代表人身份文件、营业执照等相关文书，以备相关部门进行必要的登记备案之用；最后，对于无法亲自前往售楼处签订合同的买受人（即房屋所有权人），需提前签署授权委托书并办理公证手续，随后携带公证书及其他相关材料至相关部门进行登记备案。在此建议您尽可能亲自出席签约仪式，以保证合同的有效性和法律效力。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式

2024-08-04

445人看过
合同生效
签订房屋预售合同的手续是什么

1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。2、预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。一、房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方1、房屋预售合同与房产证的不同之处是：房屋预售合同是商品房预售的书面

2023-04-03

443人看过
法律综合知识
房屋预售合同的签订期限是多久

预售合同签署之后，签约双方应按照事先约定的期限，迅速签订并履行正式合同。涉及到约定在未来某段时间内拟定合同的意向书、订单书以及预约书等等，都可视为预约合同。双方签订预售合同时，务必明确正式合同的商定及签署期限，如果未作任何具体约定，则可通过进一步协商加以完善。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-05-14

446人看过

房屋权属登记
房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？

本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【素材】实名制购房：预售合同网上备案能避免哪些

2023-09-03

95人看过
法律综合知识
广西北海预售合同如何签订

预购商品房合约的签署过程如下所示：首先，签署预购合同。在您确认并查看房屋所在地的商品房预售许可证之后，便可与开发企业共同着手制订并签署预售合同。其次，进行预售合同的备案登记工作。在预售合同正式生效以后，您应当亲身上门或以书面形式委托开发企业代为递交至所在地市级或区级房地产交易所进行备案。若发现存在不合规的情况或者资料不全，交易所将在五个工作日内书面告知购房者有关问题。如无上述问题，交易所会按照既定程序进行备案登记，并以书面形式通知购房者前来领取已经完成备案登记的预售合同。最后，办理预售商品房的所有权转移手续。当开发企业成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证后，他们将会与购房者共同向交易所提交所有权转移申请，以便办理房地产权利变更登记手续。在预售期内，如开发企业需要对预售合同中约定的某些条款进行修改，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则应另行签订补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部

2024-04-21

308人看过
业主
如何签订装修房屋合同，如何签订装修房屋合同，以及如何签订合同

为使装修标准不明确，装修施工质量不合格，应在预售合同附件中规定以下条款：I.明确品牌，建筑材料和设备的型号和规格全装修房屋所使用的装修材料和设备应在预售合同的相关附件中明确约定，最好列出它们、产品名称、品牌、型号、规格、，应尽可能详细地列出颜色和产地。如果材料和设备由开发商提供，还应添加其他说明。这是签订装修房屋合同的关键一步。明确施工规范，确保装修质量如何更合理地签订装修房屋合同？由于业主很难按照装修合同的相关规定对整个装修过程进行监督，例如，业主很难在整个施工过程中公布装修工程的相关配件。对于全装修房屋的验收，可以约定《国家住宅室内装修管理办法》作为验收标准III.注意全装修房屋装修后的空气质量，室内空气质量日益成为业主关注的焦点。业主可以在预售合同的相关附件中约定，在交付房屋时，用于装修全装修房屋的建筑材料必须符合国家环境保护标准，开发商应向业主提供权威检测机构出具的环境检测报告。如

2023-05-07

381人看过
法律综合知识
出租房屋未签订合同存在纠纷如何维权

一、出租房屋未签订合同存在纠纷如何维权租房子没有合同，只能通过收集能够证明租赁关系存在的证据通过诉讼的方式进行维权。比如备注房租的转账记录，押金收据等材料，都可以作为证据。根据《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同无效的情形有哪些1．租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2．出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3．当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定

2023-07-15

330人看过

法律综合知识
商品房没有签订预售合同是否影响产权归属

依照我国相关法律法规的明确规定，对于尚未获得预售许可证书的房产进行销售或买卖的相关合同，其法律效力应被依法判定为无效。然而，如果在诉讼过程中或者起诉前该房屋的卖方成功地获得了预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被视为有效。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-13

417人看过
法律综合知识
现房能否签订预售合同

部分地产开发项目在预售后未能完全销售完毕，开发商在获得房屋所有权证书之后，仍然以期房的形式进行销售活动，并按照现行规定签订具有法律效应的期房买卖格式合同。此举在实际操作中并未对购房者造成实质性损害，因此可以根据实际情况考虑签署相应的预售合同。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容

2024-05-08

458人看过
法律综合知识
只有签订合同没有预售合同是合法的吗

商品房预售合同的基本内容须包含以下各方面：1．主旨部分。该部分涉及到合同的主要参与方，即房地产开发商以及潜在购房者，同时需详细填写双方的名称、地址等相关信息。2．对预售的商品房进行详细描述。这一步需明确预售商品房的各项基本特征，包括房屋类型、所在位置、结构特点等各种细节性信息。3．讨论商品房的面积问题。对于预售的商品房，其面积需要按照平方米作为统一标准进行计算，并且要明确指出所述面积究竟是建筑面积、使用面积，抑或是其他形式的面积定义。4．确定商品房的价格。在预售商品房的过程中，价格是一个重要的因素，因此需要明确商品房的单价以及总价，以便于双方进行合理的交易协商。5．规定房屋交付的具体方式与时间，以及逾期交房时的免责条件。这一部分需要明确房屋交付的具体日期、方式以及逾期交房时的免责条件，以确保双方权益得到充分保障。6．明确房屋的使用性质。在预售商品房的过程中，房屋的使用性质也是一项重要的考虑

2024-05-18

309人看过
法律综合知识
工伤产生没有签订合同如何维护权益

一、工伤产生没有签订合同如何维护权益1．未签订劳动合同的，劳动者有权要求单位支付双倍工资经济补偿。2．单位未缴纳工伤保险，所有工伤赔偿金都应由单位承担。3．首先要求单位向当地劳动保障部门申请工伤认定。4．住院治疗所需的医疗费用、陪护费、生活费等都应由单位支付，停工期间的工资福利待遇不变，由所在的单位按月支付。5．在治疗完全结束后，做劳动能力伤残鉴定，并按伤残鉴定结论提出伤残赔偿。6．如单位不给予合理的赔偿，可到劳动部门申请劳动仲裁，维护自己的权益。二、我国工伤认定分几个步骤认定工伤的步骤如下：1．先申请工伤认定，提交申请表、医疗诊断证明等资料；2．然后由社保行政部门等依法受理；3．再及时作出工伤认定决定；4．最后将决定书交给职工一方和用人单位，并抄送给社保经办机构。三、认定工伤对公司有什么影响单位主动给员工申报工伤的，可以及时处理好工伤赔偿事宜，减少因工伤而对职工所造成的影响，也可以减少单

2023-09-23

71人看过

法律综合知识
预售的房子没有合同我应该怎么维权

（1）对于开发者未能在短时间内获取原始文件的情况，我们保留权利向其发出新的明晰请求，同时也强烈督促他们向我方提供文件复制品，且应在这份复制品上明确标注有“此件与原始文件核对无误”的显著印记；（2）如若开发者仍坚持其立场，决不提供相关信息和材料，那么我们将会慎重考虑是否向房地产管理局这样的权威机构申请介入以寻求帮助。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义

2024-07-25

425人看过
法律综合知识
房屋预售合同签订规定最新内容有哪些

1．当事人部分。首先需明确指出，参与本次预售协议生成的两方主体分别为房地产开发商以及购房者，必须详细列明各方的具体姓名、地址等相关信息。2．预售商品房的基本概况。在预售合同中，应当对预售的商品房的地理位置、座落地点、土地使用权证书编号、土地使用权获取途径、土地使用性质、建设工程规划许可证编号、商品房预售许可证编号、房产建筑面积、房产结构类型、房产竣工交付日期以及附带的房屋平面图等关键要素进行详尽记录。3．面积计量。预售商品房的面积应当以平方米作为基本单位进行精确计算，同时需要明确注明所涉及到的面积类型，例如建筑面积、使用面积或者其他特定面积。4．价款规定。预售商品房的价格构成主要由单价与总价两个方面组成，例如每平方米的具体金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

489人看过