担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,而抵押也是债务人对自己履行清偿义务的一种担保行为。将同一处房屋向两个以上债权人抵押的行为是有法律依据的。贷款的房子抵押贷款,属于房屋再抵押业务或者二次抵押,房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万,目前借的贷款还有50万,那么余值就是50万。二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,例如余值为50万,抵押率是0.6,那就只能贷30万。
二次抵押有几个前提,首先得房产剩余价值充足,二第一顺位抵押人同意,三不得在最高额抵押权下再设二次抵押权。二次抵押的合同和一次一样包涵贷款合同和抵押合同,而且还要有三方协议。抵押必须再首次抵押登记所在地不动产机构登记才行。
需要结合合同分析。通常二次抵押需要抵押权人的同意,如果是不动产还需要办理抵押权登记抵押权才生效。
房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。
额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是:房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
二、房子抵押在担保公司可以做二押吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
-
房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
394人看过
-
公寓房可以做抵押贷款吗?公寓抵押贷款能贷多少?公寓抵押贷款利率一般多少
222人看过
-
贷款买的按揭房可以做抵押担保吗
300人看过
-
那些银行可以做房产抵押贷款
327人看过
-
贷款的房子可以抵押吗?怎么二次抵押贷款?
279人看过
-
用房子做抵押贷款安全吗,房屋抵押贷款风险有哪些
55人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
二手房可以做抵押贷款吗,还有抵押贷款的按揭等香港在线咨询 2022-05-07看银行规定,有的押房产证原件有的押他权证,以银行规定为准。二手房购买注意问题如下: 房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效; 房屋结构是否合理,有没有违规建设; 确认房子的物业配置是否完善; 确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估; 购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
-
房屋抵押没有合同可以做二次抵押贷款吗?辽宁在线咨询 2022-10-19不可以的,不论是一次抵押还是二次抵押贷款,都需要在房产证上标注他项,以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户,如果没有房产证只有购房合同,那么就无法办理他项权等业务,也就无法保证借款银行的权益,所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款~
-
房子有贷款还可以房屋抵押贷款吗怎么做啊?河北在线咨询 2022-07-05按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款,即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后,再抵押给银行贷款。以上是房子有贷款还可以房屋抵押贷款吗怎么做的回答。按揭房二次抵押贷款条件: 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房 4.房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人 5.房屋已办
-
抵押贷款房还有贷款可以再贷款吗内蒙古在线咨询 2023-12-09律师解答 抵押贷款房还有贷款的还可以再贷款,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
-
贷款买房房屋抵押可以做析产吗黑龙江在线咨询 2022-11-07抵押中不可以做析产的,要结清之后才可以办。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。