如何解决房屋质量问题-法师兄

如何解决房屋质量问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:51:17 275 人看过

张某投资150万元买了一套120平方米的房子。交房后，他发现墙掉了，地也裂了。张某怀疑房子存在严重的建筑质量问题。他应该如何维护自己的合法权益？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，在保修期内交付使用的房屋出现质量问题的，由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒不修理或者延误修理的，由卖方承担修理责任，买方可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由卖方承担。如果房屋主体结构出现问题，可以要求质监部门作出认定。最后，如果确定是主体结构的质量问题，可以要求开发商退房索赔。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》也有明确规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格，买卖双方要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。可见，本案中张某所购房屋的地面裂缝应为主体结构问题，他可以要求质监部门作出认定。如果是这样，张某可以要求解除合同并赔偿损失；如果不是这样，张某可以要求开发商修理，也可以自己修理，费用由开发商承担。

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