卖房者的权力有哪些？-法师兄

卖房者的权力有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:52:55 428 人看过

卖房者的权利如下：

1、卖方有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款；

2、卖方可以直接要求买方支付价款，也可以诉诸法院要求买方履行支付价款的义务；

3、卖方可以因未按规定支付购房款而终止合同，并要求买方支付违约金和赔偿损失；

4、卖方有权按照合同约定的时间向买方交付房屋。

买受人超过约定时间不接受房屋的，房屋在此期间发生事故并损坏、损失的，卖方不承担责任。

卖房者违约的情况有哪些

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

（一）如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

（二）如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金条款相关文章

法律综合知识
丈夫私自卖房合同的效力有哪些

丈夫私自卖房合同不一定有效。如果丈夫卖的是自己的个人房产的，则买卖合同有效。如果丈夫卖的是夫妻共同房产的，则如果第三人是善意购买，而且已经支付了合理对价并办理了产权登记手续的，买卖合同是有效的；如果不满足上述条件的，则买卖合同也是无效的。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-04-20

246人看过
法律综合知识
购房者如何查房屋产权，买卖新房和二手房有哪些区别

一、新房和二手房分别要怎样查验房屋产权情况？1、新房看五证和土地出让金缴纳情况五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。2、二手房要到房管局查验卖方的房产证与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是

2023-12-02

246人看过
退房
购房者购房时有哪些法定的法定退房权

以下情形购房者享有法定退房权：开发商逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者购房优先权优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

2023-07-29

313人看过
主合同
买二手房时需要卖房者的哪些手续

一、买二手房时需要卖房者的哪些手续买二手房时需要卖房者的手续如下：1.信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；5.缴纳税费；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.产权登记变更，发放贷款。8.物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并

2023-04-25

490人看过

法律综合知识
子女，有没有权力卖父母的房子

处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-04-26

111人看过
法律综合知识
购房者取得房屋所有权的时间有哪些时候

购房者在办理完房屋过户登记手续后取得房屋所有权。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以购买房产只有办理了不动产过后登记手续的，房产产权的变更才发生法律效力，购房者才能取得房屋所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-18

115人看过
继续履行
购房者维权有哪些注意事项

一、购房者维权有哪些注意事项1、要妥善搜集和保管证据，如购房合同、按揭贷款抵押合同、购房发票、楼书、价格表等等所有与购房有关的材料。2、在发生纠纷后应及时咨询律师等专业人士，防止举措失当，留下难以弥补的遗憾。如是否同意签字收房、怎样补充搜集证据、如何提出维权请求等。3、在遇到带有普遍性的争议时，要有团队和奉献意识。经常遇到购房者在咨询问题或集结闹事的时候一哄而来，需要承担义务的时候一哄而散的情况。通过法律途径解决争议，也存在联系组织、汇集和相互反馈意见、搜集案件材料，甚至是承担维权费用的问题。如果谁都没有一个基本的参与和奉献精神，而是指望别人出头，自己享受胜利果实，问题就会久拖不决，越拖问题越难解决，最终损害的是自己的利益。二、购房面积有差异怎么维权?合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。归纳而言，确定的

2023-05-02

53人看过
监护
智力低下者的监护人有哪些？

该法规规定了精神病人的监护责任问题,按照顺序由配偶、父母、成年子女和其他近亲属担任监护人。如果精神病人的其他亲属愿意担任监护人并经过有关单位同意,他们也可以担任监护人。如果近亲属之间对于由谁担任监护人发生争议,有关单位或居委会、村委会可以进行调解并从他们中间指定监护人。以下是由以下人员按照顺序担任：配偶；父母；成年子女；其他近亲属；精神病人所在单位或住所地的居民委员会或村民委员会。此外，精神病人的其他亲属、朋友愿意担任监护责任，经有关单位同意的，出可以担任监护人。精神病人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的，有关单位或居委会、村委会可以从愿意承担监护责任的其他近亲属、朋友中指定监护人。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时，有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。按照顺序担任的监护人有哪些？监护人在监护被监护人过程中扮演着非常重要的角色。根据我国《民法典》的规定，监护人可以分

2023-10-26

228人看过

劳动者
劳动者的权利有哪些（劳动者的权利解释）

劳动者合法权益有哪些，该怎么维护自己的权益一、劳动者的合法权益包括以下五点：1、劳动报酬权劳动报酬权是指劳动者依照劳动法律关系，履行劳动义务，由用人单位根据按劳分配的原则及劳动力价值支付报酬的权利。一般情况下，劳动者一方只要在用人单位的安排下按照约定完成一定的工作量，劳动者就有权要求按劳动取得报酬。工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠。劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。2、休息休假权相关法律规定，劳动者有休息的权利，国家发展劳动者休息和休养的设施，规定职工工作时间和休假制度。国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。《劳动法》第四十条用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：(一)

2023-06-04

247人看过
法律综合知识
消费者享有哪些权利，消费者维权有哪些方式

《消法》第二章规定了消费者的九项权利，在法律保护下，消费者有权作出一定的行为或者要求他人作出一定行为。消费者的九项权利是：安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获得有关知识权、人格尊严和民族风俗习惯受尊重权、监督权。一、安全权消费者的安全权分为人身安全权和财产安全权。消费者在购买、使用商品和接受服务时，首先考虑的便是商品和服务的卫生、安全因素，不希望因卫生安全方面存在问题，导致生病、身体受到伤害，甚至产生生命危险。财产安全不仅指购买、使用的商品或接受的服务是否安全，更重要的是指购买、使用的商品或接受的服务以外的其他财产的安全，只要是在购买、使用商品或接受服务过程中，消费者的人身、财产安全受到损害，消费者就有权要求赔偿。二、知情权作为经营者，诚实信用是交易双方应遵守的基本准测，不得隐瞒实情，不得作虚假承诺，否则就构成消费者知情权的侵犯，一旦发生争议或造成损害，消费者有权要求

2024-03-31

97人看过
经营者
消费者有哪些权利?经营者有哪些义务？

第二章消费者的权利第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权

2023-06-07

463人看过
法律综合知识
消费者权益保护机构有哪些职责和权力

一、消费者权益保护机构有哪些职责和权力1．宣传消费维权法律法规和政策，开展消费知识教育和消费指导工作，为消费者提供消费信息和咨询服务；2．开展消费调查和比较试验，并对调查和试验结果，客观、真实、公正地给予公布；3．参与有关行政部门对商品和服务进行的监督、检查；4．对涉及保护消费者合法权益的问题，向有关行政部门和单位反映、查询，提出建议；5．受理消费者投诉，并对投诉事项进行调查、调解。根据受理投诉情况，适时发布消费警示、提示信息；6．投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以提请法定机构进行鉴定，或者提请有关部门和单位进行处理；7．支持消费者对损害其合法权益的行为，向法院提起诉讼；8．对维护消费者合法权益做出突出成绩的单位和个人进行通报表扬，对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评；9．参与制定保护消费者合法权益的法规、规章或规定，会同有关部门、行业组织制定保护消费者合法权益的

2023-10-02

189人看过

优先购买权
房主卖房时，租房者享有什么权利

当房主出卖其租住房时，租房者首先对此享有优先购买权；房主出卖出租房，应提前三个月通知房客。如果房主未按规定出卖出租房时，租房者可以请求法院宣告该房屋无效。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，即当房主出卖其租住房时，租房者首先对此享有优先购买权;房主出卖出租房，应提前三个月通知房客。如果房主未按规定出卖出租房时，租房者可以请求法院宣告该房屋无效。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，即买卖不破租赁。

2023-06-09

411人看过
法律综合知识
一房二卖房屋所有权归属有哪些

一、一房二卖房屋所有权归属有哪些关于一房二卖房产所有权的归属问题，现行法律对此作出了相应明确的规定：首先，对于已完成过户手续的房屋而言，其所有权理所当然地归属于早先办理该流程的一方；其次，若是双方均未完成过户操作，那么已经完成预告登记程序的一方将获得房屋的所有权；最后，如果既没有完成过户也未实施预告登记措施，那么先行实际占据房产的一方将最终成为房屋的合法拥有者。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发

2024-02-24

356人看过