房屋质量问题退楼怎么处理-法师兄

房屋质量问题退楼怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 00:00:10 309 人看过

一、房屋质量问题退楼怎么处理在以下所述的两种情况下，客户可依法要求退房：

第一种为商品房交付使用之后，若顾客认为该房产的主体结构存在质量缺陷，可依据相关法规与程序，委托权威的工程质量检验机构进行进一步的核实与查验。

经过认真确认，如确实证实主体结构存在质量问题，客户便拥有了法定的权利选择退房。

另外，如果因为此类质量问题导致了客户的实质性财产损失，房地产开发商亦须根据相关法律法规对其负责并承担合理的赔偿。

至于第二种情况，即房屋质量严重影响到日常的居住和使用，顾客则有权利主张解除合同，同时要求获得相应的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商违约不退房怎么赔偿如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题退楼怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题如何索赔，房屋有质量问题怎么赔偿

如今，房价居高不下，购买一套房子往往要一个家庭倾尽积蓄，甚至需要透支未来若干年的收入。然而，房屋质量问题频频发生，这着实让购房者痛心疾首。其实，房屋质量问题是可以向开发商索赔的。那么具体而言，房屋质量问题如何索赔？本文将对这个问题做详细介绍。一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2

2024-04-08

111人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
法律综合知识
隐瞒质量问题把房屋出售怎么处理

倘若出售方在转售房屋过程中蓄意隐瞒该屋宇所存在的质量问题，那么买方便可以援引这一点来维护自己的权益，向出售方索求相应的赔偿责任。如果质量缺陷过于严重的话，根据相关的法律法规，买方甚至有权提出解除购房合同的请求。然而，如果该房屋确实存在质量问题，但出售方已将这些瑕疵如实告知了买方，或者买方在购买时就已经知晓了这些质量问题，那么出售方则无需为这类纠纷承担任何责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-02

288人看过
法律综合知识
房屋有质量问题物业不处理怎么办

若双方未能就此达成共识，则可选择向法院提出诉讼解决。在物业投入实际使用之后，业主以及物业的使用者都应严格按照产权登记所注明的用途来合理运用该物业。如有业主因为特殊原因需要将自家住宅转为经营性用房，他需遵守相关的法律、法规、规章制度以及物业管理规范的约定，同时还需要经过与该房屋存在利害关系的其他业主的书面同意，尤其是当涉及到必须进行听证的情况下。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-24

168人看过

法律综合知识
因房屋质量问题拒绝收楼合法吗

若房屋存在严重的质量问题，已经足以对正常居住和使用造成实质性的妨碍，那么消费者有权提出退房请求，并且拒绝接收这栋房屋。房屋质量问题，或者称为房屋质量缺陷，其本质上是指房屋建筑工程的质量与工程建设的强制性标准以及合同约定之间存在不符之处。据此，我们可以理解到，并非所有表面可见的房屋瑕疵都能被认定为质量缺陷。例如，细微的裂缝、极其轻微的倾斜等情况，只要这些瑕疵处在工程建设标准所允许的范围之内，就不能被视为质量问题，而购房者必须予以接受。对于房屋质量问题，建议寻求具备法定结构安全鉴定资质的相关机构进行检测。业主有权向开发商提出限期整改的要求，如果房屋质量未能满足合同约定的标准，无法得到修复或者经过修复后仍然无法达到约定的质量标准，那么业主便有权要求解除房屋买卖合同，同时要求赔偿相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工

2024-04-29

293人看过
法律综合知识
房屋质量问题不去收楼如何解决

针对因交房条件不合规而引发争议的情况，主要的维权措施包括以下几个关键点：首要的是，依据现行法律法规，购房者享有权利拒绝接受不符合法定要求的物业，并向开发方提出追究其未如期交付的相关责任；其次，假如在合同中明确约定的物业设施未能达到既定标准，同样地，业主也具备合法权力拒绝接收这样的房产，在这种情况下，开发商需为其延误交房履行应付的赔偿义务；此外，如遇涉及到房屋品质方面的问题，我们应该认真评估其严重程度，如果这些问题已经严重影响到正常的居住和使用功能，那么业主就有权利拒绝签署收房协议，开发商则需要为其逾期交房承担相应的法律责任。反之，如果房屋质量问题仅属轻微性质，比如墙壁上出现细小裂纹或者局部脱落等现象，尽管如此，业主仍然需要签署收房文件，但是，开发商必须在规定期限内完成修复工作，否则，业主依然有权继续拒绝签字收房。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条

2024-04-25

141人看过
法律综合知识
商品房楼板水泥质量问题如何处理

若遭遇此类状况，您可按照如下规程执行操作：首先，务必妥善保存有关现场证据，并尽快通知相关厂商或经销商前来勘查现场。其次，请务必妥为保管剩余水泥，以便日后作为申诉索赔的有力依据。在此过程中，寻找一家具备资质且与涉事水泥厂无关联的水泥质量检测机构（此步骤至关重要），对该批次水泥的各项性能指标如强度、凝结时间以及安定性等进行全面复检。第三，在收集并保存证据的同时，积极与厂商或经销商展开沟通，寻求双方都能接受的解决方案。最后，若经协商仍未能达成共识，您有权提起诉讼并提出赔偿请求，同时委托专业机构进行质量鉴定，以确定实际损失金额。需要特别提醒的是：在保存证据时，应尽可能地涵盖现场出现质量问题的工程及其尚未用尽的水泥，同时立即停止使用该批水泥，并及时通知监理方或其他现场第三方。此外，您还有权向质量监督机构进行投诉，通常情况下，质量监督机构将对水泥产品进行检测并进行调解。在水泥存在质量问题的前提下，必须

2024-05-11

425人看过
法律综合知识
房屋质量问题漏水退房找谁

一、房屋质量问题漏水退房找谁涉及房屋质量问题时，若购买方决定对开发商进行诉讼，以下将为您详细介绍诉讼流程：在提起索赔前，需向所在地的人民法院提交书面形式的诉讼申请表，该表应包括多份副本，以确保每位被告都能收到相应通知。在这张诉讼申请表中，应明确记载如下信息：首先是原告的详细资料，包括其姓名、性别、出生年月日、国籍、职业、所在工作单位以及居留地地址、联络方法等重要信息。其次，若是公司或企业，需要详细注明法人代表或主要责任人和其职务、联系方法等关键职位信息。另外，对于被告方的信息也必须有详细记录，包括其姓名、性别、工作单位、居所地以及法人或是其它组织的名称、居所地，同样还须注明其法人代表或是主要责任人及其职务、联系方法等关键职位信息。此外，申诉书中还需要明确列明诉讼请求和所支持的事实和背景原因。最后，申诉书中应附上相关证明文件及证据，同时注明提供证据者的姓名及住址等相关信息。《民事诉讼法》第一

2024-03-21

164人看过

法律综合知识
房屋工程质量问题退房能否

在遇到房屋存在严重质问，直接影响到日常生活和正常居住需求时，可以依法寻求退房解决方案。作为业主，您有权向房地产开发企业发出限期整改令，如若房屋质量不达标且无法按合同规定进行修复，或者经过修复之后仍然无法满足约定的质量标准，那么您就有权要求解除房屋交易合同，同时要求相应的补偿金额以弥补权益受损的部分。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-26

452人看过
承诺
楼房质量问题找什么部门

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。入住时对房屋进行验收应注意的问题一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气(煤气)的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等

2023-06-13

221人看过
法律综合知识
房屋质量问题退房赔偿标准不合理怎么办

一、房屋质量问题退房赔偿标准不合理怎么办（一）假如遇到轻度质量缺陷，如局部轻微的空鼓状况、门窗缺少特定部件导致密封欠佳以及开启困难等情况，业主可直接向物业或开发商报告此类问题并寻求他们的协助。相应的，物业或开发商将会派遣专业的工程人员赶赴现场进行针对性的修复作业。（二）然而针对那些严重影响到业主正常居住生活的大规模质量问题，例如房屋漏水等情况。若业主尚未正式办理房屋接收手续，此时，业主完全有权利依据法律规定请求暂停接收房产，直到开发商全部解决各项质量隐患后方可重新办理入住手续。此外，还可以依据双方签署的契约中的相关条款，要求开发商对因延误交房所产生的违约责任予以赔偿；倘若业主已顺利完成住户手续并入住后才发现存在这些缺陷，他们将有权要求开发商为维系自身利益，赔偿在维修过程中所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-04-20

293人看过
法律综合知识
购买楼房出现质量问题怎么办

一、购买楼房出现质量问题怎么办若住房存在质量瑕疵，相应的处理策略可包括：首先，与开发企业进行沟通洽谈；其次，寻求相关部门的协助和支持。在涉及商品房质量保修责任纠纷的案例中，若开发商未能提供圆满解决方案或者消费者对该解决结果心存不满，当事人有权通过书面形式向建设工程质量监督机构递交书面申请，请求组织审查鉴定，或者进一步向建设行政主管部门进行投诉；最后，若各项途径皆告失败，当事人亦可携相关证据材料至法院提起诉讼程序。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、开发商延期交房可以要赔偿吗开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照

2024-03-13

330人看过

法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过
收房
房屋质量出现问题怎么办，常见的房屋质量问题有哪些

房屋质量出现问题的解决方法：(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。(二)购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。房屋质量问题：(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向

2023-02-04

397人看过