购房合同不需要房管局审核的。但是,签完购房合同必须要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
一、房子备案了合同如何处理
房屋已备案,合同也需备案登记,具体如下:
1、开发商必须登记购房合同,开发商不登记购房合同,可能是因为没有预售证或者其他手续不全,无法备案,可以申请退房,要求开发商赔偿损失;
2、若开发商五证齐全,但迟迟未登记购房合同,可向房管局投诉;
3、城市商品房预售合同同进行登记备案管理,即对预售的每套房屋合同编号不同,明确规定合同不能私下更改。
《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款:
1、未按照规定的现售条件现售商品房的;
2、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
3、返本销售或者变相返本销售商品房的。
二、银行预抵押登记方式
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
三、什么时候才能拿回买房合同
购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后,开发商会把合同送去房管局进行备案,不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案,但是最长期限不应该超过三十日。房产登记部门根据购房者提供的资料齐备的情况,可以在七个工作日内进行房屋登记备案手续的办理。符合合同条件的,房产登记部门在合同上盖上“商品房预售合同备案专用章”加以注记。
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买房后是否需要和房管局签合同宁夏在线咨询 2021-12-16不需要批准,需要备案。签订购房合同后,还必须向房屋管理局备案。由于购房合同备案制度的实施,可以有效地限制开发商。它不仅可以鼓励开发商加快房屋建设,按规定办理产权证书,而且可以让购房者更加放心,很好地避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。
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购房网签合同审核湖北在线咨询 2022-06-27购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户 中文名 购房网签 购房网签 在房屋管理将您的买卖协议备案 并在 互联网上公示 有利于 避免开发商一房二卖 注意事项 网签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程
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