过户3个月无贷款的房屋-法师兄

过户3个月无贷款的房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 19:34:27 160 人看过

1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任。

2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

父子间房子过户手续

流程：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2、办理赠与书公证，据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；3、办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一同到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续；4、父母将房屋交付。

《房屋登记办法》第七条：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

结婚证
房屋过户公积金贷款吗

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的，公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后，公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名，然后签借款协议，再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押，最后房款给卖方，是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。一、房产过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要

2023-02-28

483人看过
法律综合知识
贷款房屋离婚前过户吗

一、贷款房屋离婚前过户吗贷款房屋在离婚前不一定可以过户的。1．由于房屋还处于抵押状态，双方的交易可能不能立即完成。2．为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，双方可以订立合同。当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务。二、未还贷款房产能否过户1．在贷款未还清的情况下，房产证通常押在银行，因此无法直接过户。2．如果双方协商好房子归属，并且准备由一方还清剩下的贷款，那么可以通过一些可行的方法来实现过户。例如，可以先到原贷款银行申请提前还款，成功受理后，在规定的扣款时间前将足够的贷款余额存入原供款存折或帐号，在还清贷款后一个月可以取回房产证原件，然后就可以办理后续的过户手续。三、离婚后房产过户流程办理离婚产权过户的手续包括到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），到交易办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交

2024-07-20

424人看过
法律综合知识
贷款房屋过户是否可行

存在贷款余额的房屋同样具备交易过户的合法权利。首先，需要明确的是，欠款期内的商品房在正常情况下是无法实现交易过户的操作；然而，目前市场上已经开始实施一项创新性政策，那就是通过“转按揭”业务来实现此类商品房的销售。具体来说，所谓“转按揭”，是指已经在某家商业银行申办过个人住房贷款的借款人，向原先贷款的金融机构提交申请，希望适当延长其贷款期限或是将已经抵押给银行的个人住房进行销售或者转让给其他第三方，这样就可以申请办理个人住房贷款的变更，包括调整贷款期限、变更贷款申请人或者变更抵押物等重要事项。换句话说，透过“转按揭”这一环节，购买者或者卖家在尚未偿还全部贷款之前，都能够便利地转让或者销售相关房产；对于那些愿意购买这种房产的人士，他们也可以向上一手贷款的银行申请二次购房贷款。其次，需要强调的是，购房者若是因为个人收入偏低以及偿债能力不足等原因而购置了价格相对较低的住房，等到未来自身的经济状况有

2024-08-06

403人看过
转让合同
房屋买卖过户的贷款办理流程

一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段

2023-07-17

199人看过

抵押
已贷款抵押的房屋能否办过户

那么已贷款抵押的房屋也能办过户买卖二手房，就怕有抵押贷款?其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期间的房屋，房屋所有

2023-05-04

437人看过
银行贷款
房屋过户时如何处理贷款

有贷款的房产办理过户包括3种方法：1、转按揭，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款；2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款，买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功；3、通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉，一般的，认可首付房产总成交额的30％至40％，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。未办理房产证的房子如何过户未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地

2023-07-17

287人看过
抵押贷款
过户后房屋有抵押贷款吗

抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，版无不良信用记录；权3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。房屋过户后，房主可以根据以上条件申请抵押贷款。一、抵押贷款的流程1、准备材料2、审核相关部门对材料进行审核。3、评估抵押房产的评估价一般是市价的80％，贷款的成数一般是评估价的50％－65％，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定

2023-03-25

220人看过
离婚房产
过户房屋是否有贷款记录？

如果向银行贷款购买房屋的，房屋是抵押给银行的，银行享有抵押物权，在购房者还清贷款前，不能解除抵押登记的，那么房子还在按揭期间的，抵押人经银行同意，可以将房屋过户给没有征信的人。但在现实生活中，银行一般是不会同意的。夫妻离婚后房子过户后多久可以出售房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久才能买卖离婚房产，法律没有明确规定。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超

2023-07-04

172人看过

抵押贷款
不满3个月的房产证可以抵押贷款吗

可以。办理抵押贷款对于房产证的时间没有要求。一、什么情况下拿不到房产证1、开发商五证不全2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。二、房产证照片可以做抵押贷款吗房产证抵押需要办理抵押登记，一般情况下办理抵押登记的时候都必须出示房产证。所以大部分情况下房产证图片是不可以办理抵押贷款的，但是需要注意的是，房产证是属于效力比较强的法律文件，即使是复印件的管理也需要谨慎小心，所以对于房产证图片的话尽可能不要丢失。三、只有贷款合同没有抵押合同有什么风险有的地方是主从合同分签，有的地方没有分签（就是抵押合同和贷款合同为一体的），所以没有抵押合同很正常。公证这事，没必要。如果你是按揭，在房地产开发商为你办理房产证之前，房地

2023-03-09

142人看过
离婚登记
房子有贷款离婚怎么过户房屋

过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。通过上述分析知道，夫妻离婚后，如果一方不履行离婚协议书，协助办理房屋过户的，另一方可以向人民法院起诉。一、民法典中离婚后房屋过户可以起诉吗夫妻离婚后，如果一方不履行离婚协议办理房屋过户登记，另一方可以

2023-06-24

286人看过
继承权
个人与法院离婚后房屋有贷款能否过户

离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。农村房屋确权以后能否过户农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关

2023-07-27

385人看过
法律综合知识
离婚房产有贷款无法过户

如果离婚后房产有贷款无法过户，可以尝试以下几种方法：1．提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果夫妻双方都有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2．如果一方没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会轻易同意。如果以上两种方法都无法实现，可以考虑将房屋转给一方，另一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款。但需要注意的是，这种方式需要与银行协商，并且可能会影响房屋的二次出售。总的来说，如果离婚后房产有贷款无法过户，需要根据实际情况选择合适的方法，并与银行进行协商。同时，还需要注意相关法律法规和政策的变化。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，

2024-08-10

461人看过

离婚诉讼
按揭贷款房屋离婚后的过户程序

离婚后按揭房的过户手续如下：1、首先需要到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需公证；2、前往交易核心办理转绘；3、需要到房管局区办理免征契税的申请；4、办理房产过户登记手续并缴交登记费；5、取证（交证照印花税5元）。离婚协议分给按揭房怎么过户民法典规定，按揭期间的房屋是抵押给银行的，夫妻离婚分割按揭房屋时，需要经银行的同意，才能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

2023-08-08

439人看过
法律综合知识
无证房屋怎么过户

房屋无证的不能办理过户登记手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。无证房屋怎么过户的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（

2022-06-22

310人看过