买房子除了看地段外，人们最为关注的就是房型了，更有人认为宁可没有好地段也要好房型。好的房型设计有哪些特点呢？

功能分区要合理

住宅的使用功能一般有如下几个分区：

1、公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。

2、私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。

3、辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

房间间隔分布要讲究

从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12－15平方米之间，较理想的客厅面积在21－30平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5－8平方米，阳台占5－6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。

重视客厅的设计

客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置两三件家具的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。

厨房、卫生间的功能和面积

厨房除了加大面积之外，还应注意功能的开发和室内环保，考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭什物放置在小阳台上，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。卫生间的设计，现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主人卧室专用，一间公用。二是洗漱与厕所分开，保证了清洁卫生。

其他功能“玄关”

就一般城市住宅而言，这一小块城区所构成的过渡空间，对增加住宅的实用性，十分必要，因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，还可以进一步利用“玄关”顶部或成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，也有利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。

贮藏功能

可以是单独的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。更应考虑到一年四季的变化，设立衣橱，实用方便。解决贮藏功能，既可堆放什物，又可保持房间整洁，节约生活空间，提供更多的方便。

健身器材的摆放

有条件的，可以专设健身房，一般的可将贮藏室空出一部分，或置于较大的平台上亦可，尽量提供一个能活动的空间，为家庭室内健康运动提供方便。

总之，一个优秀的住宅设计，既要以人的居住、休息、娱乐等方面的需要为中心，也要注重温馨、舒适，符合健康居住的理念。