1、取得部分产权的集资房怎么过户?
首先,取得部分产权的集资房在集资房中所占比例是最大的。这类的集资房,一般由单位保管产权,个人没有集资房的产权,也就没有产权证。此时,离婚是集资房怎么过户呢?我们都知道没有房产证的,房管部门是无法进行房屋过户的。因此,没有房产证的集资房,离婚后无法办理过户。除非,通过购买或一些政策取得房子的全部产权,然后办理集资房过户。
2、取得完全产权的集资房怎么过户,如何办理过户?
取得完全产权的集资房,拥有房屋的产权证,办理过户手续时按照正常的过户手续办理即可。与其他的过户手续并没有很大的区别。
一、集资房可以买卖吗,集资房买卖有风险吗?
(一)集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
(二)集资房买卖存在很大的风险。
1、集资房不能在市场上自由转让的情形:
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖:
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
二、哪些房改房可以出售
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
以下这些房改房不能上市:
1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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集资房能否过户,集资房可以过户吗贵州在线咨询 2022-03-23集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作
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离婚后集资房过户需要哪些手续河北在线咨询 2021-03-09离婚集资房怎么过户,如何办理过户,需要的材料有: (1)房地产测绘报告书 (2)集资建房审批表 (3)交付合同 (4)购房发票 (5)离婚证 (6)离婚协议(盖有离婚登记机关公章) (7)权利人身份证,委托他人经办的,提交委托书及经办人身份证。
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集资房转让协议怎么写,转让集资房过户辽宁在线咨询 2022-05-03由于集资房属于不完全产权,也就是说,集资建房的当事人并不享有完全的产权,所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后,才可以转入集资房。一、单位集资房的转让协议应该如何写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有: 1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等); 2、集资房的具
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集资房为什么离婚时不能办过户手续云南在线咨询 2022-11-04离婚集资房过户手续的办理流程如下: 1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。
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集资房产证不过户山西在线咨询 2022-01-091、这种事情要尽量快点解决,因为房产证不办理到你的头上,房子从法律上的所有权就不是你的,这样对你的财产就没有一个稳定的保障; 2、要看集资房的性质及对交易的限制情况; 3、对方通过协调也不愿意办理过户手续的话,可以起诉到法院,通过法律手段让对方协助你办理过户等相关手续,合同中若约定了过户的事项的违约责任,也可以让对方承担逾期过户的违约责任。