农村宅基地村委会可以征用吗
来源:互联网 时间: 2024-01-28 15:08:49 264 人看过

一、农村宅基地村委会可以征用吗

不可以,征收农村土地需要经过政府部门的批准。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、哪些情形下才可以征用农村土地

为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

(一)军事和外交需要用地的。

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的。

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的。

(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的。

(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。

(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

三、拆迁流程是什么

1、确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

3、市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

4、作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

5、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

6、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

7、房屋征收部门与被征收人依照规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

8、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。的事项。

9、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、违法拆迁的法律责任是什么

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评。造成损失的,依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 20:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村村民可以用自己的宅基地用途吗
    村民不能随意对宅基地的面积提出申请。三人及三人以下的农户宅基地面积应不超过75㎡,四人的农户宅基地面积应不超过100㎡,五人的农户宅基地面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户宅基地面积应不超过125㎡。一、宅基地面积该怎么计算宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。二、宅基地算不算院子面积在一般情况下,宅基地需计算院子面积。根据《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过
    2023-06-25
    318人看过
  • 农村宅基地建房,村委要收钱吗
    农村宅基地建房,村委要收钱基本是不可能存在的,但申请宅基地建房必须向村委会提交申请。如果在申请宅基地建房的过程中,村委会要求土地使用者缴纳费用的话可以问其要费用缴纳的依据,并要求村委会开具发票证明。宅基地建房宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。《土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。”由此可见,城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的,一旦发生产权纠纷,理所当然不受法律保护。宅基地作为与房屋不可分割的组成部分,是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说,宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房
    2023-05-04
    59人看过
  • 村委可以出售宅基地使用权吗
    从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性
    2023-02-16
    162人看过
  • 农村的宅基地可以转让吗,农村的宅基地转让手续
    一、农村的宅基地可以转让吗农村的宅基地可以转让,但必须符合以下条件:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是:1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。三、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗宅基地转让
    2023-04-30
    400人看过
  • 重庆农村宅基地可以继承吗,农村宅基地出让购买吗
    一、重庆农村宅基地可以继承吗重庆农村宅基地不可以继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,可以使用房屋所占的宅基地。二、农村宅基地出让购买吗农村宅基地可以在本村村民内出让购买。农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况:转让人
    2023-04-23
    462人看过
  • 农村宅基地是什么,农村宅基地是否可以买卖
    土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件,另外,农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小。一、农村宅基地是什么?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。三、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地
    2023-02-28
    73人看过
  • 农村宅基地征收钱要归村里吗?
    依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。农村宅基地征收补偿新政:补偿费归谁1.征收宅基地补偿费归谁尽管宅基地(集体土地)所有权归集体所有,但是并不意味着土地征收补偿就
    2023-08-15
    233人看过
  • 农村宅基地是否会被征收?
    农村宅基地经原批准用地的人民政府批准可以收回,对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人,以及国家为了公共利益的需要出现法定回收情形时,可以将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回。村民有权收回死去的宅基地吗村委会有权收回去世村民的宅基地,宅基地所有权是村集体的,其使用权由具有本村集体组织成员资格的村民行使,村民去世后,作为所有人的村委会有权收回宅基地,但是根据“地随房走”原则,其继承人依法继承该宅基地上的房屋时,享有因继承房屋继续使用宅基地的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当
    2023-07-12
    211人看过
  • 农村宅基地买卖村委会证明怎么写
    一、农村宅基地买卖村委会证明怎么写(1)现在有了关于本辖区内的居民或单位之员工——姓名以及持有的法定身份证号码的进一步信息:(2)该名居民或单位之员工将在如下所示的详细地址中:位于某省市县一级行政区域之内的某个城区、村庄乃至社区,连同其内部的某个道路、弄堂与房间号(如果没有具体的门牌号码的话,那么可以使用模糊性的表达,描述该房屋坐落在东边上临某某物体、南边上临某某物体、西边上临某某物体、北边上临某某物体等等),以此来持有一套其所有权归属于某人的房屋,这套房屋的建筑面积为某个指定数值的平方米。(3)我在此特别地进行证明并阐明相关事实。(4)提供这个证明的机构名字是:(5)想要获取更多有关这个证明机构的相关信息或者咨询电话,请致电:这就是那个证明机构的联系人及其联系方式:还有那个证明机构负责办理此事的人员:XXX(加盖公章);以及他或她所签署的具体日期:XXXX年XX月XX日.《中华人民共和国
    2024-04-12
    74人看过
  • 农村宅基地纠纷村委会有权作出裁决吗
    村委会是属于民间组织,不是行政机关,所以是没有裁决权的,可以调解村民因宅基地产生的纠纷。《村民委员会组织法》第八条村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济,承担本村生产的服务和协调工作,促进农村生产建设和经济发展。村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。村民委员会应当尊重并支持集体经济组织依法独立进行经济活动的自主权,维护以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,保障集体经济组织和村民、承包经营户、联户或者合伙的合法财产权和其他合法权益。第九条村民委员会应当宣传宪法、法律、法规和国家的政策,教育和推动村民履行法律规定的义务、爱护公共财产,维护村民的合法权益,发展文化教育,普及科技知识,促进男女平等,做好计划生育工作,促进村与村之间的团结、互助,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。村民委
    2023-04-30
    54人看过
  • 农村宅基地村委会拆迁补偿和安置
    一、拆迁补偿和安置根据法律规定:第十三条宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积
    2023-06-20
    475人看过
  • 农村村委强拆宅基地如何权
    村委自行地强拆可以通过诉讼的方式来进行处理。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。一、房屋强拆的程序1、在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,执行人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时,公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记,分类造
    2023-02-19
    107人看过
  • 什么是农村宅基地,农村宅基地有使用年限吗
    一、什么是农村宅基地农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地,并以此作为自己的住宅基地的土地。准备建设房屋,已经建设房屋以及建设过房屋但是已经无法使用的土地都属于宅基地。根据国家法律相关规定,农村宅基地坚持一户一宅的原则,即每个农户只能拥有一处宅基地,因特殊情况需要另外申请宅基地的需要,满足申请条件,并严格按照申请程序来院来办理。农村宅基地具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。农村宅基地的取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。二、农村宅基地有使用年限吗农村宅基地没有使用年限的限制。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。并未规定使用年限。另外,根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地
    2023-06-25
    286人看过
  • 农村集体土地宅基地可以转国有土地吗?农村宅基地征地赔偿是怎样的?
    一、农村集体土地宅基地可以转国有土地吗?农村宅基地可以转为国有土地,就是通过征收的手段实现。此过程中,必须符合相关法律政策,否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地,如果转为国有土地,必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地,农民会得到相应的征地补偿,土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民(农业户口或村集体社员)的一种福利,在中国,农村宅基地具有福利性质,相当于划拨土地使用权(国有土地性质为出让和划拨等,出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得,划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地),农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。二、农村宅基地征地赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定,征缉伐光和叱古癸汰含咯收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七
    2023-06-27
    469人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村宅基地是否可以分给村委会?
      贵州在线咨询 2022-08-27
      村委会是没有权力出售开发的,但是有很多地方现在也这么做,这就是为什么出现那么多“小产权房”的原因。首先,村委会不是农村集体土地的代表;其次,农村的集体土地大多数只能用于农业用途,只有少数可用于建宅基地或乡镇企业,但也是不能流通的。 国家征收土地,使其成为国有,就能变成建设用地,并且用于商业开发。 征地补偿具体包括土地补偿费、征用耕地安置补助费、青苗补助费和地上附着物补偿等。具体请看国家的相关文件。
    • 宅基地使用权在村委会手里,农村宅基地可否办理过户
      江苏在线咨询 2022-04-06
      可以确权,具体办理的是农村宅基地所有权确权证,程序可以参照如下提供资料,向当地的镇政府国土资源管理部门申请:1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决
    • 农村宅基地可以过户吗,农村宅基地怎么过户?
      河北在线咨询 2021-11-29
      农村宅基地房屋可以转让,但必须符合相关条件,即仅限于村集体成员,符合申请宅基地的条件。至于非村经济成员,自然不能转让。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的,申请人应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(3)分析生产协议或材料;(四)集体经济组织内部房屋互换协议;(5)其他必要材料。
    • 农村村委会是否属于宅基地?
      西藏在线咨询 2022-08-04
      农村建房只能获得土地使用证,是户口所在村村民符合建房条件的可以申请,只有使用权,土地归集体所有,地上物归自己所有,如果将自己使用权转让给本村其他符合条件的建房户,你将没有再申请使用土地建房的资格。
    • 农村宅基地能买吗,农村宅基地可以买卖吗知识
      湖南在线咨询 2021-10-25
      《土地管理法》第82条规定,农民集体所有土地使用权不得转让,转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村住宅基地可以在本村村民之间买卖,卖给非本村人是无效的买卖。