已经酝酿半年多的固定利率房贷终于浮出水面。昨日,记者成都一家股份制银行获悉,这款固定利率房贷产品,在北京、上海完成试点后,将在春节后登陆成都。该产品最的特点是:一个利率5到10年,无论央行房贷利率是涨是跌借款人都不受影响。
最快春节后进入成都
据了解,目前国内人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次升息,借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不论贷款期内市场利率是升是降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随央行调整利息而变动。
据介绍,首批固定房贷利率业务将首先在北京、上海进行试点,在完成试点程序后,成都市民就可办理了。据了解,按照银行新业务的推广流程,新业务试点时间一般在1-3个月左右。因此该产品在成都具体的上市时间,最快也要春节后。是否划算长短期限不一样目前5年(含)以下贷款利率为5.85%,5年以上贷款利率为6.12%,而银行执行时对大多数借款人有10%的利率优惠,比如5年以上的贷款实际利率为5.508%。
对于新购房者来说,选择固定利率是否划算?有关人士算了笔账。
以“贷款50万元,贷款期限为10年,分别以两种贷款方式计算还款金额”为例:比如固定利率在6.12%,第10年利率为6.12%,购房者的利息总支出为306000元;而如果浮动利率首年不加息,以后隔年上调0.25%,第10年利息为7.245%,购房者的利息总支出为337300元,两者的差额在31300元;如果浮动利率首年不加息,以后每年上调0.25%,第10年利息为8.37%,购房者的利息总支出为362300元,两者的差额在56300元,这样看来,在加息的环境下,固定利率很省钱。
而以一笔30万元,期限5年的房贷,分别以两种贷款模式为例:比如固定利率在5.85%,购房者的还款金额为346736.4元,而浮动利率每年上调0.25%,购房者的还款金额为343363.88元,两者的差额为2372.52元,这样看来,短期贷款时浮动利率较合算。
从上面的例子可以看出,在不断升息的情况下,贷款人采用固定利率偿还房贷比浮动利率更为划算。也就是说,是否选择房贷固定利率,必须根据当前的宏观发展形势,对预期升息空间作出合理判断,同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平,然后作出决定。
如何选择要三思而行
固定利率房贷的推出,给了贷款买房的市民更大的选择余地。个人住房贷款的年限一般都比较长,在还款的二三十年中很可能要经历加息、降息的几个周期。因而是否要选择固定利率房贷,市民必须根据当前的宏观发展形势,对预期升息空间作出合理判断,然后再作决定。业内人士表示,固定利率房贷是给借款人多提供了一个选择,它是一种为购房者防范利率风险的工具,可规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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买房的时候选择了固定利率, 那么购房后, 银行贷款的利率会有变化吗辽宁在线咨询 2022-02-28一、已办理按揭贷款购房后,利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷A、概念:这种房屋贷款采用固定利率方式,无论贷款期限内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。B:特点:固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变,每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷A、概念:所谓浮动
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房贷利率,还有那一种选择比较省钱台湾在线咨询 2022-10-25目前央行的基准利率:商业贷款:1年以内(含一年)5.35%;一年至五年(含五年)5.75%;五年以上5.90%公积金贷款:五年以下(含五年):3.50%;五年以上4.00%但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样,会在基准利率的基础上做些调整,建议可以咨询当地商业银行。等额本金:利:还款金额逐月递减,同样还款年限总的利息小于等额本息,适合有计划提前还款的借款人;弊:初始阶段还款压力较大
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买房时如何选择合适的房贷产品, 房贷利率高于购房资格, 该如何处理贵州在线咨询 2022-02-15选择适合自身经济情况的房贷产品是省钱的途径之一。目前银行推出了多种产品供购房者选择。(1)针对年轻人,很多银行推出“气球贷”。“气球贷”是针对计划中短期持有贷款的客户而设计的,即为其提供了一个较短的贷款期限,由于贷款期限短,相应的贷款利率也低。对于刚开始工作、收入较少的年轻人而言,先运用“气球贷”,等收入增加后一次性归还剩余本金不失为一种好方法。(2)针对收入较高且较稳定的房贷者来说,“双周供”是
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房贷的固定利率+浮动利率好吗江西在线咨询 2022-02-10嗯,呵呵,房贷的固定利率只是在理论上存在的,固定利率也是不一直固定的,是在及其特殊的金融背景下才会产生的,会出现固定利率+浮动利率的方式,既双方规定在几年时间内使用固定利率,然后使用浮动利率,没有一直固定到底的,除非是银行疯了,要么就是你疯了,因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率,这样也是相对公平的,使用什么样的利率要以合同签订日期为准,与哪天下款没有关系,银行的房