一、商品房预售合同发生纠纷怎么办

1．当商品房预售合同发生纠纷时，首先需要依据双方签订的合同条款，明确各自的权利和义务。

2．双方可以考虑通过调解、协商等方式解决纠纷。这些方式通常更加灵活和高效，可以避免繁琐的诉讼程序和时间成本。

3．．如果合同中有明确的纠纷解决机制，如仲裁条款或调解机制，双方应首先尝试通过这些途径解决争议。

4．如果合同中没有明确的解决机制，或者双方无法就纠纷达成一致，可以寻求法律途径解决。

5．当事人可以直接向当地人民法院提起诉讼，要求法院对纠纷进行裁决。

二、合同纠纷案件审理

1．在合同纠纷案件的审理过程中，法院将首先审查合同的合法性和有效性。

（1）如果合同存在违法或无效的情形，法院将依法予以认定，并据此作出相应的裁决。

（2）如果合同合法有效，法院将根据双方提交的证据和法律规定，对纠纷的事实和性质进行认定。

2．根据认定的事实和性质，法院将依法作出相应的裁决。

（1）如果认定存在违约行为，法院将依法判决违约方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

（2）如果认定不存在违约行为或存在免责事由，法院将依法驳回原告的诉讼请求。

三、解决预售纠纷方法

针对商品房预售合同纠纷，解决方法包括以下几种：

1．协商：双方可以首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。协商过程中，双方可以就合同条款、履行情况、违约责任等问题进行深入沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2．调解：如果协商无果，双方可以向当地人民调解委员会或相关部门申请调解。调解过程中，调解员将协助双方进行沟通和协商，促成双方达成调解协议。调解协议具有法律效力，双方应当认真履行。

3．仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，双方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁过程中，仲裁机构将依据合同条款和法律规定对纠纷进行裁决。仲裁裁决具有终局性，双方应当遵守并执行。

4．诉讼：双方可以直接向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将依法对纠纷进行审理和裁决。判决结果具有强制执行力，双方必须履行。

在处理商品房预售合同纠纷时，双方应当遵循公平、诚信、互利共赢的原则，积极寻求解决方案。同时，也要充分了解相关法律法规和合同条款，确保自身权益得到保障。