购房者不知房子已抵押算欺诈吗-法师兄

购房者不知房子已抵押算欺诈吗

来源：互联网时间： 2024-05-16 21:09:23 158 人看过

刻意隐瞒房产已被抵押的现实情况，无疑构成了一种形式严重的欺诈行为。

根据我们国家相关法律法规所赋予的定义和范围，倘若有人故意隐瞒该房产已经抵押出去的重要事实，误导并欺骗他人签署房屋买卖合同，进而从中获取不法利益，那么他将面临构成合同诈骗罪的指控。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
房地产房子抵押银行后卖了房子算诈骗吗

房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限制条件：所得价款应用来向抵押权人提前清偿；必须通知抵押权人并告知买主房子已经被抵押了；房屋价款如果明显低于房产的实际价值，抵押权人可以要求房主提供相应的担保。一、房产证抵押给私人私人可以卖吗?房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他人无权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。二、什么是房屋他项权利，作用是什么？是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(

2023-03-09

282人看过
抵押
买房子能不能知道房子是否抵押

买房要想知道房子有没有被抵押，可以选择以下方式查询：可以到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查。一、还建房和商品房的区别是什么还建房和商品房的区别是：取得方式不同，土地性质不同，交易税费不同。取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得；土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统

2023-06-25

483人看过
抵押
房子是开发商抵押的，购房者怎么还房款

房屋由开发商抵押的，买受人可以先与开发商协商，要求开发商偿还债务并解除抵押，同时给予买受人相应的经济补偿或损失；协商不成的，买受人可以收集相关证据，将被告知的开发商名单上报当地人民法院，请求法院责令注销抵押登记，及时办理房产证，并承担相应的违约责任和经济损失。诉讼前，买受人需要收集的证据包括：商品房买卖合同、一次性付款发票、契税证明、维修基金发票，开发商企业机读工商档案和营业执照复印件（这两项用于证明开发商的合法资格，可委托律师到工商机关取得）、购房人身份证明和律师转让书作为房地产抵押合同，房地产档案中留存的借款协议等相关资料。在这种情况下，由于买方是合理的一方，他可以要求开发商退还购房款，而对于合理的补偿，开发商通常会同意。如果购房者不追求需求，开发商就会通过拖延来继续“占用”购房者的房款。因此，购房者一旦发现房产是由开发商抵押的，应督促开发商尽快赔偿，以免给他们机会。

2023-05-08

171人看过
抵押
购房者绕道抵押消费贷款“曲线房贷”也已收紧

商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选择抵押消费贷款“曲线救国”。然而近日，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策，利率上调1.1倍。伟嘉安捷透露，抵押消费贷款政策收紧后，最近一周业务量已环比下降8%。孙先生是一家外企公司的行政经理，已婚，月收入近两万元，名下只有唯一一套住房，位于北二环内，面积75平方米，现市场价为250万，这是他婚前全款购买的。眼下，孙先生想再买套大点的房子可又不想卖掉现有房产，想购买的三居室至少要300万以上，可他手头只有100万元。根据目前银行对二套房“认房又认贷”的认定标准，如果贷款再买房的话，会被认定为二套房，孙先生首付至少需要房款的50%，100万根本不足以付首付款。于是，孙先生想用已有的那套房做抵押向银行申请贷款。不过，孙先生的如意算盘遇到新问题，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策，即使能申请下来，利率

2023-06-10

137人看过

抵押
房产证能证明房子已经抵押了吗

1、是否取得了房屋所有权证，可以证明房屋已经解压缩抵押答案是肯定的。一般来说，在办理按揭贷款时，保险费将尽可能多地支付几年。如果贷款提前还清，例如贷款还清20年后，剩余15年的保险费将退还。大多数银行的提前还款程序是：提前还款。带上你的证件。去柜台，然后银行会把正确的凭证还给你。那就去房管局换房产证吧。上述手续办理完毕后，房屋将完全归自己所有。二是工商银行购房按揭贷款提前发放有哪些程序。解除抵押的前提是：贷款结清。贷款结清后，凭会计部结清凭证到信贷部办理放款，3-5天即可完成。您可以签订购房合同，支付首付，并帮助原业主尽快还清银行贷款。4。你也可以找担保公司提前还贷，解除抵押合同。ABC提前还贷需要什么程序？还款后如何解除抵押？打电话给银行，告诉银行你想提前还贷，然后拿着钱或银行卡到银行还贷。银行会计算还款本息，然后根据还款凭证上的金额将钱退还给银行。到“房产管理交易大厅办理解除抵押手续”

2023-05-02

118人看过
抵押
如何保障购房者在不知情的情况下购买抵押房屋的权利

“开发商怎么能把抵押的房子卖给我们？”“我们买房的时候开发商怎么能按揭出去？中间有什么问题？”开发商将在建房屋抵押是否合理？不知不觉中，按揭买房该怎么办？为了不让网友的血汗钱今天打败我们，我就和大家讨论一下如何避开这个大坑！如果我们遇到这些问题，我们该怎么办？专家律师表示：开发商为了顺利销售，隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售，属于欺诈行为。这种销售合同是无效的。根据司法解释，购房人可以要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如有必要，可以起诉法院追究开发商的责任，也可以让他支付未按时办理备案的违约金。购房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，其中有专门的按揭一栏。如果有抵押，在备注中会有详细说明。一定要仔细看！2。买房是大事，不怕麻烦！买房前可以到房管部门查询，因为在建工程需要办理按揭，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监

2023-05-08

286人看过
格式合同
购房者如何应对房屋中介欺诈

一、购房者如何应对房屋中介欺诈1、购房者应对房屋中介欺诈的方式：第一点就是要和出卖人多加强联系(包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证)；第二点就是看房屋中介有没有正规的经纪人证，现在要求持证上岗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、如何应对房产中介欺诈行为人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经

2023-06-12

468人看过
抵押
二手房购买须知：如何避免房子被抵押

1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。买二手房时购房合同如何签1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规

2023-07-02

224人看过

法律综合知识
是否能购买已抵押的房产

一、是否能购买已抵押的房产是能购买已抵押的房产。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经抵押的房子还能再抵押吗？可以，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：1．有市场发展潜力；2．需要是现房；3．房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间；4．贷款机构要求满足的另外的条件。另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。三、房产证抵押贷款还不上怎么办房

2023-06-11

207人看过
抵押
对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?

一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的，法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，

2023-06-28

286人看过
法律综合知识
济南已购公房（房改房）抵押办理程序

办事机构：济南市房屋产权登记中心办理流程：1、抵押双方申请人（抵押人夫妻双方）持规定资料，到房产大厦受理窗口申报。2、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单收费标准：1、登记费80元／套，由抵押人承担。2、交易手续费：房地产价值50万元以下的150元／套，50万元以上的（含50万）300元／套。办理地点：济南市房屋产权登记中心办理期限：5个工作日工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

2023-12-12

412人看过
抵押
先卖房后抵押算诈骗吗

一、房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限制条件：1、所得价款应用来向抵押权人提前清偿；2、必须通知抵押权人并告知买主房子已经被抵押了；3、房屋价款如果明显低于房产的实际价值，抵押权人可以要求房主提供相应的担保。二、法律依据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限

2023-03-14

139人看过

抵押
已抵押的房屋能否买卖购买抵押房有哪些风险

一、已抵押的房屋能否买卖(一)我国有关抵押房转让的相关规定《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。(二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件。由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵

2023-02-21

152人看过
法律综合知识
已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可不可以买卖

一、已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可不可以买卖法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押后房屋是否可以买卖房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人，所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利，因此是可以买卖抵押房屋的。不过抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的，则不能买卖被抵押的房屋。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产

2024-01-07

289人看过