离婚集资房怎么过户?
来源:互联网 时间: 2023-06-19 18:56:36 111 人看过

1、取得部分产权的集资房怎么过户?

首先,取得部分产权的集资房在集资房中所占比例是最大的。这类的集资房,一般由单位保管产权,个人没有集资房的产权,也就没有产权证。此时,离婚是集资房怎么过户呢?我们都知道没有房产证的,房管部门是无法进行房屋过户的。因此,没有房产证的集资房,离婚后无法办理过户。除非,通过购买或一些政策取得房子的全部产权,然后办理集资房过户。

2、取得完全产权的集资房怎么过户,如何办理过户?

取得完全产权的集资房,拥有房屋的产权证,办理过户手续时按照正常的过户手续办理即可。与其他的过户手续并没有很大的区别。

一、集资房可以买卖吗,集资房买卖有风险吗?

(一)集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

(二)集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形:

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖:

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

二、哪些房改房可以出售

房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。

房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。

以下这些房改房不能上市:

1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、改变居住使用性质的;

3、已列入规划拆迁范围的;

4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;

5、上市出售后形成新的住房困难的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 17:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多集资房相关文章
  • 集资房过户的流程是什么
    一般情况下,集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话,首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书,其次,还需要经过产权的共有人的单位的同意,而且,单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下,集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅,还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题,一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话,还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下,集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且,集资房的产权也是以整体产权的形式,属于建成的企事业单位所以的,因此,职工购买的也仅仅是房产的使用权的,对于房产也是没有完全产权的,因此,集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也
    2023-02-27
    488人看过
  • 集资房能买卖过户吗
    集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。一、买房的顺序是什么买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下:1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键;2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本中所列条款逐项填写;3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等;4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任;5、确定交付日期是否确定。由于资金不足,延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪,比如只注明竣工日期,而不注明交货日期。二、集体房产证怎么过户集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料,到不动产登记中心申请办理。想
    2023-02-17
    170人看过
  • 怎么办理离婚房产过户? 怎样办理离婚房产过户手续?
    (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
    2023-03-09
    81人看过
  • 集资房过户的前提是怎样的
    假如在没有产权证的前提下销售,两边只能签定销售协议,不能处理过户手续,房子产权在本质上并不归于买方,在遇到拆迁等状况的过程,也就无法确保买方的利益。一、购买安置房有什么风险1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。由于交易时间漫长,房价变动可能性大,出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,严重的甚至会直接闹上法庭。2、产权的风险一般情况下,没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素有很多,无产权的拆迁
    2023-06-25
    351人看过
  • 农村集资房离婚该怎么办
    集资房在离婚时取得完全产权的,可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。一、与集资房相类似的几个概念有哪些区别(一)集资房、福利房和微利房首先,概念的不同。福利房、微利房是安居房的表现形式。安居房是指按规定出售给国家机关、事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。一般情况下,出售给国家机关、事业单位职工的称之为福利房,而向社会发售的称之
    2023-03-19
    151人看过
  • 离婚后房子怎样过户夫妻离婚房产过户流程
    夫妻离婚之后,可以申请办理住房析产过户给一方。 办理离婚住房析产过户,需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(标注住房分割细则,住房归哪一方所有),住房的房产证,契税证明,土地证,双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续,重新办理只有一方名字的房产证。 过户前提是住房贷款还清,无抵押。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)
    2023-02-20
    443人看过
  • 集资房能过户吗?手续?
    请问集资房是否可以办理过户?是否可以办理房产证?另在分房时我己交了办理国土证的费用2300元,请问此费用是否可以在此次过户的费用中扣除?律师解答:一、办理过户既要交纳契税,税率为2%,还要交纳办理房屋所有权过户手续的登记费用。二、集资房可以办理过户,以办理房产证。三、原则上办理国土证的费用2300元是在办理国土使用证时应向国土局交纳的费用,此费用是否可以在此次过户的费用中扣除这要问集资单位才知道。
    2023-06-10
    129人看过
  • 离婚房产过户最新政策:夫妻离婚后房产怎么过户
    离婚财产转让最新政策:双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等材料到公证处办理财产分析公证,到房地产交易处办理财产证更名过户手续,提交免征契税申请,一般需要15个工作日完成财产分析过户。夫妻离婚房产过户(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如
    2023-08-05
    284人看过
  • 婚前父母出资买房离婚后应该怎么过户
    婚前父母出资买房离婚后应当按照当事人约定处理,若没有约定或约定不明的,房产应当认定为夫妻共同财产,离婚时需要由夫妻自行协议分割,协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、婚前贷款买房婚后共同还贷算不算夫妻共同财产婚前贷款买房婚后共同还贷算夫妻共同财产,离婚时可以由夫妻双方先行通过协议的方式分割房产,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在婚姻中如果有隐匿夫妻共同房产的行为,法院在分割房产时可以依法让其少分或不分夫妻共同财产。二、二婚夫妻离婚财产应该怎么分割二婚夫妻离婚财产的分割:1、双方可以约定财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、没有约定的,如果是个人财产,归个人所有;3、共同财产由夫妻双方协议处理;协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的
    2023-06-24
    202人看过
  • 村委会集资房如何过户
    集资房买卖是要看房屋的产权形式的,如果出卖人拥有全部产权,当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易,村委会集资房如何过户?村委会集资房过户要缴纳什么税费?村委会集资房如何过户1、农村的土地性质是集体土地,村委会是没有权利建什么集资房的,村委会的土地证也只能是集体土地使用证,并且土地用途不会是住宅用地,这种房子叫小产权房吧。2、缴纳土地出让金,是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后,由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同,并按合同内容条款缴纳土地出让金,契税等等。3、出让金的额度是根据竞标的最终成交价来计的,不能规定的,契税要到当地的地税部门去缴纳,以土地出让金的总价为计税的基数。4、全中国村里都是集体地,他的土地证与房产证与商品房是不同的,根本不可以到房管
    2023-03-03
    151人看过
  • 集资房过户后能抵押吗
    单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。集资房通常属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外买卖,无法办理抵押贷款的。一、集资房的注意事项1、单位集资房具有福利性质,直线本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让。2、如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障,实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。(1)实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。(2)职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。4、集资所建住房的权属,按出
    2023-02-26
    128人看过
  • 什么是集资房未取得产权的集资房离婚怎样分
    集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。未取得产权的集资房,离婚时,没有取得房产证,且双方协商不了的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。一、买卖集资房有什么风险资房风险:(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时,集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证。但事实上,这个证是村委
    2023-04-01
    488人看过
  • 户口是集体户怎么离婚?
    集体户口离婚流程如下:1、夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议;2、夫妻双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记;3、自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日后再次到婚姻登记机关申请发给离婚证;4、婚姻登记机关经审查后,发给离婚证。一、双方都同意离婚可以马上办吗夫妻双方均同意离婚可以马上申请离婚登记。但是在申请三十天后,再到婚姻登记机关共同申请发给离婚证,才能办理完毕离婚手续,自此解除婚姻关系。而在此期间未申请的,视为撤回离婚登记申请。法律依据:《民法典》第一千零七十六条第一款夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。《民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。二、离婚怎
    2023-03-15
    212人看过
  • 买房子集体证怎么过户
    农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。一、《土地管理法》如何保护农民土地承包经营权《土地管理法》保护农民土地承包经营权的规定:1、只能由本集体经济组织成员承包,如果发包给本集体经济组织成员以外的单位或个人的,必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意。2、土地承包经营期限为三十年,在此期间,任何人不得随意变更承包经营权。二、村民监督委员会的职责准确来说是村务监督委员会,村务监督委员会是依法设立的村务监督机构,负责村民民主理财,监督村务公开等制度的落实,其成员由村民会议或者村民代表会议在村民中推选产生。村务监督委员会的职责:(1)组织村民代表听取村民委员会工作汇报;(2)组织村民代表对村民委员会执行工作情况进行监督;(3)组织村民代表对村民委员会及其成员进行半年度和年度述职评议;(4)受理村民委员会成员辞职,并督促村
    2023-06-21
    429人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #集资房
    词条

    集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>

    #集资房
    相关咨询
    • 集资房能否过户,集资房可以过户吗
      贵州在线咨询 2022-03-23
      集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作
    • 离婚后集资房过户需要哪些手续
      河北在线咨询 2021-03-09
      离婚集资房怎么过户,如何办理过户,需要的材料有: (1)房地产测绘报告书 (2)集资建房审批表 (3)交付合同 (4)购房发票 (5)离婚证 (6)离婚协议(盖有离婚登记机关公章) (7)权利人身份证,委托他人经办的,提交委托书及经办人身份证。
    • 集资房转让协议怎么写,转让集资房过户
      辽宁在线咨询 2022-05-03
      由于集资房属于不完全产权,也就是说,集资建房的当事人并不享有完全的产权,所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后,才可以转入集资房。一、单位集资房的转让协议应该如何写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有: 1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等); 2、集资房的具
    • 集资房为什么离婚时不能办过户手续
      云南在线咨询 2022-11-04
      离婚集资房过户手续的办理流程如下: 1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。
    • 集资房产证不过户
      山西在线咨询 2022-01-09
      1、这种事情要尽量快点解决,因为房产证不办理到你的头上,房子从法律上的所有权就不是你的,这样对你的财产就没有一个稳定的保障; 2、要看集资房的性质及对交易的限制情况; 3、对方通过协调也不愿意办理过户手续的话,可以起诉到法院,通过法律手段让对方协助你办理过户等相关手续,合同中若约定了过户的事项的违约责任,也可以让对方承担逾期过户的违约责任。