单独所有的房子离婚怎么分配房产-法师兄

单独所有的房子离婚怎么分配房产

来源：互联网时间： 2023-03-24 14:33:32 69 人看过

单独所有的房子离婚通常不适用我国民法上规定的夫妻财产分配制度。对于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定个人房产婚后共同所有的，先由夫妻双方协议分配，协议不成的，可以向人民法院起诉分配。

一、婚前财产要多久才算共同财产呢

婚前财产无论经过多久，只要没有也是约定，都不算共同财产的。根据相关法律规定，夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定婚前财产婚后共同所有的，一直都是一方的个人财产。

二、婚前财产增值部分算夫妻共同财产吗

婚前财产增值部分不算是夫妻共同财产。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前财产的增值部分属于个人财产。对于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻双方可以约定将婚前财产转为共同财产。

三、结婚后婚前财产怎么分配?

结婚后婚前财产一般不分配，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，与婚后财产一起，按照夫妻共同财产平等分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚证
离婚后单独所有的房子如何出售

当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续，此时由个人拥有住房全部产权，此时转让该房产的，不需要经过对方同意；但如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，则转让该房产时应获得对方的同意，且需要由离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。一、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续，个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅

2023-03-07

125人看过
夫妻共同财产
单独所有的房子过户用配偶去吗

一、单独所有的房子过户用配偶去吗只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，有也需要夫妻双方一起办理过户手续，这是因为单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因为过去的房屋产权证没有区分夫妻共同财产和单独所有的情况。如果能够提供证据证明该房产是属于一人的，则不需要夫妻双方到场变更房产。二、房屋过户流程：(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《民法典》（自2021年1月1日起

2023-04-18

230人看过
婚前财产
婚后房产写单独所有离婚归谁

一、婚后房产写单独所有离婚归谁婚后房产写单独所有的，离婚时，应当归个人所有。男女双方对婚后房产存在书面协议，双方约定婚后房产归单独所有的，应当属于夫妻一方的个人财产，同时法律明确规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。那么在离婚时，必须按照协议的内容确定房产的所有权归谁。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚后房产证上是单独所有要怎么分配

2023-03-09

320人看过
夫妻共同财产
婚内房产单独所有离婚后如何

1、如果房产是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有的话，应当属于其婚前的个人财产，在离婚的时候，不用分割。2、如果房产是一方在婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。3、如果房产是双方在婚后共同购买，无论是否登记为单独所有，都应视为夫妻共同财产。离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据

2023-03-11

498人看过

再婚
单独所有配偶去世房产归属

夫妻一方死亡，房产会由配偶、子女、父母共同继承，简单来说就是各占一部分比例（遗嘱的情况下），如果说有遗嘱肯定是按照遗嘱来分配。因为，房产基本上是婚后财产，但如果房子是婚前一人全额付款的话，房子则属于这一个人，就算是去世，配偶也没有权利继承。一、二婚丈夫死后房子归妻子吗二婚丈夫死后房子的归属具体如下：1、二婚丈夫死后，房子如果属于夫妻共同财产，丈夫即使有遗嘱，只有房子部分的处置权；2、没有遗嘱的话，按法定继承顺序继承属于丈夫的那一部分房产产权；房子如果属于丈夫的私有财产，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱的，按法定继承顺序分配属于丈夫的全部房产。一、继承遗产的流程具体如下：1、被继承人与有关集体组织或者法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将其财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人按照双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除法定继承人的继承权；2、被继承人生前依法立遗嘱，指定其财产由继承人中的一

2023-03-30

220人看过
房产证
单位分配的房子没有房产证怎么办?

首先，这房子没办法办理产权证。第一，这种单位房，土地多属划拨性质，也就是不能上市交易的。第二，如果你爷爷单位是倒闭的，有可能会有经济纠纷，那么很有可能这些房产会做为单位的资产进行抵债，那么，房子很大可能会被收回。第三，即使是有可能办理产权证的，也是要你爷爷的孩子们，也就是包括你爸在内的，你的叔叔，姑姑等一起分割，你仅能就你父亲部分进行继承。一、自建房没有房本怎么才能约定归属没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐

2023-03-21

185人看过
结婚证
房子单独所有没离婚如何过户

一、房子单独所有没离婚如何过户(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

2023-06-10

53人看过
离婚诉讼
如何公平地分割离婚时的婚内单独所有房产？

婚内房产单独所有，离婚的时候一般不需要分割。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。为防止房主私自加上其他人名字在房产证，并不表示属于房产证的登记人一人所有。对于夫妻共同财产的分割，一般由夫妻双方协议分割。婚内出轨离婚财产要怎么分割婚内出轨离婚财产在分配上法院是偏向于无过错一方。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据诉讼中分财产时，如果因一方有过错而导致离婚，无过错一方可多分的财产，并可以要求精神损害赔偿。无过错方作为原告提起离婚诉讼，如果提出请求离婚赔偿，必须与离婚诉讼同时进行。如果原告不提出，视为其对这一权利的放弃。如果有过错的一方是原告，到法院提起离婚诉讼，无过错的一方为被告，被告不同意离婚，

2023-07-04

477人看过

房产证
房产证写单独所有配偶有份吗

一、房产证写单独所有配偶有份吗1、房产证写单独所有配偶没份。具体如下：（1）房产证如果只写一位名字，注明“单独所有”的，房产权属于房产证的登记人一人所有；（2）房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚房产纠纷起诉需要哪些材料1、房屋产权凭证；2、房屋来源的证明；3、共有房产形成的证明；4、房产登记变更的证据；5、房屋使用、管理、收益情况证明；

2023-08-08

242人看过
房产证
婚后财产房产证写一个人名字,离婚怎么分单独所有

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、结婚后父母赠与的财产，离婚时应当归谁所有结婚后父母赠与夫妻的财产如无约定属于夫妻共同财产。1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、婚后男方买房产属于共同财产吗婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的

2023-03-05

315人看过
夫妻共同财产
拆迁分配的房子离婚怎么分

一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时；应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下；促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理；而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。一、夫妻共同财产的分割的注意要素（一）夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。（二）夫妻分居后，分别管

2023-03-05

359人看过
抚养费
离婚后，如何分配房子和孩子的所有权？

离婚时，房子和孩子可以这样判：1、人民法院会考虑房子的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决；2、孩子是未满2周岁的，会直接判给母亲，已满2周岁的孩子，会考虑父母双方的具体情况，看谁的情况更适合孩子的成长，孩子就判给谁，已满8周岁的孩子，应当尊重孩子的真实意愿，孩子愿意跟谁一起生活，孩子就会判给谁。两岁的孩子夫妻离婚孩子怎么判两周岁的宝宝属于无民事行为能力人，据相关规定，已满两周岁的子女，父母双方应当协议决定抚养义务，协议不成的，可以提请人民法院根据实际情况，并按照最有利于未成年子女成长的原则进行判决。但是无论何种判决结果，另一方都有抚养、教育与保护子女的权利与义务。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满

2023-07-08

50人看过

夫妻共同财产
离婚后怎么分配房子? 如何分割房产?

离婚时，对于属于夫妻共同财产的房子，可以双方协商处理，协商不成由法院判决。房子的具体分割方式可以是将房屋归为一方所有，然后对另一方进行补偿。如果双方都想要房子，可以竞价取得。如果双方都不想要房子，可以拍卖之后分割拍卖款。一、婚后购房产证上只写一人名可以做共有财产吗婚后买房只写一方名字算共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、婚内买房写一方名是共同财产吗？1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的

2023-06-27

376人看过
继承人
婚后房子更名给妻子单独所有怎么做

房屋过户更名一般到不动产所在地的登记机构办理登记即可。一、房屋更名需要哪些手续房屋更名需要的手续根据实际情况而定。对于直接签订赠与合同的，需要携带更名双方当事人的身份证、户口簿和房屋产权证书，然后到房屋交易大厅办理更名登记手续。对于通过继承方式更名的，需要携带被继承人的死亡证明、继承人的继承权公证、不动产的产权证和继承人身份证，然后到房屋所在地登记机构办理不动产过户登记。二、房产怎么过户给别人房产过户给别人的规定如下：1、房产通过过户登记，不动产产权变更，以登记为准；2、过户方与接受过户的一方，双方一起到房产登记中心，办理房产过户登记后，房屋所有权转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税等。一、房产公证需要的资料如下：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交

2023-03-21

345人看过