通过中介购买所有权的问题很重要。一、注意房屋产权问题，是否完整，如果买了刚交付的新房子，还没有发行房地产证明书的时候，也要注意这个大楼开发人员的资质，是否有严格的好表现。例如，开发过什么样的房子，都证明了吗？现在这个暂时没有证明的大楼有一期、二期吗一期、二期是否证明，这些问题都要考虑。因为确实有十年八年不能发行房地产证明书的大楼。二、签订二手住宅合同时，必须与房东见面。大多数情况下，房地产经纪人为了双方谈判方便，一般不会与房客见面。必须理解这一点。由于与交易有关的事项没有实行，房价没有提高到双方都能接受的程度，所以必须轻易安排双方见面，反而不利于签订合同。但是，在电话谈判价格时，必须与房东见面。三、买二手房尽量找大中介，直接经营房地产中介，或者有几家连锁店，小中介，租几台前台的电脑，合计资产不到二十万，如何保障客户数百万的合同～而且有可能发生恶性事件的风险，大房地产中介，可能不打折，但是买了数百万的房子四，买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。相反，不应该买的时候，不要因为大家的传闻房子涨价而去买房子要合理，认为适合自己就下定决心，不要模仿，像买股票一样，你不是专业的，决不能模仿，不要妄想战胜市场，股票市场五、关于亲戚朋友团和律师：亲戚朋友团的力量很大，集中的表现是选择房子的缺点，如果自己喜欢房子，就要坚持自己的意见。朋友用什么来表达爱你，给你想买的东西提意见，一般是负面意见。另外，律师，我工作了4年，没有和律师签约的顾客，律师是专业的，如何表现他的专业和敬业，要求合同条款完全保障对方的利益，对房东极其严格，房东认为不公平，结果崩溃了，然后我们分析了律师来的名单崩溃的主要原因是律师不是为了买卖而成交的，而是为了表现他们的专业而来的～6、关于风险：任何交易、任何合同、风险都存在，所以即使交易条款有利于购买房东，房东也要注意房地产经纪人，在合同的详细情况下，要注意房地产经纪人

通过中介买房子的流程是怎样的

第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利－－－－登记一下要每平米6块钱，成本是多少，搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。