房产证办出后多久能买卖合适-法师兄

房产证办出后多久能买卖合适

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:01:18 117 人看过

一、房产证办出后多久能买卖合适

房产证办出后是可以随时买卖房屋，买卖房屋要签订合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住满5年才能出售，所以要符合房屋所在地的销售政策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房产证过户是怎么办理的

1.到房屋所在地的不动产登记机构提交申请书；

2.提交身份证、房产证、登记原因证明材料；

3.受理申请后，会进行审核；

4.符合过户登记条件的，予以办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、房产证办出后购房合同还有用吗

房产证办出后购房合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。

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